The Teak Phuket — виллы с бассейнами в Пасаке, Пхукет

The Teak Phuket: виллы с тиковыми деталями в Пасаке

The Teak Phuket («Тик Пхукет») расположен на Soi Pasak 4/1 в жилой части Чернгталая. Архитектура построена вокруг двухэтажных домов, личных бассейнов, зелёных дворов и просторных общих зон внутри виллы. Тиковое дерево используется в дверях, лестницах, элементах фасада и внутренней отделке. При сравнении вилл с бассейнами на Пхукете проект выделяется большими семейными планировками и подробной инженерной комплектацией.

Планировки Type A, B, C и C Petite

Type A — самый крупный формат: пять основных спален и дополнительная комната, площадь застройки около 576,72 м², участки примерно 527–625 м². Type B предусматривает четыре основные спальни и дополнительную комнату, пять ванных, площадь около 567,19 м² и бассейн 4,3 × 10,4 м. На первом этаже находятся спальня, гостиная с кухней, хозяйственные помещения, комната персонала и выход к бассейну; остальные спальни размещены наверху.

Type C сохраняет формат с четырьмя основными спальнями и дополнительной комнатой. В актуальной подробной спецификации указана площадь около 434,45 м², бассейн 3,6 × 10 м и парковка на два автомобиля. Компактный Type C Petite рассчитан на четыре спальни, имеет площадь около 248 м², участок примерно 340 м² и бассейн 3,6 × 9 м. Именно к этой серии относится предложение, с которого рассматривается текущая карточка проекта.

Оснащение и инженерия

Виллы получают современные кухни с островом, встроенную мебель, кондиционирование жилых помещений, цифровые дверные замки и систему умного дома с управлением освещением и кондиционерами через приложение. Для Type B и C предусмотрен видеодомофон. Частные бассейны работают на системе солевой очистки, рядом размещены террасы и озеленённые зоны.

Инженерная спецификация включает индивидуальный водомер, резервуар для воды, насос, систему отвода бытовых стоков и цифровой электросчётчик. В конструкции предусмотрена подготовка для солнечных панелей и зарядки электромобиля. Система защиты от вредителей закладывается в фундамент на этапе строительства.

Чернгталай, Пасак и пляж Банг Тао

От проекта до Central Porto de Phuket — около 1,8 км, до пляжа Банг Тао — 3,6 км, до Laguna Golf Phuket — 4,5 км. Пляж Лаян расположен примерно в 6,9 км, международный аэропорт Пхукета — в 14,5 км. Другие проекты в этой части острова удобно сравнивать в подборке недвижимости в Пасаке.

График покупки и формы владения

Для строящихся вилл применяется поэтапный график: 2% при бронировании, 28% при подписании договора, затем 20%, 25% и 15% по мере завершения основных строительных работ. Финальные 10% выплачиваются после готовности дома. Перед внесением депозита стоит сопоставить сроки каждого платежа с фактическими этапами работ; основные пункты такой проверки разобраны в гайде про рассрочку от застройщика в Таиланде.

Для Type B предусмотрены варианты полной собственности на землю для покупателя, имеющего соответствующее законное право, и долгосрочной аренды. Type A и Type C в текущем генеральном плане указаны с долгосрочной арендой земли. Для Type C Petite действующие предложения также используют такую структуру. Ежемесячная ставка управления составляет 38 бат за квадратный метр, разовый взнос в резервный фонд — 100 000 бат.

Подъездная дорога и коммуникации

Проект расположен внутри Soi Pasak 4/1. При покупке выбранного участка следует проверить собственника внутренней дороги, зарегистрированное право автомобильного доступа и порядок содержания проезда после завершения строительства. Отдельной проверки требуют права на обслуживание водопровода, электрических линий и дренажа. Практический порядок такой проверки разобран в материале про доступ к дороге и сервитут для виллы.

Аренда и использование виллы

Пасак востребован для длительного проживания благодаря близости Чернгталая, торговой инфраструктуры и западного побережья. Профессиональное управление территорией входит в заявленные услуги проекта. Договорной программы с фиксированной гарантированной доходностью в актуальных материалах застройщика нет, поэтому инвестиционный расчёт следует строить по реальной ставке аренды, ожидаемой загрузке и расходам владельца.