Serene Raya Bangjo — виллы с бассейном на Пхукете

Частные виллы Serene Raya Bangjo в Си Сунтоне

Serene Raya Bangjo — закрытый жилой комплекс из 23 двухэтажных вилл с собственными бассейнами в районе Банг Джо. Проект занимает участок площадью около 12 095 м² и рассчитан на покупателей, которым нужны просторный дом, приватная территория и удобный доступ к инфраструктуре северной части Пхукета.

Стартовая стоимость позволяет рассматривать Serene Raya Bangjo вместе с другими виллами на Пхукете до ฿30 млн. В текущей продаже представлены дома с 3 и 4 спальнями площадью от 334 до 381 м². Генеральный план комплекса также включает более крупные конфигурации и варианты с двумя главными спальнями.

Планировки с 3 и 4 спальнями

Архитектура сочетает современные линии с традиционными тайскими элементами. Высокие потолки, большие окна и открытая планировка связывают гостиную, кухню, террасу, сад и бассейн в единое жилое пространство.

• виллы с 3 спальнями площадью 334–341 м²;
• увеличенная планировка с 3 спальнями площадью около 359 м²;
• виллы с 4 спальнями площадью около 381 м²;
• земельные участки площадью примерно от 326 до 405 м²;
• частный бассейн с зоной отдыха и открытым душем;
• оборудованная кухня и просторная гостиная;
• крытая парковка на два автомобиля.

В зависимости от участка можно выбрать дополнительную спальню, рабочий кабинет, крытую беседку, мебельный пакет, солнечные панели, систему умного дома и зарядную станцию для электромобиля. Состав каждой опции и её стоимость закрепляются в спецификации.

Расположение в центральной части Пхукета

Банг Джо находится между районами Таланг, Чернгталай и Банг Тао. Локация подходит для постоянного проживания благодаря близости к школам, торговым центрам, спортивным объектам и основным дорогам острова. Среди новых проектов Пхукета Serene Raya Bangjo выделяется крупными площадями домов и спокойным окружением вдали от плотной пляжной застройки.

• HeadStart International School Cherngtalay Campus — около 3 км;
• Porto de Phuket — около 4,4 км;
• Boat Avenue — около 6,2 км;
• пляж Лаян — около 7,1 км;
• пляж Банг Тао — около 8 км;
• международный аэропорт Пхукета — около 16,1 км.

Готовые виллы и строительство под заказ

Комплекс развивается по смешанной модели: часть вилл готова к заселению, остальные резиденции возводятся под выбранный участок и планировку. Стандартный строительный цикл составляет около 12 месяцев. Фактический срок зависит от готовности участка, выбранных изменений и даты подписания договора.

Для конкретной виллы в договоре фиксируются номер участка, площадь дома и земли, планировка, комплектация, строительные этапы и дата передачи. Такой подход позволяет выбрать конфигурацию под семью, постоянное проживание или последующую сдачу дома в аренду.

Бронирование и график платежей

Для закрепления выбранной виллы вносится ฿500 000. В течение 30 дней подписывается основной договор и оплачивается 30% стоимости с зачётом брони. Следующие платежи привязаны к фактическим этапам работ:

• 20% — после завершения свай и фундамента;
• 15% — после завершения бетонной конструкции;
• 15% — после возведения стен и монтажа кровли;
• 15% — после укладки плитки и выполнения внутренней отделки;
• 5% — после завершения строительства и при передаче виллы.

Перед внесением депозита полезно проверить, как оценить рассрочку от застройщика: сроки каждого этапа, порядок подтверждения готовности, последствия задержки и условия изменения спецификации должны быть записаны в договоре.

Форма владения и расходы собственника

Права на строение и земельный участок оформляются раздельно. Иностранный покупатель может зарегистрировать права на дом, а земля структурируется через долгосрочную зарегистрированную аренду или другую законную схему. Перед сделкой важно проверить земельный титул, сторону договора, условия продления, наследования и перепродажи. Подробно этот вопрос раскрывает материал про юридическую разницу между покупкой квартиры и виллы.

Плата за содержание общей территории составляет ฿47 за квадратный метр участка в месяц. Разовый взнос в резервный фонд — ฿80 000. Отдельный бюджет потребуется на обслуживание личного бассейна и сада, коммунальные услуги, страхование и текущий ремонт.

Для жизни и сдачи в аренду

Serene Raya Bangjo подходит семьям, которым важны большая жилая площадь, частный бассейн, парковка и близость к международной школе. Район также востребован у арендаторов, работающих или проживающих в Чернгталае, Лагуне и Таланге.

Доходность следует рассчитывать для конкретной виллы с учётом цены покупки, меблировки, обслуживания бассейна и сада, комиссии управляющей компании, сезонности и периодов простоя. Фиксированная гарантированная доходность условиями проекта не подтверждена.