Подберём 5–7 вариантов под ваш бюджет и цель. Проверка и сопровождение сделки под ключ.
* В расчёте использованы ориентиры рынка Таиланда: рост стоимости 8–12% в год, аренда от ~0,7% в месяц. Расходы (включая коммунальные и обслуживание) учтены ориентировочно как процент от арендного дохода. Расчёт справочный, не оферта. Настройки можно менять.
Подбор объектов
Проверка документов
Сделка под ключ
Подбор под ваш бюджет
Проверим объект и документы, покажем всё на цифрах и проведём вас от выбора до ключей — даже если это новостройка со сдачей позже.
По договору вы получаете персонального консультанта: объясним условия простым языком и отвечаем на вопросы без “футбола” между сторонами, а так же регулярно информируем о ходе строительства объекта.
Витрина объектов в Паттайе и на Пхукете
Pristine Park 3 — низкоэтажный проект в районе Jomtien, примерно в 1,7 км от пляжа. Комплекс включает 6 корпусов по 8 этажей и ориентирован на формат «resort living» для проживания и инвестиций.
Подберём объект под вашу цель, покажем цифры и проведём сделку безопасно — от первого запроса до ключей.
Подберём варианты в Паттайе и на Пхукете под вашу цель: жить, сдавать или инвестировать.
Покажем цифры по объекту: платежи, доходность, риски и сценарии — чтобы решение было трезвым.
Если берёте под сдачу — поможем выстроить процесс: подготовка, поиск арендатора, контроль.
Проверим документы и условия, объясним простым языком и проведём сделку максимально безопасно.
Прозрачный процесс без хаоса: от вашей цели и подбора до ключей и поддержки после покупки.
Обычно подборка готова в течение 24 часов после брифа.
Фиксируем бюджет, сроки, формат покупки и желаемый результат.
Отбираем только релевантные варианты в Паттайе и на Пхукете.
Вы получаете подборку 5-10 вариантов + таблицу сравнения.
Считаем полную стоимость, платежи, доходность и риски по каждому сценарию.
Полная стоимость + график платежей + сценарии аренды (консервативный/оптимистичный).
Проверяем договор, контролируем этапы и оплаты по согласованному графику.
Организуем финальную передачу и даем план действий после покупки. Поможем с приемкой и чек-листом замечаний при необходимости.
Остаемся на связи по вопросам платежей, документов и передачи.
Если покупаете под аренду, настраиваем процесс под ключ: подготовка объекта, арендаторы, контроль платежей и обслуживание.
Ориентир по доходности может достигать ~15% годовых. Итог зависит от района, сезона и формата аренды — оценку даем по выбранному объекту, без обещаний.
Ответим в течение рабочего дня. Без спама.
Реальные сценарии по покупке, росту цены и запуску аренды - без витринных обещаний.
Запрос был такой: «Хочу актив, который можно и перепродать, и сдавать. Без лишнего риска». Поэтому рассматривали именно The City Phuket по вашей локации на скрине (Muang Phuket District) - проект, который нормально работает под жизнь и долгосрок, а не только под туристический поток.
К сдаче уже можно было рассматривать продажу с прибылью, но владелец выбрал спокойный сценарий: оставить объект под долгосрок. В высокий сезон план - тестировать краткосрок через управляющую компанию и сравнивать цифры с долгосроком.
Доходность зависит от сезона, состояния рынка и формата аренды. Финальный расчёт делаем под конкретный юнит в The City Phuket.
Запрос был понятный: «Хочу виллу в сильной локации, чтобы на сдаче был выбор — либо продать с ростом, либо оставить и получать кэшфлоу». Поэтому ставка была на проект, который нормально воспринимается рынком в Банг Тао / Таланге и подходит под аренду семейного формата.
На сдаче можно было фиксировать прибыль продажей, но владелец выбрал более спокойную стратегию: оставить виллу под аренду и собирать кэшфлоу. В этом сегменте часто важнее стабильность потока, чем попытка поймать пик перепродажи.
Цифры ориентировочные: итог зависит от сезона, заполняемости, условий управляющей компании и состояния объекта.
Студия: купили за ฿1.62M → год сдавали → продали за ฿2.30M. Сценарий простой и понятный: сначала объект год приносил арендный доход по контракту, затем мы зафиксировали рост цены и закрыли сделку продажей.
Студии - самый ходовой формат: их проще сдавать, они быстрее находят арендатора и обычно дают минимум простоя. После года аренды у собственника уже есть понятный денежный результат, а свежий объект в ликвидном проекте легче продать по рынку.
Итог зависит от конкретного юнита (этаж/вид/состояние) и расходов на обслуживание/сделку; цифры в кейсе - по факту этого сценария.
Считаем экономику — без воды. Готовый дом под ключ: можно запускать аренду сразу. Долгосрочный контракт с экспатом, без посуточной суеты и простоев.
Юг Паттайи активно развивается. Рядом Phoenix Gold Golf & Country Club. Близость к U-Tapao International Airport. Планируется скоростная линия U-Tapao — Suvarnabhumi — Don Mueang. Инфраструктурный фактор поддерживает спрос на аренду и стоимость.
Аренда 32–35 тыс. THB → доходность 9–10% годовых. Рост цены консервативно 5% в год ≈ 200 000 THB прироста.
Цифры ориентировочные. Итог зависит от сезона, заполняемости и условий контракта.
Деньги могут работать — или просто лежать на счету. Выбирайте 🙂
Север Паттайи, Наклуа — статусный район. 500 м до моря. Прирост +30% уже сейчас.
Цифры ориентировочные. Итог зависит от этапа входа и рыночной конъюнктуры.
Отвечаем по делу: собственность, платежи, риски и что будет после покупки.
Банг Тао (Чернг Талай)
≈ 2 853 696 ฿
Карон
≈ 8 370 000 ฿
Таланг, Си Сунтхон
≈ 2 200 000 ฿Да. Если речь про квартиру в кондоминиуме, обычно есть два варианта:
Мы подбираем формат под задачу: жить самому, сдавать в аренду или купить как инвестицию.
Такой риск в любой стране существует, поэтому мы не берём случайные проекты. Смотрим историю застройщика, уже сданные объекты, темпы строительства и юридическую часть.
Платежи почти всегда идут по этапам — вы платите постепенно по мере готовности, а не за воздух.
Если хочется дополнительной защиты, в некоторых случаях можно предусмотреть escrow (зависит от схемы сделки).
Мы. До бронирования фиксируем ключевые вещи: сроки, график платежей, условия возвратов и штрафов, правила перепродажи, можно ли сдавать и на каких условиях.
Всё важное — в одном месте и в письменном виде, чтобы потом не было «а нам так обещали».
Зависит от типа владения и того, первичка это или вторичка. По рынку часто встречаются расходы вроде transfer fee около 2%, stamp duty и другие сборы.
Наша задача — заранее посчитать полную стоимость сделки и сразу показать, кто что оплачивает, чтобы не было сюрпризов в конце.
Да, это обычная практика. Документы, подписания и оплаты можно организовать удалённо — с понятным контролем этапов и подтверждениями по каждому шагу.
Иногда — да, через легальные схемы и партнёров. Но важно понимать нюанс: для некоторых вариантов оформления (особенно freehold) могут быть требования к подтверждению поступления средств из-за рубежа.
Мы подскажем безопасный и рабочий маршрут под ваш кейс.
Во многих проектах — да, но по правилам договора. Обычно перепродажа становится возможной после внесения существенного платежа, а также может быть комиссия или ограничения.
Мы проверяем это заранее, до внесения денег.
В целом наследование возможно, но есть нюансы — например, если речь о freehold в кондоминиуме, нужно учитывать правила иностранной квоты именно в этом здании.
Подскажем, как это обычно оформляют на практике, чтобы всё было корректно.
Если нужно — помогаем с приёмкой (snagging-лист), документами и регистрацией. Дальше по желанию: меблировка, подготовка под аренду, запуск управления.
Да, опционально. Обычно это включает подготовку квартиры, поиск арендатора, контроль оплат и решение бытовых вопросов.
Доходность зависит от сезона, района и формата аренды, поэтому мы считаем прогноз по конкретному объекту — без обещаний гарантированных 15% всем подряд.
Не нашли свой вопрос? Напишите — ответим по вашему кейсу.
Подбор, расчёты, документы и поддержка после покупки — чтобы всё было понятно и без лишнего стресса.
«Искали объект под аренду, чтобы потом не всплывали “сюрпризы”. Ребята предложили 8 вариантов и сделали сравнение в таблице — сразу стало ясно, что подходит и почему. По цифрам всё разложили ещё до оплаты. В итоге взяли студию и передали в управление — сейчас просто получаем отчёты и платежи.»
«Покупали удалённо и, честно, переживали из-за договора и переводов. Понравилось, что всё фиксировали письменно в одном чате: этапы, суммы, сроки и что делаем дальше. Не надо было никого “догонять” и уточнять по десять раз. Спокойно довели до брони и дальше — по плану.»
«Мы выбирали между Пхукетом и Паттайей и вообще не понимали, где нам будет комфортнее. На созвоне уточнили цель, потом объяснили районы нормальным языком и собрали маршрут на просмотр. Не возили по “всему подряд” — за один день посмотрели 4 варианта, и решение стало очевидным.»
Отзывы можем подтвердить: по запросу покажем скрин переписки (с разрешения клиента).
Ответьте на 3 вопроса — и мы пришлём 5–10 вариантов с таблицей сравнения в чат.
Ответим в течение рабочего дня. Без спама. Один чат — один менеджер.
Не уверены? Напишите в чат — поможем выбрать.
Свежие опубликованные материалы по покупке, инвестициям и жизни в Таиланде.
Короткий бриф — и в чате придёт подборка 5–10 объектов + таблица сравнения и расчёт платежей.
Ответим в течение рабочего дня. Без спама.
