Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян

Виллы с 3–4 спальнями и частным бассейном рядом с пляжем Лаян от ฿17,48 млн.

от ฿17,48 млн Лаян, Чернгталай 1,7 км до пляжа сдача 4 кв. 2027 рассрочка

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — общий вид проекта в районе Лаян, Чернгталай

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — архитектура и фасад комплекса

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — территория и зона отдыха

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — бассейн и общественная инфраструктура

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — интерьер жилого пространства

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — спальня или приватная зона

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — ванная комната и отделка

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — планировка или мастер-план проекта

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — изображение проекта 9

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — изображение проекта 10

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — изображение проекта 11

Aileen Villas Layan — виллы с бассейном у пляжа Лаян — изображение проекта 12

Стоимость объекта

Доходность, % в год 8.0%

Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.

Расходы, % от аренды 10%

Рост к сдаче (~1.3 г.)

Чистая аренда / год (после сдачи)

Доходность по аренде 7.2%

Окупаемость ~13.9 лет

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Aileen Villas Layan — частные виллы в районе Лаян

Aileen Villas Layan — жилой посёлок из 40 двухэтажных вилл в тихой части северо-западного Пхукета. В русскоязычном поиске название также встречается как «Айлин Виллас Лаян». Формат подходит для семейного проживания, продолжительного отдыха и последующей сдачи дома в аренду.

Покупатели могут сравнить проект с другими виллами на Пхукете, учитывая площадь дома, размер участка, срок строительства и расходы на содержание.

Планировки с 3 и 4 спальнями

В комплексе представлены резиденции площадью примерно от 270 до 470 м². Планировки включают 3 или 4 спальни, просторную гостиную, кухню с островом, террасы, зоны хранения и панорамное остекление. У каждой виллы предусмотрены частный бассейн, сад и крытая парковка.

Архитектура сочетает лаконичные линии, высокие потолки и открытую связь жилых помещений с внутренним двором. Большие раздвижные двери наполняют комнаты естественным светом и открывают выход к бассейну.

Территория и повседневный комфорт

В посёлке предусмотрены контролируемый въезд, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, приёмная зона, озеленение и парковочные места. Владельцам разрешено проживание с домашними животными.

Ежемесячный сбор за обслуживание составляет ฿7 500. Разовый взнос в резервный фонд равен ฿120 000. Мебельный пакет приобретается отдельно: опубликованные варианты стоят примерно от ฿1,5 до ฿2 млн в зависимости от комплектации.

Лаян, Чернгталай и инфраструктура Банг Тао

Комплекс расположен в районе Лаян, административно относящемся к Чернгталаю. До пляжа Лаян около 1,7 км, поездка занимает примерно 3 минуты. Торговые центры Boat Avenue и Porto de Phuket, супермаркет Villa Market, Laguna Phuket, рестораны и гольф-клуб доступны в пределах короткой поездки.

Для оценки окружения и цен в соседних комплексах можно открыть подборку недвижимости в Банг Тао.

Срок строительства и график оплаты

Виллы строятся под заказ. Договорный период составляет 12–18 месяцев с момента запуска работ. Плановый ориентир текущей очереди — 4 квартал 2027 года.

Для бронирования вносится ฿300 000. Затем покупатель оплачивает 35% при подписании договора, 20% после фундаментных работ, 15% после возведения бетонной конструкции, 15% после готовности стен и дверных проёмов, 10% после отделки и 5% при передаче. Перед бронированием стоит проверить график рассрочки застройщика, сроки каждого этапа и ответственность сторон.

Доходность и оформление виллы

Гарантированная доходность в материалах проекта отсутствует. Фактический результат аренды зависит от загрузки, сезонных тарифов, расходов на управление, содержания бассейна и состояния дома.

Права на строение и земельный участок оформляются раздельно. Иностранный покупатель может зарегистрировать право на дом, а земля требует долгосрочной аренды либо другой допустимой юридической конструкции. Перед внесением депозита полезно изучить юридическую разницу между квартирой и виллой и закрепить выбранную схему в договоре.

Рассрочка

Бронирование — ฿300 000. При подписании договора в течение 30 дней — 35%. После завершения фундаментных работ — 20%. После возведения бетонной конструкции — 15%. После готовности стен и дверных проёмов — 15%. После завершения отделки — 10%. При передаче виллы — 5%.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Вилла с 3 спальнями и частным бассейном	270–420	17 480 000 ฿	22 000 000 ฿
Вилла с 4 спальнями и частным бассейном	280–470	20 500 000 ฿	35 000 000 ฿

Инфраструктура и удобства

Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Крытая парковка
Закрытая территория
Круглосуточная охрана

Видеонаблюдение
Приёмная зона
Панорамное остекление
Зона отдыха у бассейна
Разрешено проживание с домашними животными

Локация

Частые вопросы

Aileen Villas Layan расположен в районе Лаян, Чернгталай, на северо-западе Пхукета. Расстояние до пляжа Лаян составляет около 1,7 км, дорога на машине занимает примерно 3 минуты.

В комплексе представлены двухэтажные виллы с 3 или 4 спальнями площадью примерно от 270 до 470 м². Каждая резиденция включает частный бассейн, сад, террасу и крытую парковку.

Цена LumiThai начинается от ฿17 480 000. Итоговая сумма зависит от планировки, площади дома, размера участка, стадии строительства и выбранного мебельного пакета.

Плановый ориентир текущей очереди — 4 квартал 2027 года. Виллы строятся под заказ, договорный срок конкретного дома составляет около 12–18 месяцев с момента запуска работ.

Бронирование составляет ฿300 000. Далее покупатель вносит 35% при подписании договора, 20% после фундаментных работ, 15% после возведения бетонной конструкции, 15% после готовности стен и дверных проёмов, 10% после отделки и 5% при передаче виллы.

Гарантированная доходность в проверенных материалах проекта отсутствует. Результат аренды зависит от тарифа, загрузки, эксплуатационных расходов, состояния виллы и выбранной управляющей компании.

Права на дом и земельный участок оформляются отдельно. Иностранец может зарегистрировать право на строение, а земля обычно передаётся по зарегистрированному договору долгосрочной аренды либо через другую проверенную юристом схему.

Другие виллы на Пхукете и полная подборка по острову — в разделе недвижимость на Пхукете.