Аренда и управление

Как сезонность влияет на аренду недвижимости в Паттайе и на Пхукете

Разбираем, как высокий и низкий сезон влияют на аренду недвижимости в Паттайе и на Пхукете: спрос, загрузку, цену, простой, доходность и выбор стратегии для собственника.

Открыть главный гайд

Почему квартира у моря не всегда хорошо сдается

Какие расходы появляются у собственника при сдаче недвижимости в аренду в Таиланде

Кто управляет недвижимостью в Таиланде: агент, управляющая компания или сам собственник

Краткосрочная и долгосрочная аренда в Таиланде: что выгоднее собственнику

Как выбрать квартиру в Таиланде, которую реально будут арендовать

Как устроена аренда и управление недвижимостью в Таиланде

Частые вопросы по теме

Сезонность влияет на цену аренды, загрузку объекта, периоды простоя и годовую доходность. В высокий сезон спрос и ставки обычно выше, а в низкий сезон собственнику часто приходится работать с ценой, сроком аренды и качеством управления.

В Паттайе высокий сезон аренды обычно длится с ноября по март. На Пхукете высокий сезон чаще идёт с ноября по апрель, а самый сильный спрос приходится на декабрь, январь, февраль и часть марта.

В Паттайе спрос на аренду обычно стабильнее за счёт долгосрочных арендаторов, экспатов, внутреннего спроса и городской инфраструктуры. Пхукет может давать более высокий доход в сезон, но сильнее зависит от туризма и погоды.

Да, Пхукет обычно сильнее зависит от сезона, потому что он теснее связан с международным туризмом и сухим периодом. В Паттайе сезонность тоже есть, но долгосрочный спрос и городская жизнь делают рынок более ровным.

Инвестору стоит считать доход за 12 месяцев и вычитать простой, управление, уборку, ремонт, коммунальные платежи, обслуживание комплекса, налоги и замену мебели. Ставка в высокий сезон сама по себе не показывает реальный годовой результат.