PATTA ELEMENT

PATTA ELEMENT в районе Ронг По

PATTA ELEMENT — завершённый жилой комплекс Patta Development в Такхиан Тиа, Банг Ламунг. Проект занимает 63-3-41,7 рай и включает 248 резиденций по актуальной официальной карточке застройщика. Застройка состоит из двухэтажных отдельно стоящих и сдвоенных домов, рассчитанных прежде всего на постоянное семейное проживание.

В русскоязычных публикациях встречается написание «Патта Элемент». Первичные продажи у застройщика завершены, поэтому покупатель работает преимущественно со вторичным рынком. Другие готовые дома и виллы в Паттайе удобно сравнить по цене, площади и району, а полный выбор представлен в каталоге недвижимости Паттайи.

CHER, ARUN, RINN, TARA и KIRI

В проекте использовалось несколько типов домов. CHER относится к компактным сдвоенным вариантам площадью около 145 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. ARUN предлагает около 165 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, гостиную, кухню, столовую, кладовую и парковку на два автомобиля.

RINN площадью около 192 м² рассчитан на 4 спальни и 3 ванные комнаты. TARA предлагает около 187 м², 4 спальни, 3 ванные комнаты и два парковочных места. KIRI занимает верхнюю часть основной линейки: около 200 м², 4 спальни, 3 ванные комнаты и две гостиные.

В опубликованных карточках вторичного рынка встречаются дома с изменёнными площадями и доработанными планировками. Для конкретной покупки стоит сверять фактическую площадь здания, размер участка и внутреннюю конфигурацию по документам выбранного объекта.

Бассейн, клубная зона и зелёные пространства

Общая инфраструктура включает клубную зону ELEMENT CLUB, бассейн, тренажёрный зал, пространство для занятий йогой, детскую площадку и большой общественный сад. Keller Henson также указывает беговую дорожку, площадку для отдыха и бассейн с переливным краем.

Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система контроля доступа IGATE. Внутри территории предусмотрены прогулочные маршруты и зелёные зоны, поэтому комплекс подходит для постоянного проживания семьи.

Расположение и дорога к морю

PATTA ELEMENT расположен в Такхиан Тиа, рядом с Ронг По. До района Сукхумвит около 1,2 км, рынок Rong Po находится примерно в 1,5–1,8 км. В опубликованных предложениях ближайшая пляжная зона у Golden Dragon Beach Resort указана примерно в 2 км, а дорога к морю занимает около 10 минут на автомобиле.

Regents International School Pattaya находится примерно в 6,7 км, Laem Chabang International Country Club — в 10,4 км. Расположение удобно для поездок в северную часть Паттайи, Сирачу и район Лаем Чабанг.

Цены на вторичном рынке

На сентябрь 2026 года подтверждённое предложение с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, жилой площадью 186 м² и участком около 205 м² выставлено за 5,99 млн бат. Стартовая стоимость на LumiThai установлена на уровне от ฿5,98 млн.

Цены внутри комплекса заметно различаются в зависимости от типа дома, размера участка, мебели, состояния и расположения внутри посёлка. Для ARUN встречаются предложения около 6,19 млн бат, для KIRI — от 7,05 млн бат, для TARA — примерно от 7,1 млн бат.

Что проверить при покупке готового дома

Поскольку основная часть текущих сделок проходит на вторичном рынке, особое внимание стоит уделить продавцу, титулу на землю, обременениям, текущей форме владения, распределению расходов при регистрации и составу передаваемого имущества. Подробный перечень собран в гайде о том, какие документы проверять перед покупкой недвижимости в Таиланде.

Для дома с земельным участком важна отдельная проверка зарегистрированных ограничений, залогов, аренды и других записей. Практический порядок такой проверки разобран в материале о проверке обременений на недвижимость в Таиланде.

Аренда и инвестиционный сценарий

В PATTA ELEMENT есть активный рынок долгосрочной аренды. Актуальные предложения находятся примерно в диапазоне 40 000–60 000 бат в месяц в зависимости от площади, мебели и состояния дома.

Отдельная программа гарантированного дохода от Patta Development в текущих материалах проекта отсутствует. Доходность конкретного объекта следует рассчитывать по реальной цене покупки, достижимой ставке аренды, расходам на содержание, периоду простоя и возможной стоимости последующей продажи.