Seven Seas Condo Resort Jomtien

Seven Seas Condo Resort Jomtien: готовый курортный комплекс

Seven Seas Condo Resort Jomtien — крупный малоэтажный кондоминиум в южной части Джомтьена. Проект построен компанией Universal Plus Development, входящей в Universal Group Thailand. Комплекс занимает участок около 24 000 м² и состоит из восьми жилых корпусов высотой восемь этажей.

Всего предусмотрено 1 520 квартир. Корпуса расположены вокруг системы лагунных бассейнов, искусственных островов и благоустроенных прогулочных зон. Архитектура и оформление территории создают атмосферу семейного курорта, поэтому проект заметно отличается от обычных городских кондо в районе Джомтьен.

Комплекс завершён в ноябре 2016 года, заселён и работает в штатном режиме. Квартиры продаются частными владельцами, поэтому состояние ремонта, мебель, этаж, вид и форма владения различаются у каждого предложения.

Расположение и дорога до пляжа

Seven Seas Condo Resort Jomtien находится в районе улицы Чайяпрык, примерно в 500 метрах от пляжа Джомтьен. Дорога к морю обычно занимает около семи–десяти минут пешком. Фактическое расстояние зависит от корпуса, выбранного выхода и маршрута.

Рядом работают магазины, кафе, рестораны, рынки, массажные салоны и бытовые сервисы. У въезда расположен магазин 7-Eleven. До Сукхумвит-роуд можно быстро добраться на автомобиле или мотобайке, а поездка в центральную часть Паттайи занимает больше времени и зависит от дорожной обстановки.

Проект подходит покупателям, которым важны доступная цена и развитая внутренняя территория. В подборке квартир в Паттайе стоимостью до 3 млн бат Seven Seas относится к объектам с одним из самых низких порогов входа и большим количеством предложений на вторичном рынке.

Студии и квартиры с 1–2 спальнями

Базовый формат — студии площадью примерно от 24 до 36 м². Наиболее распространённая исходная планировка имеет площадь около 27 м². Она включает жилую комнату, кухонную зону, ванную, балкон и место для хранения.

Квартиры с 1 спальней обычно имеют площадь около 35–52 м². В них предусмотрены отдельная спальня, гостиная с кухонной зоной, ванная комната и балкон. Такие варианты подходят для постоянного проживания одного человека, пары или долгосрочной аренды.

Форматы с 2 спальнями начинаются примерно от 54 м² и достигают 105 м². Многие крупные квартиры созданы путём объединения двух соседних лотов. Перед сделкой нужно проверить количество свидетельств о собственности, зарегистрированную площадь каждой части и порядок начисления коммунальных сборов.

На вторичном рынке встречаются квартиры с видом на бассейн, сад, внутренний двор или город. Лоты на первых этажах иногда имеют прямой выход к бассейну, хотя такой формат стоит оценивать с учётом приватности, шума и влажности.

Лагунные бассейны и инфраструктура

Главная особенность Seven Seas — большая система лагунных бассейнов, проходящая между жилыми корпусами. На территории созданы искусственные острова и пляжи, водные игровые элементы, детские зоны, мостики и площадки для отдыха.

Владельцам доступны клубный дом, тренажёрный зал, паровые комнаты, детские площадки, небесные сады, кафе, рестораны и зоны отдыха. Работают юридическое лицо кондоминиума, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система контроля доступа.

На территории заявлены подземная парковка, прачечные, банкоматы, массажный салон, оздоровительный центр и трансфер до пляжа. Режим работы коммерческих помещений и трансфера разумно уточнять перед покупкой, поскольку арендаторы и расписание могут меняться.

Цены и состояние квартир

Стартовая цена LumiThai составляет от ฿1,19 млн. Она относится к минимальному актуальному предложению студии площадью 27 м². Стоимость конкретного лота зависит от площади, корпуса, этажа, вида, состояния отделки, мебели и формы владения.

Недорогие квартиры могут нуждаться в обновлении кондиционеров, мебели, техники, ванной комнаты или кухонного оборудования. Более дорогие предложения обычно отличаются свежим ремонтом, видом на бассейн, увеличенной площадью или иностранной квотой.

Перед переговорами полезно проверить, не завышена ли цена недвижимости. Для этого сравнивают стоимость квадратного метра с похожими квартирами в том же корпусе, учитывая этаж, вид и качество ремонта.

Проект сдан, поэтому стандартной рассрочки Universal Group уже нет. Депозит, срок полной оплаты, включённая мебель и дата регистрации перехода права согласовываются с владельцем выбранной квартиры.

Иностранная квота и расходы владельца

Seven Seas зарегистрирован как кондоминиум с возможностью оформления квартиры в полную собственность. Иностранец может зарегистрировать лот на своё имя, когда квартира находится в доступной иностранной квоте. Предложения в тайской квоте часто имеют более низкую рекламную цену.

Сбор за содержание общих зон публикуется на уровне 40 батов за м² в месяц. Первоначальный разовый взнос в резервный фонд составлял 600 батов за м². При покупке вторичного объекта этот взнос обычно уже оплачен, однако задолженность и дополнительные начисления нужно подтвердить у юридического лица комплекса.

Перед внесением депозита следует проверить свидетельство о собственности, форму владения, задолженность, зарегистрированные обременения и список мебели. Полный перечень собран в руководстве о документах перед покупкой недвижимости в Таиланде.

Аренда и кому подойдёт Seven Seas

Seven Seas активно представлен на рынке долгосрочной и сезонной аренды. Студии и компактные квартиры подходят одному человеку или паре, а объединённые варианты с 2 спальнями востребованы семьями с детьми.

Фактический доход зависит от стоимости покупки, состояния квартиры, мебели, срока договора, комиссии управляющего, периода простоя и расходов на обслуживание. Гарантированная доходность у комплекса отсутствует. Возможность краткосрочной аренды следует проверять по правилам юридического лица и требованиям законодательства Таиланда.

Seven Seas Condo Resort Jomtien подойдёт покупателю, которому нужна недорогая готовая квартира с большой курортной инфраструктурой и пешей доступностью пляжа. При выборе особое внимание стоит уделить состоянию конкретного лота, виду, уровню шума, форме владения и документам на объединённые квартиры.