The Palm Grandio's

The Palm Grandio's в Нонг Пла Лай

The Palm Grandio's — готовый комплекс отдельно стоящих домов от Baan Sirisa Co., Ltd. в Нонг Пла Лай, Банг Ламунг. На территории около 39 рай расположено 117 двухэтажных резиденций. Архитектура сочетает европейские мотивы со скандинавским подходом к пространству: высокие потолки, крупные окна, светлые семейные зоны и функциональные помещения для повседневной жизни.

Для русскоязычного поиска название естественно читается как «Палм Грандиос». Проект ориентирован на семейное проживание и подходит покупателям, которым важны собственный участок, просторный дом и инфраструктура внутри закрытой территории. Другие виллы и дома в Паттайе можно сравнить по площади и бюджету, а более широкий выбор районов собран в каталоге недвижимости Паттайи.

SUNRISE, SUNDAY и SUNSET

SUNRISE, или Type A, предлагает 221 м² полезной площади, 3 спальни, 4 ванные комнаты и парковку на два автомобиля. Минимальная площадь участка начинается примерно от 224 м². Этот формат рассчитан на семью, которой нужен полноценный двухэтажный дом при умеренном бюджете входа.

SUNDAY, или Type B, увеличивает площадь до 272 м². Планировка включает 4 спальни, 5 ванных комнат и парковку на три автомобиля. Участки начинаются примерно от 252 м². Пространство дополнено семейными зонами и высокими потолками.

SUNSET, или Type C, занимает верхнюю часть линейки. Дом площадью 352 м² включает 4 спальни, 6 ванных комнат, помещение для персонала и парковку на три автомобиля. Земельные участки начинаются примерно от 320 м². Такой формат рассчитан на большую семью и более просторный сценарий постоянного проживания.

Клубный дом и инфраструктура

Центральная зона включает клубный дом, общий бассейн с джакузи, тренажёрный зал, помещение для занятий йогой, сауну и онсэн — зону горячих ванн. Для работы предусмотрены отдельное рабочее пространство и переговорная комната. В семейной части находятся детская площадка и детская игровая комната.

На территории также предусмотрены английский сад, прогулочные дорожки, беговая дорожка, общая кухня, зарядные станции для электромобилей и солнечные панели. Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана, видеонаблюдение и электронная система доступа.

Расположение и дорога к морю

Комплекс находится в Нонг Пла Лай, рядом с трассой №36 и автомобильными маршрутами в сторону центра Паттайи, Бангкока и Районга. Regents International School Pattaya расположен примерно в 3,1 км. Такое расположение удобно для семей, которым важна ежедневная поездка в международную школу.

Ближайшая подтверждённая пляжная зона — Ka Ting Lai Beach примерно в 3,7 км. Поездка к побережью занимает около 10 минут на автомобиле при обычной дорожной обстановке.

Цена и условия покупки

Минимальное актуальное предложение найдено по цене 7,49 млн бат. Стартовая стоимость на LumiThai составляет от ฿7,48 млн. Цена конкретного дома зависит от планировки, размера участка, мебели, состояния и комплектации.

Для предложений застройщика опубликована схема с бронью 10 000 бат, первоначальным платежом 30% и остатком 70% при завершении расчёта и передаче. Для конкретного готового дома условия следует фиксировать в договоре. Перед оплатой полезно заранее учесть налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости.

В опубликованных материалах также встречается плата за содержание общей территории в размере 40 бат за квадратный ва участка в месяц. Фактическую сумму следует сверять по выбранному дому и договору.

Оформление дома и участка

Для иностранного покупателя дом и земельный участок требуют отдельной проверки схемы владения. Перед бронью следует получить копию титула, проверить собственника, ограничения и условия передачи участка. В договоре также фиксируют состав имущества, платежи и обязанности сторон.

Если расчёт проходит переводом из другой страны, заранее стоит согласовать получателя, валюту и назначение платежа. Практический порядок описан в гайде о том, как переводить деньги в Таиланд для покупки недвижимости.

Аренда и доходность

В комплексе есть действующие предложения долгосрочной аренды. Свежие объявления начинаются примерно от 65 000–75 000 бат в месяц и зависят от площади, мебели и комплектации дома.

Гарантированный арендный доход от Baan Sirisa в актуальных материалах проекта не заявлен. Для инвестиционного расчёта нужно учитывать цену покупки, реальную арендную ставку, расходы на содержание, простой между арендаторами и будущую стоимость продажи.