Once Pattaya

Готовые квартиры в Наклуа рядом с Terminal 21, от ฿3,49 млн

от ฿3,49 млн НаКлуа 1,8 км до пляжа готовый проект 0% комиссии

Once Pattaya — общий вид проекта в районе НаКлуа

Once Pattaya — архитектура и фасад комплекса

Once Pattaya — бассейн и общественная инфраструктура

Once Pattaya — интерьер жилого пространства

Once Pattaya — спальня или приватная зона

Once Pattaya — планировка или мастер-план проекта

Стоимость объекта

THB

Доходность, % в год 8.0%

Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.

Расходы, % от аренды 10%

Учитывать рост цены (~8% / год)

Чистая аренда / год ฿251 280

Доходность по аренде 7.2%

Окупаемость ~13.9 лет

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Once Pattaya — готовый комплекс в Наклуа

Once Pattaya — 32-этажный жилой комплекс в районе Наклуа / Северная Паттайя, рядом с Pattaya 3rd Road и Terminal 21. Это городской формат для покупателя, которому важны инфраструктура, транспортная доступность и готовый дом без ожидания строительства.

В проекте 427 квартир: студии, варианты с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями и пентхаусы. Если вы сравниваете квартиры в Паттайе по локации, цене и ликвидности, Once Pattaya стоит смотреть как готовый вариант в северной части города.

Локация рядом с Terminal 21

Комплекс расположен на Pattaya Sai 3 Road, в районе Наклуа. Рядом находятся Terminal 21 Pattaya, кафе, магазины, городские сервисы, транспортные маршруты и выезд к Северной дороге.

Это не объект первой пляжной линии. Его сильная сторона — городская среда: можно быстро добраться до центра, Вонгамата, Северной Паттайи и основных торговых зон. Для тех, кто рассматривает недвижимость в Паттайе для жизни или аренды, такая локация часто практичнее удалённого курортного комплекса.

Планировки и площади

Подтверждённые публичные планировки начинаются со студий 28–28,6 м². Квартиры с 1 спальней обычно указаны в диапазоне 34–34,8 м². Форматы с 2 спальнями встречаются около 51,8 м² и 58,5–59,8 м². Пентхаусы нужно проверять по актуальному лоту.

Студии подходят для первого входа в рынок и аренды. Квартира с 1 спальней даёт более удобный баланс между бюджетом и комфортом. Форматы с 2 спальнями интересны для долгого проживания, семейного использования или арендаторов, которым нужно больше пространства.

Инфраструктура комплекса

В Once Pattaya заявлены бассейн, фитнес-зал, лобби, бары на территории, детская комната, садовая зона, охрана 24/7, видеонаблюдение и доступ по картам. Часть общих зон находится на верхних этажах, поэтому у комплекса есть высотная составляющая с городскими и морскими видами.

Перед покупкой важно смотреть не только площадь, но и этаж, сторону света, вид из окна, состояние мебели, ежемесячные платежи и правила аренды. Плюс готового объекта в том, что квартиру можно проверить вживую до сделки.

Форма владения и проверка документов

Для иностранного покупателя главный вопрос — доступна ли иностранная квота на выбранную квартиру. В тайских кондоминиумах иностранцы могут владеть квартирой в полную собственность в пределах установленной квоты, но по каждому юниту это нужно подтверждать отдельно.

Перед депозитом стоит проверить титул, продавца, юрлицо кондоминиума, форму владения, расходы при передаче и условия договора. Подробнее о разнице форм владения мы разобрали в гайде про freehold и leasehold в Таиланде.

Кому подойдёт Once Pattaya

Once Pattaya подойдёт покупателю, которому нужна готовая квартира в Северной Паттайе рядом с инфраструктурой. Это вариант для личного проживания, зимовки, долгосрочной аренды и последующей перепродажи.

Если цель — доход от аренды, нужно считать не только цену входа. Важны площадь, вид, мебель, конкуренция в районе, правила комплекса, комиссия управляющего и периоды простоя. Перед выбором юнита полезно сверить критерии из гайда о том, как выбрать квартиру в Таиланде для сдачи в аренду.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Студия	28–28.6	3 490 000 ฿	4 900 000 ฿
Квартира с 1 спальней	34–34.8	4 190 000 ฿	6 999 000 ฿
Просторная квартира с 1 спальней	56.4–57.2	11 880 000 ฿
Квартира с 2 спальнями и 1 ванной	51.8–51.8	9 440 000 ฿	11 419 800 ฿
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными	58.5–59.8	11 300 000 ฿	14 424 900 ฿
Квартира с 3 спальнями	119–119	23 000 000 ฿
Пентхаус	119–201	38 280 000 ฿	40 303 000 ฿

Инфраструктура и удобства

панорамный бассейн
фитнес-зал
лобби
бар на территории
детская комната
садовая зона

зона отдыха
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
доступ по картам
крытая парковка
рабочая зона

Локация

Частые вопросы

Once Pattaya расположен в районе Наклуа / Северная Паттайя, на Pattaya Sai 3 Road, рядом с Terminal 21 Pattaya, Северной дорогой и городской инфраструктурой.

Да. В публичных проектных базах Once Pattaya указан как сданный в марте 2023 года. Так как дом готов, перед покупкой можно проверить конкретную квартиру, этаж, вид и состояние отделки.

В проекте есть студии, квартиры с 1 спальней, варианты с 2 спальнями и пентхаусы. Подтверждённые публичные площади начинаются от 28 м² для студий и доходят примерно до 59,8 м² для стандартных квартир с 2 спальнями.

Foreign buyers can buy condominium units in Thailand in foreign freehold quota if quota is available and payment is structured correctly. For Once Pattaya, ownership status must be checked for the selected unit.

Once Pattaya можно рассматривать под аренду: это готовая высотка рядом с Terminal 21, магазинами, ресторанами и транспортом. Результат зависит от площади, этажа, вида, мебели, правил аренды и цены покупки.

В актуальных публичных листингах цены начинаются примерно от ฿3,4–3,49 млн. Итоговая стоимость зависит от конкретной квартиры, этажа, вида, площади, мебели и формы владения.

В публичных проектных данных указано, что питомцы не разрешены. Если этот пункт важен, правило нужно повторно проверить в юридическом офисе комплекса до покупки.

Другие кондо в Паттайе и полная подборка по рынку — в разделе недвижимость в Паттайе.