The GENS by Botanica — квартиры в Чернгталае, Пхукет

The GENS by Botanica — новый кондоминиум в Чернгталае

The GENS by Botanica (Дженс бай Ботаника) — жилой комплекс в районе Чернгталай на северо-западе Пхукета. Проект развивается под брендом Botanica Luxury Villas при участии Sure Estate. Согласно опубликованной концепции, предусмотрены два восьмиэтажных корпуса с подземной парковкой и общей инфраструктурой. Завершение строительства предварительно намечено на III квартал 2028 года.

В основе проекта лежит идея жилья для разных поколений: компактные квартиры для одного человека или пары соседствуют с просторными семейными планировками. Внимание уделено повседневному удобству, местам для отдыха, занятиям спортом и проживанию с домашними животными.

Расположение рядом с Blue Tree Phuket

Комплекс расположен недалеко от Blue Tree Phuket, где находятся рестораны, магазины и развлекательные пространства. До международных школ Kajonkiet Cherngtalay и HeadStart International School можно добраться пешком. Торговые центры Boat Avenue и Porto de Phuket расположены примерно в 1,5 км, а до пляжа Банг Тао около 3 км на автомобиле.

Чернгталай подходит для повседневной жизни благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности соседних районов. Покупателям, рассматривающим разные варианты жилья, полезно сравнить квартиры в кондоминиумах Пхукета по площади, расположению и условиям владения.

Корпуса и планировки квартир

В The GENS by Botanica предусмотрены квартиры с одной и двумя спальнями. Площадь компактных вариантов начинается с 34,46 м². В увеличенных планировках предусмотрены более просторные жилые зоны, а семейные квартиры достигают примерно 76 м². Среди предложений встречаются угловые варианты, планировки с широкими балконами и дополнительным пространством для хранения вещей.

По опубликованным материалам комплекс рассчитан на 277 квартир. Предусмотрены два корпуса высотой по восемь этажей с общими зонами отдыха и подземной парковкой. Окончательные характеристики зданий должны соответствовать утверждённой проектной документации.

При выборе квартиры следует учитывать расположение относительно внутренних зон комплекса, этаж и ориентацию окон. Для сравнения сроков сдачи и предложений поблизости можно изучить новые жилые комплексы на Пхукете.

Инфраструктура и проживание с животными

В центре жилой территории запланированы общий бассейн и отдельная детская купальная зона. Для отдыха предусмотрены японские купальни с горячей и холодной водой, сауна, озеленённые пространства и террасы. Жители смогут пользоваться тренажёрным залом, помещением для совместной работы и детскими игровыми комнатами.

Особенность The GENS by Botanica — выделенные квартиры для владельцев домашних животных. Предварительные правила предусматривают проживание с кошками и небольшими собаками весом до 15 кг на втором и третьем этажах корпуса A. Допустимое количество питомцев зависит от площади и типа квартиры. Перед покупкой необходимо получить действующую редакцию правил проживания.

Проектом также предусмотрены подземная парковка примерно на 117 автомобилей, лифты, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Стоимость квартир и рассрочка

Квартиры в The GENS by Botanica предлагаются от ฿3,89 млн. Стоимость зависит от площади, этажа, корпуса и выбранной формы собственности. На этапе предварительных продаж предусмотрены специальные условия для отдельных квартир.

Покупателям доступна поэтапная оплата на период строительства. Один из опубликованных графиков включает первоначальный платёж при подписании договора, несколько взносов во время строительных работ и окончательный расчёт при передаче собственности. Перед бронированием необходимо сверить календарь платежей и условия возврата средств с договором. Подробный порядок проверки разобран в материале о бронировании и договоре покупки новостройки.

Помимо стоимости квартиры, необходимо учитывать расходы на содержание комплекса и взнос в капитальный фонд. Предварительно заявлены обслуживание общих зон по тарифу 70 бат за м² в месяц и разовый взнос 700 бат за м². Окончательные суммы фиксируются в документах покупки.

Сроки строительства и экологическое согласование

Начало строительства запланировано на январь 2027 года, завершение — на III квартал 2028 года. Эти сроки зависят от выполнения строительных работ и необходимых разрешительных процедур.

В государственном реестре ONEP проект зарегистрирован под тайским названием อาคารชุด เดอะ เจนส์ บาย โบทานิก้า. Экологический отчёт имеет номер 256910-13. По состоянию на 3 ноября 2026 года отчёт находится на рассмотрении с замечаниями, официальное согласование ещё отсутствует.

До внесения депозита покупателю следует запросить актуальные разрешения и проверить условия договора на случай изменения сроков. Порядок проверки экологической документации приведён в нашем руководстве по согласованию EIA в Таиланде.

Для кого подходит The GENS by Botanica

Комплекс рассчитан на покупателей, которым важны близость школ, магазинов и спортивной инфраструктуры Чернгталая. Квартиры с одной спальней подходят для личного проживания одного человека или пары. Более просторные варианты могут заинтересовать семьи, планирующие длительное пребывание на Пхукете.

Проект также можно рассматривать для последующей сдачи квартиры в аренду. При расчёте возможного дохода следует учитывать состояние рынка после завершения строительства, регулярные расходы и периоды отсутствия арендаторов. Подтверждённая программа гарантированной арендной доходности в проекте отсутствует.