Banyan Tree Beach Residences Nammu

Виллы-резиденции Banyan Tree у пляжа Банг Тао с частным лифтом и бассейном на крыше — от ฿109,98 млн

от ฿109,98 млн Банг Тао, Чернг Талай, Таланг 150 м до пляжа сдача 4 кв. 2026 рассрочка

Banyan Tree Beach Residences Nammu — общий вид проекта в районе Банг Тао, Чернг Талай, Таланг

Banyan Tree Beach Residences Nammu — архитектура и фасад комплекса

Banyan Tree Beach Residences Nammu — территория и зона отдыха

Banyan Tree Beach Residences Nammu — бассейн и общественная инфраструктура

Banyan Tree Beach Residences Nammu — интерьер жилого пространства

Banyan Tree Beach Residences Nammu — спальня или приватная зона

Banyan Tree Beach Residences Nammu — ванная комната и отделка

Banyan Tree Beach Residences Nammu — планировка или мастер-план проекта

Banyan Tree Beach Residences Nammu — изображение проекта 9

Banyan Tree Beach Residences Nammu — изображение проекта 10

Banyan Tree Beach Residences Nammu — изображение проекта 11

Стоимость объекта

Доходность, % в год 8.0%

Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.

Расходы, % от аренды 10%

Рост к сдаче (~0.3 г.)

Чистая аренда / год (после сдачи)

Доходность по аренде 7.2%

Окупаемость ~13.9 лет

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Banyan Tree Beach Residences Nammu в Laguna Phuket

Banyan Tree Beach Residences Nammu — пляжная очередь многоуровневых домов Banyan Tree рядом с Банг Тао. Ранее она называлась Banyan Tree Grand Residences Beach Terraces; по-русски название часто пишут как «Баньян Три Бич Резиденсес Намму». Первая очередь включает 15 резиденций, вторая добавляет ещё девять. Комплекс занимает особое место среди вилл на Пхукете у моря благодаря близости к пляжу, частным бассейнам и обслуживанию Banyan Group.

Четыре уровня жилого пространства

Основная схема распределена по четырём уровням. На входном этаже находятся гостиная для отдыха, помещение свободного назначения, прачечная и выход в сад. Спальный уровень включает три основные спальни с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными. Выше расположены главная гостиная, столовая и кухня с панорамным остеклением. Крыша отведена под частный бассейн с переливным краем, обеденную площадку и просторную террасу с видом на море. Частный лифт соединяет этажи. Среди актуальных предложений также представлены угловые варианты с четырьмя спальнями.

Море, лагуна и пляж Банг Тао

До пляжа Банг Тао около 150 метров, прогулка занимает примерно пять минут. С западной стороны открывается вид на Андаманское море, с восточной — на зелёные холмы и лагуны. Расположение внутри Laguna Phuket даёт быстрый доступ к ресторанам, магазинам, спортивным площадкам и гольф-полю. Другие варианты в этой части острова собраны в разделе недвижимости на Пхукете.

Обслуживание Banyan Tree и преимущества владельца

Владельцам доступны скидки и привилегии внутри международной сети Banyan Group, программа обмена поездками и служба помощи собственникам. Комплекс подходит для личного проживания, сезонного отдыха и покупки с последующим управлением. Перед сравнением Nammu с обычными домами той же площади полезно разобраться, из чего складывается цена резиденции под гостиничной маркой.

Цена, содержание и форма владения

Цена LumiThai начинается от ฿109,98 млн. Готовые варианты площадью 417–468 м² представлены примерно от ฿114,9 млн до ฿121,5 млн. Ориентир по оплате содержания общих зон составляет ฿31 за м² в месяц. Строение может оформляться в полную собственность, земля — в зарегистрированную долгосрочную аренду. Конкретная схема зависит от выбранного дома и условий договора. Гарантированная доходность проектом не заявлена. Управление недвижимостью и арендой согласуется отдельно.

Сроки и порядок покупки

Первая очередь завершена в сентябре 2024 года. Для второй очереди корпоративный график предусматривает окончание работ в IV квартале 2026 года. Опубликованная схема оплаты включает бронирование, первоначальный взнос, этапные платежи и расчёт при завершении. До внесения депозита следует проверить титул земли, права продавца, договор аренды участка, состав имущества и все регулярные расходы. Практический перечень собран в материале о том, какие документы проверять перед покупкой.

Рассрочка

Бронирование — ฿100 000. Первый платёж — 20% при подписании договора. Далее по 10% при готовности 25%, 50% и 75%. Оставшиеся 50% оплачиваются при завершении строительства. Для остатка заявлены варианты на 1 год под 3%, на 3 года под 5% и на 5 лет под 7% годовых. Окончательный график закрепляется в договоре выбранной резиденции.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Вилла-резиденция с 3 спальнями	468	109 980 000 ฿	115 000 000 ฿
Вилла-резиденция с 4 спальнями	417	114 980 000 ฿	121 500 000 ฿

Инфраструктура и удобства

Круглосуточная охрана
Видеонаблюдение
Частный лифт
Частный бассейн на крыше
Терраса на крыше
Обеденная зона на открытом воздухе
Частные сады
Крытая парковка на 2 автомобиля

Тренажёрный зал
Оздоровительный центр
Теннисный корт
Гольф-поле Laguna Golf Phuket
Рестораны Laguna Phuket
Круглосуточная служба помощи владельцам
Управление недвижимостью
Размещение с домашними животными

Локация

Частые вопросы

Цена LumiThai начинается от ฿109,98 млн. Готовые резиденции представлены примерно от ฿114,9 млн до ฿121,5 млн. Итоговая стоимость зависит от планировки, участка, меблировки и условий сделки.

Да. Banyan Tree Beach Residences Nammu — текущее название проекта, который ранее продавался как Banyan Tree Grand Residences Beach Terraces.

Комплекс находится в Laguna Phuket, в районе Чернг Талай округа Таланг. До пляжа Банг Тао около 150 метров, дорога пешком занимает примерно пять минут.

Первая очередь из 15 резиденций завершена в сентябре 2024 года. Вторая очередь включает ещё девять домов со сроком завершения в четвёртом квартале 2026 года.

Основная четырёхуровневая планировка включает три спальни и около 468 м². Среди актуальных предложений также встречаются угловые резиденции площадью около 417 м² с четырьмя спальнями и шестью ванными комнатами.

Строение может оформляться в полную собственность, земля обычно передаётся по зарегистрированному договору долгосрочной аренды. Итоговая структура закрепляется в договорах выбранной резиденции.

Официальная программа гарантированной доходности для проекта не подтверждена. Владельцу доступны обслуживание недвижимости и управление арендой на индивидуальных условиях.

Другие виллы на Пхукете и полная подборка по острову — в разделе недвижимость на Пхукете.