Laguna Beach Resort 3 — The Maldives

Laguna Beach Resort 3 — The Maldives — готовый курортный кондоминиум в районе Джомтьен, также встречающийся в объявлениях под названием Laguna Beach Maldives. Проект рассчитан на покупателей, которым важны доступная цена входа, большая внутренняя территория и широкий выбор квартир на вторичном рынке.

Комплекс завершён во втором квартале 2017 года. Он состоит из семи восьмиэтажных корпусов, расположенных вокруг масштабной лагунной аквазоны. В проекте насчитывается около 1 750 квартир, поэтому выбор лотов заметно различается по площади, состоянию, этажу, виду и форме собственности.

Курортный комплекс в Джомтьене

Laguna Beach Resort 3 занимает территорию площадью более 25 000 м². Согласно описаниям проекта, свыше 15 000 м² отведено под зоны отдыха, сады, бассейны и прогулочные пространства. Центральным элементом стала лагуна площадью более 5 000 м² с несколькими водными зонами, островками, мостиками, водопадами, джакузи и искусственными пляжами.

По масштабу инфраструктуры комплекс выделяется среди доступных квартир и кондо в Паттайе. Большая территория подходит для длительного проживания, зимовки и семейного отдыха. Одновременно высокая плотность квартир требует внимательно оценивать расположение корпуса, расстояние до выхода и уровень шума возле бассейнов.

Планировки и состояние квартир

Основу предложения составляют студии площадью примерно 23–28 м² и квартиры с одной спальней от 34 м². Также встречаются более просторные варианты с двумя спальнями площадью до 80–83 м² и отдельные объединённые квартиры с тремя спальнями около 125 м².

Большинство лотов продаётся с мебелью, кондиционерами, кухней и бытовой техникой. Комплектация зависит от собственника. В одном корпусе могут одновременно продаваться квартиры после ремонта и помещения с первоначальной отделкой 2017 года. Перед бронированием стоит проверить сантехнику, кондиционеры, электрику, следы влажности, состояние мебели и фактическую площадь по документам.

Цена квадратного метра у небольшой студии часто выше, чем у крупной квартиры. Для объективного сравнения полезно проверить, соответствует ли цена рынку, сопоставив несколько квартир одинакового формата, этажа и состояния внутри самого комплекса.

Инфраструктура Laguna Beach Resort 3

Жильцам доступны несколько бассейнов, искусственные пляжные зоны, сады, прогулочные дорожки, беседки и площадки для отдыха. В комплексе предусмотрены фитнес-зал, сауна, джакузи, детская зона, открытые лобби, коммерческие помещения и подземная парковка.

• лагунный бассейн с несколькими зонами;
• искусственные пляжи и водопады;
• тропические сады и прогулочные мостики;
• фитнес-центр, сауна и джакузи;
• детский бассейн и игровая площадка;
• подземная парковка;
• контроль доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана;
• магазины и бытовые сервисы на территории.

Работа отдельных коммерческих помещений и сервисов может меняться. Их актуальное состояние рекомендуется проверить во время просмотра.

Расположение и расстояние до пляжа

Комплекс находится внутри района Джомтьен, в зоне Нонгпры. По прямой расстояние до побережья составляет примерно 750–1 000 метров. Практический автомобильный маршрут до пляжа Джомтьен занимает около 2,4 км или примерно 7 минут. Пешая дорога обычно требует около 25–30 минут.

В окружении работают магазины, кафе, рынки и сервисы повседневного спроса. До центральной части Паттайи можно добраться на автомобиле примерно за 10–15 минут в зависимости от дорожной ситуации. Сравнить локацию с другими предложениями позволяет подборка недвижимости в Джомтьене.

Цена, иностранная квота и расходы

Актуальная стоимость квартир начинается от ฿1,25 млн. Минимальные предложения обычно относятся к компактным студиям, тайской квоте, нижним этажам либо квартирам с базовой отделкой. Меблированные лоты с видом на бассейн, свежим ремонтом или иностранной квотой могут стоить заметно дороже.

В комплексе продаются квартиры как в иностранной, так и в тайской квоте. Иностранная квота позволяет оформить квартиру на иностранного покупателя в полную собственность. Статус закреплён за конкретным лотом, поэтому перед внесением депозита следует разобраться в правилах иностранной квоты и получить подтверждение доступности именно выбранной квартиры.

Плата за обслуживание составляет 40 THB за м² в месяц. Первоначальными условиями проекта также предусмотрен разовый резервный фонд 500 THB за м². При вторичной сделке необходимо запросить справку управляющей компании об отсутствии задолженности и уточнить, был ли резервный фонд полностью оплачен предыдущим владельцем.

Оплата и оформление вторичной сделки

Продажи проходят преимущественно на вторичном рынке. Стандартная рассрочка от застройщика отсутствует. После согласования условий покупатель обычно вносит бронирование, подписывает договор и оплачивает остаток к регистрации перехода права собственности в Земельном департаменте.

Распределение регистрационных сборов и налогов фиксируется в договоре. На практике стороны часто делят регистрационный сбор, хотя итоговая схема зависит от продавца, срока владения квартирой и согласованной цены сделки.

Арендный потенциал и кому подходит проект

По текущим ценам продажи и долгосрочной аренды средняя валовая доходность оценивается примерно в 7% годовых. Это расчётный рыночный ориентир без гарантии. Итог зависит от стоимости конкретного лота, ремонта, загрузки, срока аренды, комиссии управляющего и расходов собственника.

Laguna Beach Resort 3 подойдёт покупателям, которым важны низкий порог входа, большая курортная инфраструктура и возможность сразу пользоваться готовой квартирой. Перед покупкой особенно важно оценить состояние выбранного корпуса, вид из окон, уровень шума, квоту собственности и реальные ежемесячные расходы.