Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао

Шесть трёхэтажных таунхаусов с частными бассейнами в Банг Тао. 3 спальни, 4 ванные, площадь 245–308 м². Собственные участки, панорамное остекление и рассрочка от застройщика. Цены от ฿21,34 млн.

от ฿21,34 млн Банг Тао 2,6 км до пляжа сдача 2028 рассрочка

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — общий вид проекта в районе Банг Тао

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — архитектура и фасад комплекса

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — территория и зона отдыха

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — бассейн и общественная инфраструктура

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — интерьер жилого пространства

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — спальня или приватная зона

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — ванная комната и отделка

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — планировка или мастер-план проекта

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — изображение проекта 9

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — изображение проекта 10

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — изображение проекта 11

Above Element Private Pool Residence — таунхаусы с бассейнами в Бангтао — изображение проекта 12

Стоимость объекта

Доходность, % в год 8.0%

Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.

Расходы, % от аренды 10%

Рост к сдаче (~1.6 г.)

Чистая аренда / год (после сдачи)

Доходность по аренде 7.2%

Окупаемость ~13.9 лет

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Above Element Private Pool Residence в Банг Тао

Above Element Private Pool Residence — проект Art House Group в районе Чернгталай на Пхукете. Коллекция включает шесть трёхэтажных таунхаусов с собственными бассейнами. Площадь застройки составляет 245,64–308,24 м², земельных участков — 154,02–247,02 м².

Эбав Элемент Резиденс расположен в жилой части Банг Тао, недалеко от торговой и ресторанной инфраструктуры Boat Avenue и Porto de Phuket. Формат подходит для семейного проживания, отдыха и длительной аренды.

Планировки и особенности домов

Каждый таунхаус рассчитан на три спальни и четыре ванные комнаты. Главная особенность интерьера — гостиная со вторым светом и потолками высотой до 6 метров. Панорамные окна выходят в частный двор с бассейном и террасой.

В комплектацию входят оборудованная кухня со встроенной техникой, шкафы, кондиционеры и сантехника. На территории дома предусмотрены сад и крытая парковка. Планировки отличаются площадью помещений и размерами участков.

Инфраструктура Above Element

Владельцам доступна общая инфраструктура Above Element: клубный дом с рестораном Mirage, спортивный клуб Dynamic Fitness & Health Club, детский клуб, зоны отдыха и пространства для мероприятий. Предусмотрены услуги управляющей компании и транспорт до пляжа, магазинов и аквапарка.

Покупатели, которым нужна большая площадь и отдельно стоящий дом, могут рассмотреть виллы Above Element. Для сравнения соседних жилых проектов доступна недвижимость в районе Пасак.

Расположение в Чернгталай

Комплекс находится рядом с развитой жилой зоной Банг Тао. Поблизости работают супермаркеты, кафе, рестораны, международные школы и спортивные центры. До пляжа Банг Тао около 10 минут на автомобиле.

Цены и условия покупки

Стоимость таунхаусов начинается от ฿21,34 млн. В продаже представлены шесть домов TH(A)–TH(F) с разной площадью застройки и участков. Покупателям предлагается рассрочка по этапам строительства с первоначальным бронированием 300 000 бат.

Ориентировочная передача домов запланирована на 2028 год. Строительный период по условиям проекта составляет 24 месяца после подписания договора.

Владение и расходы на содержание

Для покупки доступны различные юридические схемы оформления. Иностранному покупателю необходимо отдельно согласовать права на землю и строение. Особенности этих вариантов разобраны в материале о формах владения недвижимостью в Таиланде.

При расчёте расходов следует учитывать обслуживание бассейна, сада, инженерных систем и общей территории. Перед бронированием также необходимо проверить документы на участок и право доступа к дороге. Подробнее об этом рассказывает гайд по проверке подъездных дорог и сервитутов.

Рассрочка

Бронирование — 300 000 THB.

Подписание договора — 35% с зачётом бронирования.

Подготовка участка и начало строительства — 10%.

Завершение несущих конструкций — 15%.

Возведение стен и перегородок — 15%.

Завершение полов и установка встроенной мебели — 15%.

Передача права собственности — 10%.

Срок строительства — 24 месяца после подписания договора.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Таунхаус с 3 спальнями и частным бассейном	245.64–305.24	21 342 677 ฿	25 389 904 ฿

Инфраструктура и удобства

Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Крытая парковка
Панорамное остекление
Гостиная со вторым светом
Потолки до 6 метров
Оборудованная кухня
Встроенная мебель
Встроенные шкафы
Кондиционеры
Клубный дом
Ресторан
Тренажёрный зал
Детский клуб
Бар на крыше
Зоны отдыха
Пространство для работы
Помещения для мероприятий
Управление недвижимостью
Услуги консьержа
Транспорт до пляжа

Локация

Частые вопросы

Комплекс расположен в Чернгталай, в районе Банг Тао на Пхукете. Рядом находятся Boat Avenue, Porto de Phuket и Laguna Phuket. До пляжа Банг Тао около 2–3 км.

Цены начинаются от ฿21,34 млн. В проекте шесть таунхаусов площадью 245,64–308,24 м². Стоимость зависит от выбранного дома и размера земельного участка.

Все шесть таунхаусов трёхэтажные, с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Каждый дом располагает собственным бассейном, террасами, садом и крытой парковкой.

Площадь застройки составляет 245,64–308,24 м², земельных участков — 154,02–247,02 м². В проекте предусмотрено шесть вариантов домов.

Ориентировочная передача домов запланирована на 2028 год. Срок строительства по прайсу составляет 24 месяца после подписания договора. Точная дата указывается в договоре.

В проекте заявлены варианты полной собственности и долгосрочной аренды. Иностранному покупателю необходимо отдельно проверить права на строение и земельный участок. Прямое владение землёй иностранцами в Таиланде обычно ограничено.

Предусмотрена рассрочка по этапам строительства с бронированием 300 000 бат. Договорная гарантия арендной доходности для этих шести таунхаусов пока не подтверждена.

Больше объектов и полная подборка по рынку — в разделе недвижимость на Пхукете.