Villa Melina в Siam Royal View Pattaya

Villa Melina в Siam Royal View Pattaya

Villa Melina — готовая полностью меблированная резиденция в первой очереди закрытого посёлка Siam Royal View в Восточной Паттайе. Дом площадью 866 м² расположен на участке 1 050 м² и включает 6 спален, 8 ванных комнат, просторные общие зоны и два гаража. В русскоязычном поиске объект встречается как «Вилла Мелина в Сиам Роял Вью». Для сравнения предложений по району можно посмотреть другие виллы с бассейном в Паттайе.

Архитектура и внутренняя организация

Резиденция построена с применением немецких инженерных решений. Центральную часть занимает высокий атриум — внутреннее пространство с верхним естественным освещением и декоративной подсветкой. Панорамное остекление раскрывает виды на город, море и зелёные склоны. Между уровнями предусмотрен отдельный переход, который соединяет жилые помещения с верхней террасой.

Шесть спален дополнены индивидуальными гардеробными и ванными комнатами с европейской сантехникой. Островная кухня профессионального уровня рассчитана на ежедневное приготовление еды и приём гостей. Внутренняя и наружная обеденные зоны позволяют проводить семейные ужины, встречи и праздничные мероприятия в разных частях дома.

Бассейн и частная территория

Переливной бассейн площадью около 100 м² облицован мраморной плиткой и дополнен гидромассажной зоной. Рядом расположены беседка с управляемыми навесами, площадка для отдыха, зона гриля и оборудованная стойка для напитков. Ландшафтный сад разделён на несколько уровней, поэтому открытые пространства сохраняют приватность и получают разные видовые направления.

Терраса на крыше подходит для отдыха на солнце и вечерних встреч. Из неё открывается панорама Восточной Паттайи, городского силуэта и побережья. Продуманная связь внутренних помещений с садом и бассейном позволяет использовать дом для постоянного проживания, семейного отдыха и приёма большой компании.

Оснащение и безопасность

Villa Melina продаётся с мебелью, встроенной техникой и готовыми интерьерными решениями. Система управления охватывает освещение, шторы и доступ в помещения. Вход оборудован распознаванием лица и отпечатка пальца, дом защищён усиленными дверями, домофоном и видеонаблюдением с удалённым доступом.

Два гаража оснащены автоматическими воротами и зарядными устройствами для электромобилей. Предусмотрены отдельные входы для верхнего и нижнего уровней, высокоскоростная оптоволоконная связь, хозяйственные помещения и места для хранения.

Расположение в Восточной Паттайе

Резиденция находится в первой очереди Siam Royal View на возвышенности рядом с улицей Кхао Тало. Закрытая территория охраняется круглосуточно, въезд контролируется службой посёлка. Поездка до центральной части Паттайи и побережья занимает около 10–15 минут. Поблизости работают международные школы, больницы, торговые центры, рестораны и поля для гольфа. Больше объектов рядом собрано в каталоге недвижимости Паттайи.

Цена, оплата и оформление

Текущая цена Villa Melina начинается от ฿52,88 млн. Акционное предложение предусматривает бронирование в размере 200 000 бат и продлённый беспроцентный график оплаты от застройщика. Размер платежа при подписании договора, промежуточные взносы и окончательный расчёт закрепляются в договоре купли-продажи.

В опубликованном предложении объект зарегистрирован на тайского владельца. Иностранному покупателю следует сопоставить долгосрочную аренду земельного участка и оформление через юридически проверенную компанию. Практические этапы такой сделки разобраны в материале о покупке виллы через тайскую компанию.

Содержание и арендный сценарий

Опубликованная ставка обслуживания составляет 5,46 бата за 1 м² участка в месяц. Для земли площадью 1 050 м² расчётный платёж равен 5 733 батам в месяц или 68 796 батам в год. Расходы на бассейн, сад, электричество, воду, страхование и индивидуальное обслуживание оплачиваются отдельно.

Сбор за регистрацию перехода права собственности при его применении распределяется поровну между продавцом и покупателем. Перед подписанием договора стоит проверить полный бюджет сделки, используя разбор налогов и дополнительных расходов при покупке недвижимости. Программа гарантированной арендной доходности для Villa Melina отсутствует. Потенциал сдачи рассчитывается по ожидаемой ставке, загрузке, сезонности и стоимости управления.