Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао

Брендированные резиденции Banyan Group в 200 метрах от пляжа Банг Тао — квартиры от 57 м², пентхаусы с собственными бассейнами и рассрочка до 5 лет.

от ฿15,42 млн Банг Тао, Лагуна 200 м до пляжа сдача 2 кв. 2029 рассрочка

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — общий вид проекта в районе Банг Тао, Лагуна

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — архитектура и фасад комплекса

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — территория и зона отдыха

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — бассейн и общественная инфраструктура

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — интерьер жилого пространства

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — спальня или приватная зона

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — ванная комната и отделка

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — планировка или мастер-план проекта

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — изображение проекта 9

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — изображение проекта 10

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — изображение проекта 11

Garrya Residences Phuket — квартиры и пентхаусы у пляжа Банг Тао — изображение проекта 12

Стоимость объекта

THB

Доходность, % в год 5.0%

Заявленная доходность застройщика при передаче в управление.

Расходы, % от аренды 10%

Рост к сдаче (~2.8 г.)

Чистая аренда / год (после сдачи)

Доходность по аренде 4.5%

Окупаемость ~22.2 года

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Брендированные резиденции Garrya в Laguna Phuket

Garrya Residences Phuket — малоэтажный жилой комплекс под брендом Banyan Group на территории Laguna Phuket. Проект включает 38 резиденций в четырёх зданиях высотой четыре этажа. На каждом уровне расположено только две–три квартиры, поэтому комплекс рассчитан на приватное проживание у моря. Для покупателей, которые сравнивают недвижимость на Пхукете, проект выделяется гостиничным управлением, оздоровительной концепцией и доступом к инфраструктуре Laguna Phuket.

Расположение у пляжа Банг Тао

Комплекс находится в районе Банг Тао, примерно в 200 метрах от пляжа — около двух–трёх минут пешком. Рядом расположены рестораны, спа-центры, Laguna Golf Phuket, RAVA Beach Club и объекты внутренней инфраструктуры курорта. До международного аэропорта Пхукета дорога занимает около 30 минут на автомобиле. Среди квартир на Пхукете Garrya Residences отличается сочетанием пляжной локации и закрытой курортной среды.

Планировки и цены

В продаже представлены квартиры с одной спальней площадью 57–58 м², квартиры с двумя спальнями площадью 113–116 м², а также пентхаусы площадью до 316 м². Верхние резиденции предусматривают просторные террасы, панорамное остекление и собственные бассейны на крыше. Стоимость квартир в LumiThai начинается от 15 420 000 THB.

Рассрочка и условия покупки

Стоимость бронирования составляет 100 000 THB. Стандартный график предусматривает пять платежей по 20%: при подписании договора, при готовности строительства на 25%, 50%, 75% и при завершении. Отложенная схема включает 20% при подписании договора, затем три платежа по 10% во время строительства и 50% после завершения. Оставшуюся сумму можно распределить на один, три или пять лет. Перед бронированием полезно проверить график рассрочки от застройщика и порядок начисления процентов.

Форма владения и расходы собственника

Для отдельных квартир доступна полная собственность в пределах свободной иностранной квоты. Другие лоты оформляются в долгосрочную аренду. Конкретная форма владения закрепляется в предложении по выбранной резиденции. Плата за обслуживание составляет 60 THB за м² в месяц, взнос в резервный фонд — 100 THB за м² единовременно. Порядок оформления сделки подробно разобран в материале о регистрации права собственности в Таиланде.

Управление и доходность

Отдельные резиденции первой очереди входят в гостиничный фонд Garrya Hotel. Для них подтверждена гарантированная доходность не менее 5% годовых в течение первых пяти лет. Квартиры Wisteria предназначены для самостоятельного проживания владельцев и могут подключаться к арендной программе Banyan Living.

Инфраструктура и срок сдачи

Жителям доступны общий бассейн, дорожка для плавания, пляжный клуб и бар, спа-центр, оздоровительные пространства, фитнес-зал, ресторан, тропические сады, лобби, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и внутренний транспорт Laguna Phuket. Владельцы получают доступ к RAVA Beach Club, Laguna Golf Phuket и программе привилегий The Sanctuary Club. Проект строится, актуальный срок завершения последних очередей — второй квартал 2029 года.

200 метров до пляжа Банг Тао — около двух–трёх минут пешком
38 резиденций в четырёх малоэтажных зданиях
Только две–три квартиры на каждом уровне
Планировки площадью от 57 до 316 м²
Пентхаусы с собственными бассейнами на крыше
Управление Banyan Group и арендная программа Banyan Living
Доступ к RAVA Beach Club, Laguna Golf Phuket и The Sanctuary Club
Стандартная рассрочка во время строительства
Рассрочка на остаток платежа сроком до пяти лет
Полная собственность в иностранной квоте и долгосрочная аренда в зависимости от лота
Гарантированная доходность 5% на пять лет для отдельных резиденций первой очереди

Рассрочка

Бронь — 100 000 THB. Стандартный график: 20% при подписании договора, 20% при готовности строительства на 25%, 20% при готовности на 50%, 20% при готовности на 75% и 20% при завершении. Отложенный график: 20% при подписании договора, по 10% на этапах готовности 25%, 50% и 75%, оставшиеся 50% после завершения. Рассрочка на остаток доступна на один, три или пять лет по ставке 3%, 5% или 7% годовых соответственно.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Квартира с 1 спальней	57–58	15 420 000 ฿	18 200 000 ฿
Квартира с 2 спальнями	113–116	29 880 000 ฿	37 350 000 ฿
Пентхаус с 2 спальнями и собственным бассейном	215–239	67 280 000 ฿	70 750 000 ฿
Пентхаус с 3 спальнями и собственным бассейном	316–316	120 200 000 ฿	120 200 000 ฿

Инфраструктура и удобства

Общий бассейн
Дорожка для плавания
Бассейн для отдыха и мероприятий
Пляжный клуб и бар
Спа-центр
Оздоровительные пространства
Фитнес-зал
Ресторан
Лобби и ресепшен
Тропические сады

Водные пространства и пруды
RAVA Beach Club
Laguna Golf Phuket
The Sanctuary Club
Внутренний транспорт Laguna Phuket
Круглосуточная охрана
Видеонаблюдение
Парковка
Лифт в каждом здании

Локация

Частые вопросы

Цена LumiThai начинается от 15 420 000 THB за квартиру с одной спальней. Текущие публичные предложения начинаются от 15,44 млн THB, квартиры с двумя спальнями — от 29,9 млн THB, пентхаусы — примерно от 67,3 млн THB.

В проекте представлены квартиры с одной спальней площадью 57–58 м², квартиры с двумя спальнями площадью 113–116 м², а также пентхаусы с двумя или тремя спальнями площадью 215–316 м². Пентхаусы предусматривают собственные бассейны на крыше и просторные террасы.

Проект находится на стадии строительства. Актуальный срок завершения последних очередей — второй квартал 2029 года.

Стандартный график включает 20% при подписании договора и ещё четыре платежа по 20% при готовности строительства на 25%, 50%, 75% и 100%. Отложенный график предусматривает 20% при подписании, три платежа по 10% во время строительства и оставшиеся 50% после завершения. Рассрочка после сдачи доступна на один, три или пять лет по ставке 3%, 5% или 7% годовых.

В зависимости от здания, очереди и выбранной квартиры доступны полная собственность в пределах иностранной квоты и долгосрочная аренда. Форму владения необходимо закрепить за конкретным лотом до внесения брони.

Комплекс находится примерно в 200 метрах от пляжа Банг Тао. Дорога пешком занимает около двух–трёх минут.

Для отдельных резиденций первой очереди, включённых в гостиничное управление, предусмотрена гарантированная доходность не менее 5% годовых в течение первых пяти лет. Резиденции Wisteria находятся вне гостиничного фонда и могут подключаться к программе Banyan Living.

Другие кондо на Пхукете и вся выдача по острову — в разделе недвижимость на Пхукете.