The Riviera Monaco — квартиры с видом на море в На-Джомтьене

The Riviera Monaco — готовый кондоминиум в На-Джомтьене

The Riviera Monaco — высотный жилой комплекс от The Riviera Group, введённый в эксплуатацию в ноябре 2021 года. Проект включает одну 40-этажную башню, трёхуровневую парковку и 412 квартир. Резиденции передаются с отделкой, встроенной мебелью, кухней, сантехникой и комплектом основной мебели.

Комплекс расположен в спокойной части На-Джомтьена рядом с морем. Такое положение подходит для постоянного проживания, отдыха и сдачи недвижимости в аренду. До пляжа можно дойти примерно за пять минут.

Планировки и виды на море

В The Riviera Monaco представлены студии площадью от 23,7 до 27 м², квартиры с одной спальней от 29 до 51,5 м² и варианты с двумя спальнями от 68 до 92,3 м². Верхний сегмент проекта включает просторные дуплексы площадью до 195,5 м². Покупатели, сравнивающие квартиры в Джомтьене, могут подобрать компактный формат для аренды или просторную резиденцию для семьи.

Большая часть башни ориентирована в сторону Сиамского залива. На средних и верхних этажах открываются панорамные виды на море, побережье и город. Стоимость конкретного лота зависит от этажа, направления окон, конфигурации балкона, состояния отделки и качества обзора.

Цены на вторичном рынке

Все квартиры продаются собственниками, поэтому внутри одного формата встречаются разные цены и условия сделки. Перед внесением задатка важно сопоставить площадь, цену за квадратный метр, квоту, этаж, вид, состояние мебели и историю предложения. Пошаговая методика помогает оценить реальную цену квартиры на вторичном рынке и избежать переплаты за устаревшее объявление.

Проверка выбранного объекта включает правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, задолженность по обслуживанию, статус иностранной квоты и перечень имущества, остающегося после передачи.

Инфраструктура комплекса

На территории оборудованы каскадные бассейны, панорамный бассейн на высотном уровне, консольный бассейн на 21-м этаже, бассейн и сад на крыше, детские бассейны, джакузи и террасы с зонами отдыха. Для занятий спортом предусмотрены тренажёрный зал и полноразмерный теннисный корт.

В проекте работают детский клуб, игровая комната, клубная зона и пространства для отдыха. Дополнительный комфорт обеспечивают высокоскоростные лифты, крытая парковка, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, беспроводной интернет в общих зонах и мини-автобус до центральных районов Паттайи.

Расположение и транспорт

The Riviera Monaco находится рядом с Na Jomtien Soi 4, примерно в 500 метрах от пляжа. Выезд на Сукхумвит-роуд обеспечивает удобный доступ к центру Паттайи, плавучему рынку, Ocean Marina, торговым центрам и международному аэропорту Утапао.

Покупатели, рассматривающие недвижимость в Джомтьене, получают более спокойное окружение по сравнению с центральной Паттайей и сохраняют доступ к городской инфраструктуре.

Право собственности и расходы

Квартиру можно оформить на иностранного покупателя в рамках доступной иностранной квоты либо приобрести в тайской квоте на предусмотренных законом условиях. Разница в форме владения влияет на цену и ликвидность, поэтому перед сделкой полезно разобраться, почему иностранная квота может стоить дороже.

Плата за содержание общих зон составляет 50 THB за м² в месяц. Единовременный взнос в резервный фонд — 500 THB за м². Поскольку комплекс полностью сдан, график оплаты определяется условиями конкретной сделки на вторичном рынке.

Для жизни и сдачи в аренду

Студии и компактные квартиры с одной спальней подходят для отдыха и арендной стратегии. Просторные квартиры с двумя спальнями и дуплексы ориентированы на семейное проживание и длительную аренду. Расчётная валовая доходность может достигать около 7% годовых при удачном сочетании цены покупки, сезона, загрузки и стоимости управления.

The Riviera Monaco подойдёт покупателям, которым важны готовность объекта, близость к морю, панорамные виды, полная меблировка и развитая инфраструктура внутри комплекса.