Покупка недвижимости в Таиланде чаще всего спотыкается не на выборе квартиры, а на оплате. Деньги отправили как удобно, а потом выясняется: для регистрации freehold нужен банковский документ, назначение платежа не то, валюта не та, имя не совпадает.
Чтобы этого не было, держи понятную схему: как платить спокойно и какие бумаги складывать в папку.
1) Сначала решаем главное: будет foreign freehold или нет
Если ты покупаешь кондо в freehold на иностранца, обычно требуется, чтобы деньги пришли из-за границы и в иностранной валюте, а тайский банк выдал подтверждение. Его часто называют FET/FETF или remittance/FX confirmation.
Что это значит на практике:
- перевод нужно сделать так, чтобы банк мог выдать нужный документ;
- желательно, чтобы в подтверждении имя покупателя совпадало с договором и паспортом.
2) Как обычно устроены платежи в новостройке (off-plan)
Чаще всего схема выглядит так:
- бронь (reservation fee);
- депозит при подписании SPA — обычно 10–20%;
- платежи по графику во время строительства;
- финальный платеж на сдаче/передаче/регистрации.
Это типовая практика, но решающим всегда является текст твоего SPA.
3) Как отправлять деньги правильно (особенно если нужен foreign freehold)
Шаг 1. Отправляй в иностранной валюте, не в THB
Так обычно проще получить подтверждение: тайский банк принимает валюту, конвертирует и оформляет нужный документ.
Шаг 2. Перевод — именно из-за границы
Для логики inbound foreign funds обычно важно, чтобы деньги пришли из зарубежного банка.
Шаг 3. Назначение платежа — максимально ясное
Пример: “For purchase of condominium unit [номер] at [проект] by [Full Name]”.
Шаг 4. По документу договорись заранее и попроси его сразу
Уточни до оплаты, какой именно документ выдаст банк, и запроси его сразу после зачисления.
4) Что обязательно сохранить
Сделай отдельную папку (PDF/сканы):
- SPA/договор и приложения, особенно график платежей;
- инвойсы/счета от застройщика или продавца;
- SWIFT, квитанции и банковские подтверждения переводов;
- FET/FETF или confirmation letter (если требуется);
- подтверждения, что платеж получен и зачтен.
5) Типовые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: заплатили как получилось, а не как нужно для регистрации
Результат — сложности с подтверждением для foreign freehold.
Ошибка 2: отправили в THB и без нормального назначения платежа
Банку сложнее оформить документы, а тебе сложнее объяснять перевод.
Ошибка 3: имя в переводе не совпадает с договором/паспортом
Даже мелкие несовпадения могут дать длинную переписку и правки.
Ошибка 4: отправили крупную сумму до финального графика платежей
В off-plan график — половина сделки. Сначала читаем, потом платим.
6) Можно ли использовать escrow?
Escrow в Таиланде существует и регулируется законом, но в сделках с девелоперами используется не так часто. Чаще booking/deposit идет напрямую застройщику, а escrow — отдельная опция по договоренности.
Мини-вывод
Сначала определяем, нужен ли foreign freehold, потом выстраиваем путь денег, платим строго по графику и сохраняем весь пакет документов.
