Great Time Pool Villa — вилла у озера Мабпрачан

Готовая вилла рядом с озером Мабпрачан

Great Time Pool Villa, или «Грейт Тайм Пул Вилла» в русскоязычном поиске, — одноэтажная частная резиденция в районе Понг, Восточная Паттайя. Дом завершён в ноябре 2024 года и продаётся полностью меблированным. Формат подходит для постоянного проживания, семейного отдыха и долгосрочной аренды.

Планировка дома и земельный участок

Площадь виллы составляет 335 м², размер участка — 151 квадратный ва, или около 604 м². Внутри расположены 3 спальни, 4 ванные комнаты, объединённая гостиная со столовой, оборудованная европейская кухня, отдельная тайская кухня и прачечная.

Крытый гараж площадью 48 м² дополнен кладовой. Владельцам, которые сравнивают похожие форматы, удобно посмотреть другие виллы с бассейнами в Паттайе по площади дома, размеру земли и комплектации.

Бассейн, сад и оборудование

На участке расположен бассейн с солёной водой размером 8×4 м. Рядом обустроены сад, открытая зона для приготовления еды и летний душ. Автоматическая система полива упрощает уход за озеленением.

В стоимость входят встроенная и отдельностоящая мебель, шесть кондиционеров, телевизоры диагональю 65 и 55 дюймов, холодильник, посудомоечная машина, индукционная панель, духовой шкаф, микроволновая печь и газовая плита. Установлены видеонаблюдение, система управления освещением, резервуар для воды объёмом 1 500 литров, насос и фильтр. Для кровли SCG заявлена двухлетняя гарантия. Порядок фиксации неисправностей после покупки раскрыт в гайде о гарантии после передачи недвижимости в Таиланде.

Расположение в Восточной Паттайе

Вилла находится в тихой жилой части Понга, в нескольких минутах от озера Мабпрачан. В районе работают кафе, рестораны, магазины, спортивные клубы и повседневные сервисы. Удобный выезд ведёт к автомагистрали № 7, международным школам и гольф-полям.

До побережья около 12 км, поездка занимает примерно 15 минут. Для ежедневных маршрутов потребуется автомобиль. Сравнить районы и городской рынок можно в разделе недвижимости Паттайи.

Цена, оплата и оформление сделки

Цена на LumiThai начинается от ฿12,88 млн. Готовая вилла оплачивается полностью, рассрочка от застройщика отсутствует. По опубликованным условиям регистрационные сборы и налоги Земельного департамента распределяются между покупателем и продавцом поровну. Итоговые суммы и обязанности сторон фиксируются в договоре купли-продажи.

Земля зарегистрирована в тайской собственности. Иностранный покупатель может оформить права на дом, а участок использовать через зарегистрированную долгосрочную аренду либо другую законную структуру после юридической проверки. Особенности такого оформления разобраны в материале о юридической разнице между покупкой квартиры и виллы.

Содержание и доход от аренды

Общий сбор за обслуживание территории и резервный фонд в актуальных предложениях не заявлены. Собственник самостоятельно оплачивает содержание бассейна, сада, инженерного оборудования, коммунальные услуги и текущий ремонт.

Вилла выставляется в долгосрочную аренду за 95 000 бат в месяц. Эта ставка отражает текущее предложение. Гарантированная программа доходности отсутствует. Итоговый результат зависит от загрузки, срока аренды, комиссии управляющей компании, обслуживания участка и периодов личного проживания.