City Centre Residence в центре Паттайи

Готовый кондоминиум в центре Паттайи

City Centre Residence, также известный как City Center Residence, — готовый кондоминиум от Matrix Developments на улице Bong Koch 8 в центре Паттайи. Комплекс состоит из трёх восьмиэтажных жилых корпусов, расположенных вокруг большого внутреннего бассейна и озеленённого двора.

В проекте насчитывается 668 квартир. Строительство завершено в четвёртом квартале 2017 года, поэтому предложения относятся к вторичному рынку и отличаются состоянием, ремонтом, мебелью и формой владения. Другие квартиры и кондо в Паттайе можно сравнить по цене, району, площади и расстоянию до моря.

Студии и квартиры с одной или двумя спальнями

Самый компактный формат — студии площадью примерно от 24 до 26 м². Квартиры с одной спальней обычно занимают от 35 до 49 м². Двухспальные планировки представлены площадями примерно от 50 до 71 м².

Планировки включают кухонную зону, ванную комнату, встроенные системы хранения и балкон. Часть квартир ориентирована на бассейн и внутренний сад, другие выходят на город. Многие предложения продаются с мебелью и бытовой техникой, однако фактическое состояние и комплектацию нужно проверять по выбранному лоту.

Цены на вторичном рынке

Стоимость квартир начинается от ฿1,29 млн. Самые доступные предложения обычно относятся к студиям в тайской квоте. Квартиры в свободной иностранной собственности, лоты с видом на бассейн и объекты после качественного ремонта могут стоить дороже.

При сравнении объявлений важно исключить дубли, устаревшие карточки и уже проданные квартиры. Оценивать объект следует по площади, цене за квадратный метр, этажу, виду, состоянию и форме владения. Подробная методика приведена в гайде о том, как определить реальную цену квартиры на вторичном рынке.

Бассейн и инфраструктура комплекса

Центральную часть территории занимает большой бассейн курортного формата с детской зоной, джакузи, местами для отдыха и тропическим озеленением. Рядом расположены фитнес-зал, сауна, парная и зона отдыха для жителей.

В комплексе предусмотрены лобби и стойка ресепшен, лифты, кафе или ресторан, прачечная, крытая парковка, контроль доступа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Расположение в Центральной Паттайе

City Centre Residence расположен рядом с Pattaya Third Road и улицей Сой Буакхао. В пешей доступности работают рынки, магазины, кафе, рестораны, аптеки и повседневные сервисы. До Central Festival Pattaya и Центрального пляжа удобно добираться на автомобиле или городском транспорте.

Расстояние до пляжа составляет около 1,2 километра. Объекты в других частях города представлены в общем каталоге недвижимости Паттайи.

Что проверять перед покупкой готовой квартиры

Перед внесением депозита нужно осмотреть квартиру, проверить кондиционеры, сантехнику, электрику, окна, балкон, мебель и следы влажности. Отдельно оценивается состояние корпуса, лифтов, бассейна, парковки и общих зон.

У продавца и управляющей организации запрашиваются документы на право собственности, подтверждение формы владения, справка об отсутствии задолженности по обслуживанию и сведения о правилах комплекса. Полный перечень разобран в материале о том, какие документы проверять перед покупкой недвижимости в Таиланде.

Владение, расходы и аренда

Отдельные квартиры доступны в свободной иностранной собственности. На рынке также встречаются тайская квота и владение через зарегистрированную компанию. Статус конкретного лота подтверждается до бронирования.

Ежемесячное обслуживание составляет 49 THB за м². Распределение регистрационных налогов и сборов согласовывается с продавцом и фиксируется в договоре. Также следует проверить наличие задолженности, расходы на ремонт и стоимость замены мебели или техники.

Комплекс используется для собственного проживания и долгосрочной аренды. Гарантированная доходность отсутствует: результат зависит от цены покупки, состояния квартиры, меблировки, срока аренды, расходов на управление и фактической загрузки.