Jomtien Villas — вилла у пляжа Джомтьен

Готовая вилла рядом с пляжем Джомтьен

Jomtien Villas, или «Джомтьен Виллас» в русскоязычном поиске, — частная резиденция внутри Jomtien Beach Paradise Village. Комплекс расположен на улице Чайяпрык 1 рядом со Второй Джомтьенской дорогой. До пляжа около 500 метров, поэтому прогулка к морю занимает несколько минут.

Дом полностью меблирован и готов к заселению. Жилой комплекс построен в 1997 году, а выставленная вилла получила масштабное обновление кровли, электрики, водопровода, отделки и оборудования. Покупатели могут сравнить её с другими виллами с бассейнами в Паттайе по расположению, площади и текущим расходам.

Планировка и пространство дома

Жилая площадь составляет 311 м², размер земельного участка — 416 м². В доме предусмотрены 4 спальни и 5 ванных комнат. Основная жилая зона объединяет гостиную, столовую и европейскую кухню. Потолок со вторым светом добавляет объём, а большие окна открывают вид на бассейн и сад.

Спальни оборудованы собственными ванными комнатами, дополнительный санузел предназначен для гостей. В составе резиденции также представлены помещение для отдыха, кладовая, прачечная и крытая парковка.

Бассейн, сад и оснащение

На участке расположен бассейн с солёной водой размером 3,5×10,5 метра. Рядом обустроены сад площадью около 130 м², открытая гостиная и кухня для приготовления еды на свежем воздухе. Водоснабжение поддерживает резервуар объёмом 9 000 литров.

В комплектацию входят семь кондиционеров Daikin, кухонная техника Electrolux и Elica, стиральная и сушильная машины Bosch. Система управления домом на протоколе Zigbee позволяет контролировать освещение, шторы и въездные ворота. Алюминиевые окна оснащены двойным закалённым стеклом, столешницы выполнены из прочного спечённого камня.

Жилой комплекс и район

Jomtien Beach Paradise Village располагает охраняемым въездом, круглосуточной службой безопасности, видеонаблюдением и спортивным залом. В пешей доступности находятся кафе, рестораны, магазины и повседневные услуги. Улица Чайяпрык связывает пляжную часть Джомтьена с Сукхумвитом.

До центральных районов Паттайи можно доехать примерно за 10–15 минут. Дополнительные варианты для жизни у побережья представлены в разделе недвижимости Джомтьена и других районов Паттайи. Практические различия в обслуживании и правилах проживания раскрыты в материале о вилле в жилом комплексе и отдельном доме.

Цена и порядок оплаты

Цена на LumiThai начинается от ฿29,88 млн. Вилла завершена, поэтому опубликованный график строительной рассрочки отсутствует. Размер брони, срок окончательного расчёта, перечень передаваемого имущества и дата регистрации определяются договором с продавцом.

Текущие предложения указывают владение через тайскую компанию. Перед сделкой требуется проверить участников компании, бухгалтерскую отчётность, задолженности, судебные споры, земельный титул и зарегистрированные обременения. Разница между домом, землёй и квартирой подробно разобрана в гайде о юридических особенностях покупки квартиры и виллы.

Обслуживание и расходы владельца

Фиксированная ставка обслуживания и сумма резервного фонда в опубликованных предложениях не раскрыты. До бронирования следует получить справку от администрации комплекса, проверить задолженность продавца и уточнить состав обязательных платежей.

Отдельный бюджет потребуется на бассейн, сад, кондиционеры, систему управления домом, водоснабжение, страхование и текущий ремонт. Распределение регистрационных налогов и сборов фиксируется в договоре с учётом выбранной структуры сделки.

Аренда и доходность

В одном действующем предложении потенциальная ставка долгосрочной аренды оценивается от 200 000 бат в месяц. Эта сумма является рыночным ориентиром продавца. Подтверждённая программа гарантированной доходности отсутствует.

Фактический результат зависит от продолжительности аренды, загрузки, комиссии управляющей компании, коммунальных расходов, ухода за бассейном и садом, ремонта и периодов личного проживания владельца.