Harmony Hills Villas Pattaya — виллы с бассейнами в Хуайяй

Камерный комплекс вилл в Хуайяй

Harmony Hills Villas Pattaya, или «Хармони Хиллс Виллас Паттайя» в русскоязычном поиске, — закрытая застройка из восьми частных резиденций в Восточной Паттайе. Комплекс занимает около 5 984 м² и завершён в декабре 2024 года. Небольшое количество домов обеспечивает спокойную обстановку и минимальную плотность застройки.

Каждая резиденция имеет три этажа, собственный бассейн и просторный участок. Сравнить этот формат с другими виллами с бассейнами в Паттайе можно по площади, количеству комнат, оснащению и расходам владельца.

Планировки типов A, B и C

Тип A предлагает 668 м² жилой площади на участке 580 м². Планировка включает 5 спален, 7 ванных комнат, две гостиные, личный кабинет, прачечную, комнату для персонала, европейскую и тайскую кухни. Парковочная зона рассчитана на четыре автомобиля.

Тип B является самым просторным вариантом: 1 000 м² жилой площади, участок 706 м², 6 спален, 10 ванных комнат, две гостиные, кабинет, прачечная и помещение для персонала. Парковка рассчитана на пять машин.

Тип C занимает 668 м² на участке 580 м². В доме предусмотрены 5 спален, 7 ванных комнат, дополнительное помещение, две гостиные, тайская кухня, прачечная и комната для персонала.

Бассейн, лифт и инженерное оснащение

В каждой резиденции предусмотрены бассейн с солёной водой, частный лифт, открытая терраса, электронный дверной замок и гардеробные. Система управления домом объединяет отдельные функции освещения, безопасности и оборудования.

Солнечные панели помогают сократить потребление электроэнергии из общей сети. Для электромобиля предусмотрена зарядная станция. Территория охраняется круглосуточно и находится под видеонаблюдением. В комплексе разрешено проживание с домашними животными.

Расположение и транспорт

Harmony Hills Villas Pattaya находится в Хуайяй рядом с выездом на автомагистраль Паттайя — Мап Та Пхут. До пляжа Джомтьен около 10,5 км, дорога занимает примерно 15 минут. Поездка до международного аэропорта Утапао занимает около 32 минут.

Поблизости расположены международные школы, гольф-клубы, магазины и рестораны. Автомобиль остаётся основным способом ежедневного передвижения. Другие районы и жилые форматы представлены в разделе недвижимости Паттайи.

Цена и график платежей

Цена на LumiThai начинается от ฿34,98 млн. На рынке представлены готовые дома с разной площадью, расположением участка и набором мебели. Итоговая стоимость зависит от типа резиденции, внутренней отделки и комплектации.

График застройщика включает бронь 200 000 бат, 30% при подписании договора, 40% равными ежемесячными платежами в течение 12 месяцев и 30% при передаче. Порядок зачёта брони, перечень мебели, дата передачи и обязательства сторон фиксируются письменно.

Владение и проверка документов

Иностранец может оформить права на физическое строение. Для земельного участка применяется отдельная структура, включая зарегистрированную долгосрочную аренду. При использовании тайской компании требуется проверка состава участников, бухгалтерии и законности деятельности.

До внесения брони следует проверить земельный титул, владельца участка, обременения, разрешения, спецификацию дома и договор. Полный перечень собран в гайде о документах перед покупкой недвижимости в Таиланде.

Передача, расходы и доходность

При передаче проверяются отделка, бассейн, лифт, солнечные панели, зарядная станция, сантехника, электрика, двери и система управления домом. Замечания фиксируются в акте с фотографиями и сроками устранения. Подробный порядок осмотра раскрыт в материале о дефектах при передаче квартиры или виллы.

Публичные материалы не содержат подтверждённой ставки обслуживания и суммы резервного фонда. Эти платежи, содержание частного бассейна, сада, лифта и инженерных систем требуется закрепить в расчёте до подписания договора.

Подтверждённая программа гарантированной доходности отсутствует. Возможный результат аренды зависит от цены покупки, срока договора с арендатором, загрузки, затрат на управление, коммунальных платежей и обслуживания оборудования.