Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон

Частные виллы с бассейном в Сакху от ฿13,48 млн: 2–3 спальни, площадь от 180 м², пять минут на машине до пляжа Най Тон и поэтапная оплата.

от ฿13,48 млн Сакху / Най Тон 2,6 км до пляжа сдача 2 кв. 2027 рассрочка

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — общий вид проекта в районе Сакху / Най Тон

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — архитектура и фасад комплекса

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — территория и зона отдыха

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — бассейн и общественная инфраструктура

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — интерьер жилого пространства

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — спальня или приватная зона

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — ванная комната и отделка

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — планировка или мастер-план проекта

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — изображение проекта 9

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — изображение проекта 10

Aileen Villas Phase 6 — виллы с бассейном у пляжа Най Тон — изображение проекта 11

Стоимость объекта

Доходность, % в год 8.0%

Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.

Расходы, % от аренды 10%

Рост к сдаче (~0.8 г.)

Чистая аренда / год (после сдачи)

Доходность по аренде 7.2%

Окупаемость ~13.9 лет

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Aileen Villas Phase 6 в Сакху

Aileen Villas Phase 6 — камерный проект из 15 одноэтажных вилл с частными бассейнами на зелёном склоне между пляжами Най Тон и Най Янг. В русскоязычном поиске комплекс встречается как «Айлин Виллас Фаза 6». Застройщик Trinity Property предлагает дома с двумя и тремя спальнями в закрытом посёлке площадью 7 600 м². Проект входит в сегмент недвижимости на Пхукете для постоянного проживания, сезонного отдыха и долгосрочного владения.

Планировки и приватное пространство

Базовая вилла с двумя спальнями имеет площадь 180 м², три санузла, открытую гостиную, кухню, террасу у бассейна и одно крытое парковочное место. Формат с тремя спальнями представлен площадями 205 и 250,5 м²; в доме предусмотрены три санузла и два парковочных места. Все резиденции одноэтажные, поэтому жилые зоны, спальни, сад и бассейн связаны без лестниц.

Расположение у пляжа Най Тон

До пляжа Най Тон около 2,6 км по дороге, поездка занимает примерно пять минут. Пляж Най Янг и международный аэропорт Пхукета доступны примерно за 10–12 минут. Район Сакху сохраняет спокойную жилую среду, рядом работают небольшие магазины, кафе и местные сервисы. По бюджету проект можно сравнить с другими виллами на Пхукете до ฿30 млн.

Цена и поэтапная оплата

Стартовая цена LumiThai составляет от ฿13,48 млн. Бронирование — ฿300 000. Далее оплачиваются 35% при подписании договора, 20% после завершения фундамента, 15% после готовности основной конструкции, 15% после возведения стен и установки дверных проёмов, 10% после отделки и 5% при передаче. Подробный разбор графиков собран в гайде о рассрочке от застройщика в Таиланде.

Срок строительства и передача

Ориентир по проекту — II квартал 2027 года. Отдельные виллы строятся под заказ, стандартный цикл занимает около 12 месяцев с даты начала работ по конкретному участку. Перед финальным платежом покупатель принимает дом, фиксирует замечания и получает ключи после устранения согласованных дефектов.

Владение и расходы

Иностранец может оформить права на строение, а земельный участок требует отдельной юридической схемы, обычно долгосрочной зарегистрированной аренды. Перед бронированием важно проверить титул, договор аренды земли, порядок наследования и регистрацию прав на дом. Различия подробно объяснены в материале о покупке квартиры и виллы в Таиланде. Обслуживание посёлка составляет ฿8 500 в месяц, единовременный резервный взнос — ฿150 000. Подтверждённая программа гарантированной доходности для Aileen Villas Phase 6 отсутствует. Поле доходности в карточке оставляем пустым.

Рассрочка

Бронирование — ฿300 000. При подписании договора — 35% стоимости. После завершения фундамента — 20%, после готовности основной конструкции — 15%, после возведения стен и установки дверных проёмов — 15%, после завершения отделки — 10%, при передаче виллы — 5%. Порядок зачёта брони фиксируется в договоре.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Вилла с 2 спальнями	180–180	13 480 000 ฿	13 480 000 ฿
Вилла с 3 спальнями	205–205	14 480 000 ฿	14 480 000 ฿
Просторная вилла с 3 спальнями	250.5–250.5	17 980 000 ฿	17 980 000 ฿

Инфраструктура и удобства

частный бассейн
частный сад
просторная терраса
одноэтажная планировка
полностью оборудованная кухня
крытая парковка

охраняемая территория
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
ванна
гостевой санузел
разрешено проживание с домашними животными

Локация

Частые вопросы

Aileen Villas Phase 6 расположен в Сакху, районе Таланг, между пляжами Най Тон и Най Янг. До пляжа Най Тон около 2,6 км по дороге или пять минут на машине. Поездка до международного аэропорта Пхукета занимает примерно 10–12 минут.

Закрытый посёлок включает 15 одноэтажных вилл с частными бассейнами. Общая площадь территории составляет около 7 600 м².

В проекте представлены вилла с двумя спальнями площадью 180 м² и варианты с тремя спальнями площадью 205 или 250,5 м². Каждая планировка включает три санузла, частный бассейн, террасу и крытую парковку.

На LumiThai цены начинаются от ฿13,48 млн за виллу с двумя спальнями площадью 180 м². Текущая цена застройщика начинается с ฿13,5 млн. Варианты с тремя спальнями стоят примерно от ฿14,5 млн до ฿18 млн.

Бронирование составляет ฿300 000. Далее оплачиваются 35% при подписании договора, 20% после завершения фундамента, 15% после готовности основной конструкции, 15% после возведения стен и установки дверных проёмов, 10% после отделки и 5% при передаче виллы.

Текущий ориентир по проекту — II квартал 2027 года. Виллы строятся под заказ, индивидуальный цикл занимает около 12 месяцев с согласованной даты начала работ.

Подтверждённая программа гарантированной доходности для Aileen Villas Phase 6 отсутствует. Потенциальный доход рассчитывается отдельно с учётом выбранной виллы, расходов на содержание, условий управления и сезонного спроса.

Другие виллы на Пхукете и полная подборка по острову — в разделе недвижимость на Пхукете.