Acqua Condo Jomtien — готовые квартиры у пляжа

Acqua Condo Jomtien — готовый комплекс рядом с пляжем

Acqua Condo Jomtien — готовый кондоминиум в районе Джомтьен в Паттайе. Комплекс введён в эксплуатацию в 2014 году и включает два восьмиэтажных корпуса на 309 квартир. Проект построен компанией The Urban Property Co., Ltd.

От территории до пляжа около 250 метров. Такое расположение удобно для постоянного проживания, зимовки и аренды. Другие квартиры в Джомтьене можно сравнить по цене, площади, расстоянию до моря и состоянию здания.

Квартиры и планировки

В Acqua Condo Jomtien представлены студии и квартиры с одной или двумя спальнями. Основной диапазон площадей составляет от 34 до 76 м². Компактные студии подходят одному человеку или паре, квартиры с отдельной спальней дают больше пространства для длительного проживания, а двухкомнатные варианты удобны для семьи.

Квартиры продаются собственниками и различаются по этажу, виду, ремонту, мебели и форме владения. Перед переговорами полезно разобраться, как определить рыночную цену перепродажи внутри одного кондоминиума.

Цены и форма собственности

Стоимость квартир начинается от ฿1,78 млн. На итоговую цену влияют площадь, корпус, этаж, вид из окон, состояние интерьера, комплектация мебелью и срочность продажи. В продаже встречаются лоты в иностранной и тайской квоте.

Квартиру в иностранной квоте можно зарегистрировать на зарубежного покупателя в полную частную собственность. Доступность квоты проверяется по выбранному лоту. До внесения депозита также нужно установить собственника, проверить титул, задолженность перед управляющей организацией и условия передачи. Полный перечень раскрыт в материале о том, какие документы проверить перед покупкой.

Ежемесячное обслуживание общих зон составляет ฿40 за м². Разовый взнос в резервный фонд из расчёта ฿500 за м² вносился при первичной передаче квартир. Для вторичной сделки важно получить справку об отсутствии задолженности.

Инфраструктура комплекса

Центральную часть территории занимает большой бассейн с зонами отдыха и тропическим озеленением. Дополнительные бассейны размещены на крыше. Для жильцов предусмотрены детский бассейн, джакузи, тренажёрный зал, сауна, паровая комната и зал для йоги.

В комплексе также работают библиотека, игровая комната, детская зона, рабочее пространство, зона барбекю и сады на крыше. Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана, видеонаблюдение и электронные карты доступа. Для автомобилей предусмотрена парковка.

Расположение на Джомтьене

Acqua Condo находится между пляжной дорогой и Второй улицей Джомтьена. До набережной можно дойти примерно за три–пять минут. Рядом расположены магазины, кафе, рестораны, массажные салоны, общественный транспорт и ночной рынок Джомтьена.

Район подходит покупателям, которым требуется доступ к морю и повседневной городской инфраструктуре. Для более широкого сравнения доступны кондо в Паттайе в разных районах и бюджетах.

Для жизни и сдачи в аренду

Студии и квартиры с одной спальней востребованы у одного жильца, пары или арендатора, приезжающего в Паттайю на несколько месяцев. Более просторные квартиры подходят для семьи и длительного проживания.

Арендный результат зависит от цены покупки, состояния квартиры, комплектации, вида, этажа и качества управления. В расчёт также входят обслуживание, ремонт, коммунальные платежи, уборка, комиссия управляющего и периоды без арендатора.

Что проверить перед покупкой

• актуальность предложения и готовность собственника к сделке;
• иностранную или тайскую квоту конкретной квартиры;
• право собственности продавца и отсутствие обременений;
• задолженность по обслуживанию и коммунальным платежам;
• состояние мебели, техники, сантехники и кондиционеров;
• следы влажности, качество вентиляции и состояние балкона;
• условия передачи, регистрационные расходы и сроки расчёта.

Проверка конкретной квартиры особенно важна на вторичном рынке: состояние двух лотов в одном корпусе может заметно различаться даже при одинаковой площади и планировке.