SEA SKY by Sands — квартиры у моря на Пратамнаке, Паттайя

SEA SKY by Sands — новый жилой комплекс у моря в Паттайе

SEA SKY by Sands (Си Скай бай Сэндс) — строящийся кондоминиум на улице Пратамнак Сои 5, примерно в 100 метрах от побережья Сиамского залива. Проект компании Sea Sky Premium Asset Co., Ltd. рассчитан на 120 квартир в двух корпусах высотой 8 и 20 этажей. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года.

Комплекс расположен в жилой части Пратамнака, где небольшие пляжи соседствуют с ресторанами, кафе и прогулочными улицами. До пляжа Йиньом можно дойти за несколько минут. Рядом находятся пляжи Пратамнак и Донгтан, а дорога до пирса Бали Хай занимает около 10 минут на автомобиле в зависимости от движения. При выборе недвижимости в этом районе полезно сравнить квартиры в кондоминиумах Паттайи по расположению, площади и условиям владения.

Два корпуса с разными условиями проживания

Корпус A — восьмиэтажное здание на 28 квартир. Его отличают небольшое количество соседей, бассейн на крыше с открытым видом на море, озеленённая терраса и детская игровая зона. Для владельцев домашних животных предусмотрена отдельная площадка. Условия содержания питомцев, включая допустимые породы и размеры, необходимо согласовать до покупки.

Корпус B — двадцатиэтажное здание на 92 квартиры с панорамными видами на побережье. Здесь запланирован большой бассейн с высокими потолками и зоной гидромассажа, тренажёрный зал, сауна, парная, холодный бассейн и пространство для отдыха. В проекте также предусмотрены озеленённые территории, крытая парковка, зарядные станции для электромобилей и круглосуточная охрана. По концепции застройщика, более 80% квартир ориентированы на морские виды. Конкретную панораму необходимо проверять по этажу и расположению квартиры.

Планировки квартир и пентхаусов

В SEA SKY by Sands предусмотрены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также крупные пентхаусы. Площадь компактных вариантов начинается примерно с 31 м². Квартиры с двумя спальнями занимают ориентировочно 71–101 м². Более просторные предложения с тремя спальнями достигают площади свыше 200 м², а пентхаусы рассчитаны на большие семьи и покупателей, которым требуются дополнительные комнаты и террасы.

Верхние этажи корпуса B ориентированы на широкие виды побережья. В планировках предусмотрены отдельные спальни, жилые зоны и оборудованные кухни. Для сравнения сроков строительства, планировок и расположения можно посмотреть другие новостройки Паттайи. Выбор конкретной квартиры зависит от необходимой площади, вида, этажа и бюджета.

Покупка квартиры и условия оплаты

Проект находится на стадии предварительных продаж. Квартиры предлагаются от ฿5,59 млн. Доступны варианты оформления в тайскую и иностранную квоты. Для иностранного покупателя возможность регистрации полной собственности зависит от наличия свободной доли в соответствующем здании.

Предусмотрена поэтапная оплата. По опубликованному графику для иностранной квоты покупатель вносит 30% при заключении договора, 20% в период строительства и оставшиеся 50% при передаче собственности. Бронирование оплачивается отдельно с зачётом суммы в первоначальный взнос. Перед подписанием договора следует внимательно изучить условия рассрочки от застройщика, включая сроки платежей и порядок возврата внесённых средств.

Дополнительные расходы включают обслуживание общих территорий, разовый взнос в капитальный фонд и оформление собственности. Тарифы могут различаться в зависимости от корпуса. Покупателю также необходимо проверить разрешительную документацию, юридический статус земельного участка и иностранную квоту. Подробный перечень приведён в материале о проверке документов перед покупкой недвижимости.

Для кого подходит SEA SKY by Sands

Проект ориентирован на покупателей, которым важны близость моря, современная инфраструктура и выбор между небольшим жилым корпусом и высотным зданием с панорамными видами. Компактные квартиры подходят для собственного проживания и длительной аренды, а просторные планировки позволяют рассматривать комплекс для семейного отдыха.

Застройщик пока не опубликовал подтверждённую программу гарантированной арендной доходности. При оценке возможного дохода необходимо учитывать будущие арендные ставки, расходы на содержание, управление квартирой и периоды отсутствия арендаторов.