Ocean Stone Phuket — Оушен Стоун

Ocean Stone Phuket — готовый кондоминиум в Банг Тао

Ocean Stone Phuket — жилой комплекс в районе Банг Тао, рядом с курортной территорией Laguna Phuket. Проект расположен на улице Сои Чонг Тале 16, в нескольких минутах от торговой улицы Boat Avenue. В семиэтажном здании находятся 84 квартиры, а общая площадь территории составляет около 2880 м².

Оушен Стоун построен в современном тропическом стиле с использованием светлых фасадов, естественных оттенков и больших окон. Архитектура ориентирована на повседневное проживание в условиях тёплого климата. Внутренние помещения спроектированы с учётом естественного освещения, а балконы позволяют организовать дополнительное пространство для отдыха.

Строительство завершено в августе 2017 года. Комплекс полностью функционирует, квартиры предлагаются преимущественно на вторичном рынке. Покупатель может заранее оценить состояние здания, работу оборудования, качество обслуживания территории и фактический вид из выбранной квартиры.

Студии и планировки квартир Ocean Stone

В Ocean Stone предусмотрены три основных формата жилья: студии, квартиры с одной спальней и просторные двухспальные варианты. Площади опубликованных планировок составляют приблизительно 25–91 м². Внутри этих категорий встречаются различные конфигурации, которые отличаются расположением кухни, спальни, гостиной и балкона.

Студии рассчитаны на одного человека или пару. Компактная планировка объединяет жилую и спальную зоны, сохраняя место для приготовления пищи и хранения вещей. Такие квартиры подходят для собственного отдыха или последующей сдачи в аренду.

В квартирах с одной спальней предусмотрено разделение жилого пространства. Отдельная спальня позволяет пользоваться гостиной, не нарушая привычный распорядок остальных жильцов. В большинстве опубликованных предложений этого формата площадь составляет около 45–56 м².

Двухспальные квартиры представлены планировками разной площади, включая варианты с одной и двумя ванными комнатами. В отдельных резиденциях предусмотрены просторные гостиные с обеденными зонами и увеличенные балконы. Такие решения подходят семьям, которым требуется самостоятельное пространство для каждого жильца.

Высота потолков составляет около 2,7 метра. В первоначальной комплектации проекта использовались современные кухонные гарнитуры и встроенная техника. Состояние мебели, оборудования и отделки зависит от конкретного предложения. Другие варианты жилья в этом районе можно сравнить в подборке квартир на продажу на Пхукете.

Два бассейна и инфраструктура комплекса

Главная особенность Ocean Stone — два общих бассейна, расположенных на разных уровнях здания. Первый находится на уровне внутреннего двора среди тропической зелени. Здесь предусмотрено пространство для отдыха у воды.

Второй бассейн оборудован на крыше. С верхнего уровня открываются виды на окружающую застройку и зелёные районы Банг Тао. Рядом расположена открытая площадка с местами для отдыха. Такое расположение позволяет пользоваться бассейном в течение дня и проводить время на свежем воздухе.

Для занятий спортом предусмотрены тренажёрные помещения. В здании также имеются вестибюль с зоной ожидания, пространство для встреч и работы, пассажирские лифты и парковка. Общие территории обслуживаются управляющей организацией.

Безопасность поддерживается круглосуточной охраной, видеонаблюдением и системой электронного доступа. В комплексе предусмотрены озеленённые участки и внутренние зоны отдыха.

Ocean Stone также использовался операторами гостиничного размещения. Условия доступа к дополнительным услугам определяются действующими правилами и договорами управления. Для покупателя квартиры на вторичном рынке необходимо уточнить, какие услуги доступны собственникам и какие расходы оплачиваются отдельно.

Расположение рядом с пляжем Банг Тао и Boat Avenue

Комплекс находится в Чонг Тале, на западном побережье Пхукета. Район Банг Тао известен протяжённым пляжем, развитой торговой инфраструктурой и близостью к курортной территории Laguna Phuket.

Расстояние до пляжа Банг Тао составляет около 900 метров. В зависимости от выбранного прохода прогулка занимает приблизительно 10–15 минут. Для ежедневных поездок по острову удобно пользоваться автомобилем или мотоциклом.

Примерно в 600 метрах расположена торговая улица Boat Avenue с супермаркетами, ресторанами, кафе и магазинами. Поблизости находятся Villa Market, Porto de Phuket и другие объекты повседневной инфраструктуры.

Жителям также доступна инфраструктура района Laguna Phuket: рестораны, спортивные объекты, прогулочные маршруты и гольф-поле Laguna Golf Phuket. Условия посещения отдельных объектов определяются их владельцами.

Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 20 км. Поездка обычно занимает около 25–30 минут при обычной дорожной обстановке. Район подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха и длительного пребывания на острове.

Застройщик Millstone и завершение строительства

Ocean Stone реализован компанией Millstone Co., Ltd. Проект также связан с названием X2 Resorts, под которым он представлен в материалах о строительстве и управлении курортной недвижимостью.

Строительство завершено в августе 2017 года. Комплекс включает 84 квартиры и общую инфраструктуру для жителей. При выборе готовой недвижимости можно осмотреть существующие помещения, проверить состояние фасада, лифтов, бассейнов и инженерного оборудования.

Покупателям, которые рассматривают несколько вариантов жилья с завершённым строительством, полезно сопоставить Ocean Stone с другими готовыми жилыми комплексами Таиланда. При сравнении следует учитывать возраст здания, качество управления, расходы собственника и расположение относительно повседневных маршрутов.

Цены на квартиры и расходы собственника

Стоимость квартир в Ocean Stone начинается от ฿3,29 млн. В комплексе представлены предложения разной площади, с различными видами из окон и условиями оформления собственности. На итоговую сумму влияют этаж, состояние отделки, комплектация, наличие мебели и особенности планировки.

Поскольку строительство завершено, основная часть предложений относится к вторичному рынку. В отдельных квартирах предыдущие владельцы проводили ремонт и заменяли оборудование. Перед покупкой следует уточнить состав имущества, включённого в стоимость, и проверить техническое состояние помещений.

Для содержания общих территорий в Ocean Stone предусмотрена регулярная плата, рассчитываемая по площади квартиры. Отдельно существует резервный фонд, предназначенный для крупных ремонтов и обновления оборудования здания. Перед заключением сделки необходимо запросить действующий тариф, сведения о резерве и подтверждение отсутствия задолженности.

Порядок расчёта этих платежей подробно рассмотрен в гайде о расходах на обслуживание кондоминиума и резервном фонде. Помимо общих сборов, собственник оплачивает коммунальные услуги, страхование и содержание оборудования внутри своей квартиры.

Покупка квартиры иностранцем и сдача в аренду

Иностранные покупатели могут приобретать квартиры в тайских кондоминиумах в полную собственность при соблюдении требований законодательства и наличии свободной иностранной квоты. В Ocean Stone встречаются предложения с иностранной и тайской квотой, а также варианты с долгосрочным правом аренды.

Перед внесением депозита необходимо проверить документы конкретной квартиры, зарегистрированную форму собственности, отсутствие обременений и возможность переоформления прав на покупателя. Порядок проверки подробно изложен в материале об иностранной квоте при покупке квартиры в Таиланде.

Расположение рядом с пляжем Банг Тао и торговой инфраструктурой позволяет рассматривать квартиру для собственного проживания или сдачи в аренду. На рынке представлены предложения краткосрочного и длительного размещения, однако допустимый режим использования необходимо проверять по правилам комплекса и законодательству Таиланда.

В проекте встречаются предложения с управлением арендой. Подтверждённой программы гарантированной доходности для всего комплекса нет. Финансовый результат зависит от продолжительности аренды, загрузки, расходов на обслуживание, комиссий управляющей организации и фактической стоимости приобретения квартиры.