Siamese Bangtao — строящийся жилой комплекс в Чернг Талай на Пхукете, объединяющий Siamese Bangtao I и II. Три семиэтажных корпуса, студии, квартиры с одной и двумя спальнями, двухуровневые планировки. На общей территории предусмотрены пять бассейнов, спортивные площадки, оздоровительная зона и места для работы. Обе части имеют одобрение экологической экспертизы EIA. До пляжа Лаян около 2,9 км на машине. Предложения от ฿3,86 млн, доступна поэтапная оплата.
Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.
* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.
Siamese Bangtao расположен в районе Чернг Талай, неподалёку от пляжей Лаян и Банг Тао. Комплекс объединяет две части — Siamese Bangtao I и Siamese Bangtao II. Их коммерческое название общее, поэтому покупатели могут сравнивать квартиры во всех трёх корпусах и пользоваться единой инфраструктурой.
Проект реализует Siamese Stone Development при участии Siamese Asset, Ritta и Cornerstone. Архитектура предусматривает семиэтажные здания, внутреннюю территорию с бассейнами и общественными пространствами. В русскоязычных объявлениях встречается название «Сиамиз Бангтао».
Разделение комплекса связано с двумя зарегистрированными проектами. В опубликованной схеме Siamese Bangtao I соответствует корпусу C, а Siamese Bangtao II включает корпуса A и B. Здание B отведено под двухуровневые квартиры. В остальных корпусах предусмотрены студии и квартиры с одной или двумя спальнями.
Каждая часть имеет собственное заключение экологической экспертизы. Для Siamese Bangtao I в государственном реестре ONEP зарегистрирован отчёт № 256712-59, для Siamese Bangtao II — № 256712-60. Оба заключения одобрены.
При выборе квартиры учитываются расположение корпуса, этаж, направление окон, вид и форма владения. Эти характеристики влияют на стоимость и возможности дальнейшей аренды.
В Siamese Bangtao предусмотрены студии площадью около 30 м², квартиры с одной спальней примерно от 41 м², варианты с двумя спальнями и двухуровневые резиденции. Площади наиболее просторных двухуровневых планировок достигают приблизительно 104–106 м².
Компактные квартиры подойдут для одного человека или пары. Варианты с двумя спальнями позволяют выделить отдельную комнату для детей либо работы. Двухуровневая планировка разделяет жилые пространства между этажами и предусматривает дополнительную приватность.
При сравнении с другими кондоминиумами Пхукета стоит учитывать общую площадь, количество ванных комнат и расположение квартиры относительно общественных зон.
Общая инфраструктура Siamese Bangtao рассчитана на повседневное проживание и отдых. На территории предусмотрены пять бассейнов: основной, плавательный, мелководный, детский и бассейн на крыше. В благоустроенном дворе размещаются прогулочные дорожки и места для отдыха.
Для занятий спортом запланированы тренажёрный зал, корт для падела и тренажёр для игры в гольф. Оздоровительная зона включает сауну, паровую комнату, японскую купальню онсэн и холодную купель. Среди дополнительных удобств — кинотеатр под открытым небом, помещения для работы, ресторан и кафе.
Комплекс предусматривает проживание с домашними животными. Условия их содержания регулируются внутренними правилами.
Siamese Bangtao строится на улице Кок Танод, переулок 3, в Чернг Талай. До пляжа Лаян приблизительно 2,9 км по дороге. Поездка на автомобиле занимает около семи минут при обычной дорожной ситуации.
В окружающем районе находятся торговые и ресторанные пространства Boat Avenue и Porto de Phuket, курортная территория Laguna Phuket, спортивные площадки и магазины. До пляжа Банг Тао также удобно добираться на автомобиле.
Близость к курортной инфраструктуре делает проект интересным для покупателей, рассматривающих новостройки Пхукета для собственного проживания, отдыха и последующей сдачи квартиры.
Siamese Bangtao находится на стадии строительства. По состоянию на сентябрь 2026 года застройщик сообщал о завершении свайных работ и подземной части в корпусах A и C. Общая готовность конструкций комплекса оценивалась приблизительно в 52%.
Ориентировочный срок завершения — второй квартал 2027 года. Покупателю следует проверять договорную дату передачи конкретной квартиры, поскольку сроки строительства и регистрации собственности могут различаться.
Наличие одобренных заключений EIA по обеим частям комплекса позволяет проверить экологические согласования. Перед заключением договора необходимо также изучить разрешение на строительство, документы проектной компании и право на земельный участок. Подробный перечень приведён в материале о том, какие документы проверять перед покупкой недвижимости в Таиланде.
Цена зависит от планировки, площади, этажа, вида, комплектации и формы владения. Покупателям предлагаются варианты оформления в полную собственность в пределах доступной иностранной квоты и договоры долгосрочного владения на условиях аренды.
Для комплекса опубликован поэтапный график оплаты в период строительства. Он предусматривает бронирование, первоначальный платёж при подписании договора, последующие взносы по мере выполнения работ и окончательный расчёт при передаче собственности. Индивидуальный график необходимо согласовать для выбранной квартиры.
Подтверждённой программы гарантированной доходности от застройщика в открытых условиях проекта нет. Возможный арендный доход следует рассчитывать с учётом сезонности, расходов на содержание, управления и правил сдачи жилья.
До внесения брони рекомендуется уточнить состав отделки, доступность иностранной квоты, условия возврата платежей и сроки передачи. Эти вопросы подробно разобраны в статье о проверке условий застройщика перед бронированием квартиры.
По опубликованной схеме комплекса бронирование составляет 100 000 бат. При подписании договора оплачивается 30% стоимости, после завершения фундамента — 15%, после возведения конструкций — ещё 15%. Оставшиеся 40% вносятся при передаче собственности. Рассрочка привязана к этапам строительства. Конкретный график, порядок зачёта брони и условия возврата фиксируются договором выбранной квартиры.
| Формат | Площадь, м² | Цена от | Цена до |
|---|---|---|---|
| Студия | 30–30 | 3 855 000 ฿ | |
| Квартира с 1 спальней | 41.25–57 | 4 100 000 ฿ | |
| Квартира с 2 спальнями | 61–90.75 | 8 010 000 ฿ | |
| Двухуровневая квартира с 2 спальнями | 84.75–106.25 | 13 100 000 ฿ |
Только новости этого комплекса. Без рекламы и предложений других объектов.
По данным государственного реестра ONEP Smart EIA Plus, зарегистрирован отчёт об оценке воздействия на окружающую среду (EIA) по проекту Siamese Bangtao (номер в реестре 256712-60); стадия в реестре — «Согласован». Подача отчёта открывает государственную экологическую экспертизу и не означает её согласования.
Государственный источник: ONEP Smart EIA Plus
Другие кондо на Пхукете и вся выдача по острову — в разделе недвижимость на Пхукете.
Най Тон · Пхукет
Ката · Пхукет
Камала · Пхукет
Раваи · Пхукет
Най Тон · Пхукет
Ката · Пхукет
Камала · Пхукет
Раваи · Пхукет
