Zensiri Midtown Villas — виллы с бассейнами в центре Паттайи

Zensiri Midtown Villas в центре Паттайи

Zensiri Midtown Villas («Зенсири Мидтаун Виллы») — готовый жилой комплекс ESS Developments в Центральной Паттайе. На территории расположены 26 двухэтажных вилл с собственными бассейнами. Строительство завершено в мае 2025 года. Проект рассчитан на покупателей, которым важны частный дом, закрытая территория и городская инфраструктура в пешей доступности. Другие виллы в Паттайе можно сравнить по площади, району и стоимости.

Планировки Deluxe и Grande

В комплексе предусмотрены два основных варианта. Deluxe (вариант с 3 спальнями) представлен 20 виллами: три спальни, три собственные ванные комнаты и отдельный гостевой санузел. Жилая площадь типовых домов составляет около 178–190 м². Grande (вариант с 4 спальнями) включает 6 вилл площадью около 220 м² с четырьмя спальнями, четырьмя собственными ванными комнатами и гостевым санузлом. Для Grande предусмотрены более крупные участки, увеличенные бассейны и просторные сады.

Частные бассейны и общая территория

Каждая резиденция располагает собственным бассейном и парковкой. Общая зона комплекса включает 20-метровый бассейн, джакузи на 12 человек, детский бассейн, оборудованный тренажёрный зал, крытые места отдыха, площадку с шезлонгами, переговорную комнату и ландшафтные сады. На территории работают круглосуточная охрана и видеонаблюдение, инженерные сети проложены под землёй.

Расположение

Адрес проекта — район Нонгпры, переулок Чалоем Пхра Киат 22 рядом с Третьей улицей. До Южной улицы Паттайи около 300 м. Пляж Паттайи находится примерно в 1 км, пешая дорога занимает около 15 минут. Рядом работают магазины, рестораны, торговые центры и городские службы. Для сравнения районов и других типов жилья можно посмотреть недвижимость в Паттайе.

Цена, платежи и расходы владельца

Текущие предложения застройщика начинаются примерно от ฿17,45 млн за базовую планировку с 3 спальнями; варианты с 4 спальнями предлагаются от ฿21,62 млн. Опубликованный график предусматривает бронь ฿200 000, затем 30% при подписании договора в течение 14 дней, два промежуточных платежа по 30% и 10% при передаче. Проект уже завершён, поэтому график для выбранной готовой виллы следует зафиксировать в договоре. Перед внесением денег полезно проверить документы по объекту и продавцу.

Плата за содержание общей территории составляет ฿35 за м² в месяц, что соответствует ฿140 за квадратный ва. Разовый взнос в резервный фонд указан в размере ฿1 000 за м² внутренней площади. Электричество и вода оплачиваются по государственным тарифам.

Форма владения и доходность

Покупка виллы связана с оформлением здания и земельного участка. Для иностранца земельная часть требует отдельной юридической структуры: зарегистрированной долгосрочной аренды либо корректно оформленной корпоративной схемы. Перед сделкой также стоит проверить право доступа к дороге и сервитут, титул земли и правила пользования внутренними дорогами комплекса.

При запуске Zensiri Midtown Villas для шести выбранных участков предлагалась программа с гарантией 6% чистыми в год на три года. В текущих предложениях 2026 года действующая гарантия для доступных вилл не подтверждена. Фактический результат аренды зависит от цены покупки, ставки, загрузки, расходов на управление и содержание.