New Nordic Trend 6 — квартиры на Пратамнаке в Паттайе

Готовый камерный комплекс на Пратамнаке

New Nordic Trend 6 — готовый малоэтажный кондоминиум на холме Пратамнак в Паттайе. В русскоязычном поиске название также встречается как «Нью Нордик Тренд 6». Комплекс был завершён в январе 2016 года и состоит из одного семиэтажного здания примерно на 75 квартир.

Небольшое количество лотов создаёт более спокойную жилую среду по сравнению с крупными курортными комплексами. Покупателям, которые рассматривают недвижимость в Паттайе, объект предлагает доступный входной бюджет, готовые меблированные квартиры и расположение между центром города и Джомтьеном.

Расположение между центром Паттайи и Джомтьеном

Комплекс находится по адресу 389/89, Soi Pratumnak 5, в тихой части Пратамнака. До ближайшего выхода к морю около 500 метров — примерно семь–десять минут пешком. В пределах района расположены пляжи Пратамнак и Донгтан, кафе, рестораны, аптеки, магазины, массажные салоны и рынок у Pattaya Park.

Пратамнак подходит для постоянного проживания и отдыха: район расположен рядом с центром Паттайи, Walking Street и Джомтьеном, сохраняя более спокойную атмосферу. Другие готовые варианты можно сравнить в подборке квартир и кондоминиумов в Таиланде.

Студии и семейные квартиры

На вторичном рынке представлены студии площадью примерно от 25,7 до 29 м², квартиры с одной спальней около 36 м² и варианты с двумя спальнями площадью 48 м². В здании также встречаются объединённые резиденции с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 105 м².

Компактные квартиры включают объединённую жилую и спальную зону, кухонный блок, ванную комнату и балкон. В планировках с одной или двумя спальнями комнаты отделены от кухни-гостиной. Большинство предложений продаётся с мебелью, кондиционерами, кухонным оборудованием и бытовой техникой. Точный перечень имущества необходимо закрепить в приложении к договору.

Цены на вторичном рынке

Цена LumiThai начинается от 1 320 000 THB. Актуальные студии предлагаются примерно от 1,34–1,39 млн THB. Квартиры с двумя спальнями площадью 48 м² встречаются по цене около 2,78–3 млн THB, а крупная резиденция площадью 105 м² выставлена за 4,5 млн THB.

Стоимость зависит от этажа, площади, вида, состояния ремонта, меблировки и формы владения. При сравнении предложений важно исключать проданные и устаревшие объявления, проверять историю изменения цены и учитывать состояние здания. Порядок дистанционной проверки сделки разобран в руководстве о том, как купить недвижимость в Таиланде удалённо.

Бассейн и общая инфраструктура

На территории комплекса расположен открытый бассейн с зоной отдыха и озеленением. Жителям доступны лобби, стойка администрации, лифт, парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и электронный доступ. В различных карточках объекта также указываются тренажёрный зал, ресторан, беспроводной интернет и услуги уборки.

Перед покупкой необходимо проверить фактическое состояние бассейна, лифта, фасада, кровли и общих инженерных систем. Для готового здания 2016 года важны протоколы собраний собственников, задолженность по обслуживанию и планы крупных ремонтных работ.

Форма владения и вторичная сделка

Квартиры продаются в иностранной и тайской квоте, а отдельные предложения оформлены на тайскую компанию. Иностранец может зарегистрировать квартиру на своё имя, если выбранный лот относится к иностранной квоте и в здании сохраняется доступный лимит.

До внесения депозита следует проверить свидетельство о собственности, полномочия продавца, зарегистрированные обременения, задолженность перед юридическим лицом кондоминиума и соответствие фактической планировки документам. В договоре также фиксируются распределение налогов, сборов и расходов на переоформление.

Аренда и гостиничное использование

Отдельные квартиры New Nordic Trend 6 используются для долгосрочной аренды и размещаются на сервисах бронирования как апартаменты. Наличие гостиничных объявлений не подтверждает право любого собственника самостоятельно сдавать жильё посуточно.

Покупателю необходимо запросить правила здания, проверить наличие договора с оператором, размер комиссии, ограничения на личное проживание и порядок оплаты коммунальных услуг. Подтверждённой программы гарантированной доходности для всех квартир в комплексе нет, поэтому фиксированный процент дохода указывать нельзя.

Обслуживание и расходы собственника

В карточках проекта указана плата за содержание общих зон около 40 THB за м². Актуальный тариф, периодичность начисления, задолженность продавца и состояние резервного фонда следует подтвердить у юридического лица кондоминиума.

Дополнительные расходы включают электричество, воду, интернет, обслуживание кондиционеров, текущий ремонт квартиры и возможную комиссию управляющей компании. После регистрации права собственности потребуется переоформить данные владельца и расчёты с кондоминиумом. Последовательность действий описана в гайде о том, что делать после покупки недвижимости в Таиланде.