Застройщики и проекты

Что такое EIA в Таиланде и как проверить экологическое согласование новостройки

EIA — экологическая экспертиза, обязательная для определённых строительных проектов в Таиланде. Разбираем, каким новостройкам требуется согласование, как проверить его статус в государственном реестре ONEP и какие докуме…

Открыть главный гайд

Чем опасны слишком красивые обещания застройщика в Таиланде

Что смотреть в мастер-плане проекта: корпуса, виды, шум, солнце и проходы

Почему один и тот же застройщик может быть хорош в одном проекте и слаб в другом

Почему один застройщик в Таиланде может быть сильным в одном проекте и слабым в другом

Как проверить застройщика в Таиланде перед покупкой

Назад
Вперёд

Показано с 10 по 14 из 14 результатов

Частые вопросы по теме

EIA — оценка воздействия строительного проекта на окружающую среду. Она позволяет определить возможное влияние строительства на природу, инфраструктуру и условия жизни людей. Для отдельных категорий недвижимости экологическое согласование обязательно. Покупателю важно проверить его статус, поскольку отсутствие необходимого одобрения может задержать реализацию проекта.

Нет. Требования зависят от категории, размера и расположения объекта. Для определённых многоквартирных жилых зданий применяются пороги в 80 квартир либо 4000 м² используемой площади. Дополнительные ограничения могут действовать на отдельных прибрежных и природоохранных территориях. Обязательность экспертизы нужно определять для конкретного проекта.

Проверить сведения можно в государственном реестре Smart EIA Plus, который ведёт управление ONEP. Для поиска желательно знать официальное тайское название проекта или компанию-заявителя. В найденной записи необходимо изучить статус рассмотрения, номер письма об одобрении и дату. Принятие отчёта в систему ещё не означает его окончательного согласования.

EIA подтверждает прохождение установленной процедуры экологической оценки и согласование соответствующего отчёта. Разрешение на строительство относится к праву выполнять строительные работы согласно действующим нормам. Для проекта могут требоваться оба документа. Их наличие и соответствие фактическим параметрам строительства следует проверять отдельно.

Возможность бронирования зависит от обстоятельств проекта и действующих требований. Если экологическое согласование ещё рассматривается, перед оплатой необходимо изучить договор. Особое внимание уделите условиям возврата депозита при отказе в одобрении, переносе сроков и существенном изменении проекта. До проверки документов безопаснее воздержаться от крупных платежей.

Изменения, которые затрагивают характеристики ранее одобренного проекта или его воздействие на окружающую среду, могут потребовать дополнительного согласования. Это зависит от характера изменений и применимых требований. Покупателю следует запросить актуальную проектную документацию и проверить, распространяется ли экологическое одобрение на изменённый вариант строительства.

Запросите документы проектной компании, сведения о правах на земельный участок, разрешение на строительство и подтверждение экологического согласования, если оно требуется. Также проверьте планировку выбранной квартиры, договор бронирования, график платежей, условия возврата депозита и доступность иностранной квоты при покупке в полную собственность.