Greenfield Residences

Greenfield Residences — строящийся жилой комплекс частных вилл в районе Баан Липхон, Си-Сунтхон, в северной части Пхукета. Проект занимает территорию около 12 800 м² и включает 33 дома. В зависимости от зоны представлены одно- и двухэтажные форматы с двумя, тремя или четырьмя спальнями, собственными бассейнами, садами и крытой парковкой.

Проект ориентирован на постоянное семейное проживание и длительный отдых. В планировках предусмотрены открытые гостиные, кухни западного типа, спальни с ванными комнатами, хозяйственные помещения и прямой выход к бассейну. Ожидаемое завершение проекта заявлено на 2026 год.

Расположение в Си-Сунтхоне и Баан Липхон

Greenfield Residences находится в спокойной части Баан Липхон примерно в двух минутах езды к востоку от дороги Тхеп Красаттри. Район относится к округу Таланг и подходит покупателям, которым важны тишина, большая площадь дома и доступ к инфраструктуре северного Пхукета.

До Boat Avenue, ресторанов и магазинов района Лагуна около 15 минут на автомобиле. Пляжи Банг Тао, Лаян и Най-Янг находятся примерно в 9 км или в 20 минутах езды в зависимости от маршрута и трафика. Поблизости расположены Robinson Lifestyle Thalang, международные школы, супермаркеты и местные рынки.

Покупателям, которые рассматривают несколько строящихся комплексов, полезно сравнить Greenfield с другими новыми проектами Пхукета по расстоянию до побережья, размеру участка, срокам передачи и структуре платежей.

Мастер-план и структура проекта

Общая территория разделена на несколько зон с разными типами домов. Публичные базы сходятся на общем количестве в 33 виллы, хотя отдельные рекламные материалы по-разному описывают распределение лотов между одно- и двухэтажными форматами. Поэтому при выборе важно ориентироваться на номер участка и актуальную версию мастер-плана.

Перед бронированием следует проверить расположение въезда, внутренней дороги, клубного дома, инженерных объектов и соседних участков. Для каждой виллы также важны ориентация бассейна, расстояние до границ проекта, положение относительно охраны и возможная застройка рядом.

Проект представлен под названием Greenfield Phuket и брендом Greenfield Residences by KTP. До оплаты покупателю стоит проверить застройщика в Таиланде: юридическое лицо продавца, права на земельный участок, разрешение на строительство, подписанта договора и завершённые объекты команды.

Малые виллы с двумя спальнями

Начальный формат проекта — компактная одноэтажная вилла с двумя спальнями и тремя ванными комнатами. В открытых предложениях встречаются дома площадью примерно 181–190 м². Планировка включает гостиную и столовую, кухню, спальни с собственными санузлами, гостевой санузел и выход к частному бассейну.

Формат рассчитан на пару, небольшую семью или владельца, которому нужна отдельная вилла без избыточной площади. Собственный сад и бассейн сохраняют приватность, а один этаж упрощает ежедневное использование дома.

Для этого типа особенно важно проверить фактическую площадь участка, размеры бассейна, состав встроенной мебели и наличие готовой виллы. Часть рекламных предложений могла относиться к раннему этапу продаж, поэтому цена и статус конкретного дома подтверждаются повторно.

Семейные виллы с тремя и четырьмя спальнями

Двухэтажные семейные виллы представлены несколькими планами. Один из текущих вариантов имеет жилую площадь около 239,5 м², три спальни, три ванные комнаты и кабинет, который можно использовать как дополнительную спальню. Площадь участка составляет примерно 240–261 м².

На первом этаже располагаются гостиная, обеденная зона, оборудованная кухня, кабинет, ванная комната, прачечная и кладовая. Раздвижные панорамные двери ведут на террасу и к частному бассейну. На втором этаже находятся три спальни, включая главную спальню с собственной ванной комнатой.

Более крупные планировки достигают примерно 310–329 м² и предусматривают три или четыре спальни. При бюджете до 30 млн бат Greenfield можно сопоставить с другими виллами на Пхукете стоимостью до 30 млн бат, учитывая разницу между площадью дома, участком и включённой комплектацией.

Частный бассейн и инфраструктура комплекса

Каждый дом имеет частный бассейн, террасу и собственную открытую зону. Архитектура построена вокруг объединения гостиной, кухни и пространства у воды. В проектах домов используются большие окна, раздвижные двери и открытые планировки, которые обеспечивают естественное освещение.

Общая инфраструктура включает:

• закрытую территорию;
• клубный дом;
• фитнес-зал;
• сауну и парную;
• общий озеленённый участок;
• круглосуточную охрану;
• видеонаблюдение;
• крытую парковку у каждой виллы.

В отдельных предложениях заявлена система управления домом. Точный набор оборудования, датчиков и функций необходимо сверить со спецификацией выбранной виллы. Встроенная мебель присутствует в части лотов, а переносная мебель и бытовая техника могут рассчитываться отдельно.

Цены, обслуживание и график платежей

Текущая стоимость начинается от ฿11,59 млн. Начальный ценовой уровень относится к компактным виллам с двумя спальнями. Семейные планировки с тремя и четырьмя спальнями представлены в широком диапазоне, поскольку стоимость зависит от зоны, площади дома, участка, стадии готовности и включённого оснащения.

Опубликованный график предусматривает 2% при бронировании и 28% при подписании договора. Затем перечисляются четыре платежа по 15% после завершения фундамента, строительного каркаса, стен, установки дверей и окон. Оставшиеся 10% оплачиваются при завершении и передаче виллы.

Ориентировочная плата за содержание общих зон указана в размере 6 000 бат в месяц, а разовый взнос в резервный фонд — 100 000 бат. Перед подписанием нужно подтвердить текущие ставки, период обязательной предоплаты и перечень услуг управляющей стороны.

Форма владения и договор

В публичных предложениях указаны долгосрочная аренда земли, тайская собственность и оформление через тайскую компанию. Подходящий вариант зависит от статуса покупателя и документов конкретного участка. Иностранцу нельзя оценивать такую структуру только по рекламной формулировке: требуется отдельная проверка права на землю и права на построенное здание.

До внесения брони проверяются документ на участок, зарегистрированные ограничения, разрешения, продавец, подъездная дорога и инженерные подключения. В договоре должны быть закреплены номер виллы, участок, площадь, планировка, спецификация, график платежей, срок передачи и ответственность при задержке.

Практический перечень важных условий приведён в гайде о том, что проверить в бронировании и договоре купли-продажи строящегося объекта. Все обещания о мебели, системе управления домом, бассейне и сроках строительства следует переносить в подписанные приложения.