Ayana Luxury Villas

О комплексе Ayana Luxury Villas

Ayana Luxury Villas — жилой проект частных вилл в районе Маник, на территории Си-Сунтхона в северной части Пхукета. В актуальных материалах застройщика комплекс называется AYANA Soluna Villas. Русскоязычные покупатели также ищут его как «Аяна Лакшери Виллас».

На территории площадью 72 рая предусмотрено 62 виллы с 3–5 спальнями. Каждая резиденция получает собственный бассейн, сад, террасу и парковочные места. Архитектура учитывает рельеф участка и открывает виды на зелёные холмы, лес, озеро и отдельные участки Андаманского моря.

Планировки A, B, C и D

Вариант A площадью 350,9 м² рассчитан на спокойную семейную жизнь. Гостиная расположена на первом этаже, спальни вынесены выше, а широкое жилое пространство соединено с садом и бассейном размером 10 × 3,5 м.

Вариант B площадью 406,3 м² включает просторный нижний уровень с гостиной и двумя спальнями. Главная спальня и семейная комната находятся выше. Потолки высотой до 6 м и широкое остекление наполняют помещения естественным светом.

Вариант C площадью 691,4 м² занимает возвышенную часть комплекса. Вилла располагает переливным бассейном площадью около 60 м² и дополнительным нижним уровнем. Это пространство можно оборудовать под тренажёрный зал, винную комнату, рабочий кабинет или домашний кинозал.

Вариант D площадью 741 м² получил частный лифт, панорамную гостиную шириной около 12 м и виды на горы, озеро и море. Такая планировка подойдёт покупателям, которым требуется максимальная площадь и чёткое разделение жилых, гостевых и вспомогательных помещений.

Расположение в Манике

Комплекс находится в зелёной части района Таланг. Поездка до пляжа Банг Тао занимает около 20–25 минут, расстояние составляет примерно 9 км. В пределах автомобильной доступности расположены Boat Avenue, Porto de Phuket, Robinson Lifestyle, Laguna Golf Phuket, международные школы и спортивные центры.

Для сравнения проекта с другими частными домами острова можно открыть подборку вилл с бассейнами на Пхукете. Общая страница недвижимости Пхукета поможет сопоставить цены, районы и сроки строительства.

Условия оплаты

Для бронирования выбранной виллы вносится ฿200 000. Следующий платёж в размере 35% проводится в течение 30 дней после подписания формы бронирования. Далее график привязан к строительным этапам: 25% при начале работ по фундаменту, 20% после завершения основного каркаса, 15% после внутренней отделки и 5% при регистрации земли и передаче объекта.

Перед внесением крупной суммы стоит проверить, как этапы описаны в договоре, какие документы подтверждают готовность работ и что происходит при изменении сроков. Подробный порядок проверки собран в материале о том, как читать рассрочку от застройщика в Таиланде.

Форма владения

Для граждан Таиланда земельный участок может оформляться в свободную собственность. Иностранному покупателю обычно предлагают зарегистрированную долгосрочную аренду земли. Право на строение и договор на участок следует рассматривать отдельно, поскольку условия продления, наследования, продажи и досрочного прекращения зависят от текста документов.

При выборе корпоративной структуры требуется проверить участников компании, происхождение средств, право подписи, бухгалтерскую историю и документы на землю. Эти вопросы подробно разобраны в гайде про покупку виллы через тайскую компанию.

Территория и удобства

В проекте предусмотрены охраняемый въезд, видеонаблюдение, прогулочные дорожки, озеленённый парк, детская площадка, зона для домашних животных и тренажёрный зал. На территории заявлены зарядные станции для электромобилей. Частные бассейны, сады и парковка входят в состав каждой виллы.

Ежемесячная плата за обслуживание зависит от формата дома. Для вариантов A, B и C в публичных предложениях указаны суммы ฿15 000, ฿20 000 и ฿25 000 соответственно. Разовый взнос в резервный фонд встречается в диапазоне от ฿200 000 до ฿400 000. Точную сумму закрепляют в предложении по выбранному участку.

Срок строительства и сценарий покупки

Плановый срок завершения комплекса — IV квартал 2026 года. Строительство идёт по нескольким зонам, поэтому готовность конкретной виллы зависит от участка и стадии работ. В официальном отчёте за май 2026 года указано, что одна резиденция завершена, ещё несколько домов проходят отделку бассейнов и финальные исправления.

Проект подходит для постоянного проживания, семейной резиденции и длительного владения на Пхукете. Гарантированная доходность застройщиком не заявлена. Арендный расчёт следует составлять по конкретной вилле с учётом сезона, расходов на сад и бассейн, комиссии управляющей компании, ремонта и периодов без арендаторов.