Ashiyana Heights Kata Phuket — кондо с видом на море от ฿3,37 млн

Ashiyana Heights Kata Phuket: кондо на склоне рядом с Kata Beach

Ashiyana Heights Kata Phuket — новый малоэтажный кондоминиум в районе Ката / Карон на юго-западе Пхукета. Проект расположен на склоне рядом с зелёными холмами и ориентирован на покупателей, которым важны виды на море, курортная атмосфера и доступ к пляжной инфраструктуре.

Комплекс включает 131 квартиру в одном 7-этажном корпусе. Участок проекта занимает 1 760,4 м². Архитектура использует перепад высот и видовые характеристики локации: из части квартир открываются виды на море, горы, сад или внутреннюю территорию.

Главная сила проекта — сочетание района Ката, видового расположения на склоне и сравнительно доступного входного бюджета. Для покупателей, которые рассматривают квартиры на Пхукете, Ashiyana Heights предлагает формат курортного кондоминиума рядом с одним из самых известных пляжей острова.

Локация: Ката и Карон

Ката — один из самых узнаваемых курортных районов Пхукета. Здесь есть пляж, рестораны, кафе, рынки, водные активности, отели, прогулочная среда и устойчивый туристический спрос.

Ashiyana Heights расположен на Patak Soi 2. До Kata Beach и Kata Night Market около 1,5 км, дорога занимает примерно 5 минут на автомобиле. До Karon Beach около 3,3 км. Chalong Hospital и Chalong Pier находятся примерно в 8 минутах езды, Central Phuket — в пределах получаса, Phuket International Airport — около 44 км.

Локация подходит для отдыха, сезонного проживания и аренды. Район Ката даёт доступ к пляжам, ресторанам, рынкам, морским активностям и южной части острова. При этом проект расположен выше основной туристической зоны, что создаёт более спокойную жилую среду.

Для покупателей, которые смотрят недвижимость у моря в Таиланде, Ashiyana Heights интересен именно видовым положением: это не первая линия, а курортный hillside-формат рядом с пляжем.

Планировки и площади

В Ashiyana Heights представлены студии, квартиры с 1 спальней и квартиры с 2 спальнями.

Форматы:

• студии — от 29,15 до 31,26 м²;

• квартиры с 1 спальней — от 37,93 до 38,77 м²;

• квартиры с 2 спальнями — от 75,88 до 76,68 м².

В проекте есть разные конфигурации: mountain view, sea view, garden view и pool access. Форматы с выходом к бассейну подходят покупателям, которым важен курортный сценарий проживания. Видовые юниты выше по этажам интересны для личного отдыха и арендной модели.

Квартиры передаются с современными материалами, встроенными решениями и полностью кондиционируемыми помещениями. В дизайне используется спокойная светлая гамма, деревянные текстуры, крупные окна и балконы.

Инфраструктура комплекса

Ashiyana Heights создаётся как resort-style condominium — кондоминиум курортного формата. На территории предусмотрены:

• бассейн на крыше с видом на море;

• фитнес-зал;

• ресторан / бар;

• сауна;

• ледяная купель;

• лобби;

• ресепшн;

• лаунж-зона;

• комната для встреч;

• почтовая комната;

• лифты;

• парковка;

• видеонаблюдение;

• охрана 24/7;

• закрытая территория;

• управление объектом;

• шаттл до Kata Beach.

Такой набор удобств подходит для собственников, которые планируют использовать квартиру для отдыха, сезонного проживания или аренды. Для арендаторов важны не только площадь и цена, но и инфраструктура: бассейн, фитнес, лобби, ресторан, парковка и сервисное управление.

Архитектура и виды

Проект расположен на склоне, что формирует главный визуальный акцент — виды на море, горы и зелёное окружение Ката. Из части квартир открываются панорамные виды на Андаманское море, из других — на холмы, сад или внутреннюю территорию комплекса.

Архитектура построена вокруг современного курортного стиля: геометричный фасад, балконы, крупные окна, светлые помещения и общие зоны на верхнем уровне. Бассейн на крыше становится ключевой точкой проекта: отсюда раскрывается вид на район и побережье.

Покупателям важно выбирать конкретный юнит по этажу, стороне света, виду, расположению в корпусе и близости к общим зонам. В проектах на склоне эти параметры сильно влияют на впечатление от квартиры и её арендный потенциал.

Цена и график оплаты

Актуальная цена входа по карточкам продаж начинается от ฿3 372 000. Общий опубликованный диапазон проекта достигает примерно ฿10,614 млн. Стоимость зависит от формата, площади, этажа, вида, формы владения и выбранного юнита.

График оплаты:

• ฿100 000–200 000 — депозит при бронировании;

• 35% — при подписании договора;

• 60% — платежи по этапам строительства;

• 5% — при передаче объекта.

Сдача проекта запланирована на II квартал 2028 года.

При сравнении с другими новостройками в Таиланде от застройщика Ashiyana Heights стоит оценивать по нескольким параметрам: вид, расстояние до пляжа, район, формат владения, график платежей, расходы на содержание и потенциал аренды.

Владение и расходы

Покупателям доступны foreign freehold и leasehold. Foreign freehold позволяет иностранному покупателю оформить квартиру в собственность на своё имя в рамках иностранной квоты кондоминиума. Leasehold используется как долгосрочное право пользования объектом по договору аренды.

Общая плата за обслуживание составляет ฿60 за м² в месяц. Разовый резервный фонд — ฿700 за м². Эти расходы нужно учитывать вместе с коммунальными платежами, мебельным пакетом, ремонтом, страховкой и управлением арендой.

Перед бронированием нужно проверить доступность иностранной квоты, договор купли-продажи, график платежей, комплектацию, мебель, расходы при передаче и правила управления объектом.

Арендный сценарий

Ката — один из устойчивых туристических районов Пхукета. Здесь есть пляжи, рестораны, рынки, морские активности, отели и постоянный поток гостей в высокий сезон.

Ashiyana Heights подходит для арендного сценария за счёт нескольких факторов: видовая локация, компактные форматы, 1–2 спальни, курортная инфраструктура, бассейн на крыше и управление объектом.

Студии и квартиры с 1 спальней удобны для пар, одиночных гостей и коротких поездок. Квартиры с 2 спальнями подходят семьям и арендаторам, которым нужен более просторный формат.

Доходность зависит от сезона, вида из квартиры, мебели, работы управляющей команды, конкуренции, расходов и правил комплекса. Отдельный гайд объясняет, почему квартира у моря не всегда хорошо сдаётся, и какие факторы реально влияют на спрос.

Кому подойдёт Ashiyana Heights

Проект подойдёт покупателям, которым важны:

• район Ката / Карон;

• вид на море или горы;

• квартира рядом с Kata Beach;

• студия или 1–2 спальни;

• покупка в строящемся проекте;

• курортная инфраструктура;

• бассейн на крыше;

• формат для отдыха и аренды;

• foreign freehold или leasehold;

• управление объектом;

• доступ к пляжам Ката, Карон и Ката Ной.

Ashiyana Heights Kata Phuket — сильный вариант для тех, кто ищет видовой кондоминиум в курортной локации Пхукета. Проект подходит для личного отдыха, сезонного проживания и арендного сценария.

Актуальная стоимость, наличие конкретных квартир, вид, этаж, форма владения, мебельный пакет и график платежей фиксируются по выбранному юниту перед бронированием.