LuxPride 4 by Wallaya Villas — виллы с бассейном на Пхукете от ฿18,89 млн

О проекте LuxPride 4 by Wallaya Villas

LuxPride 4 by Wallaya Villas — четвёртая очередь частных вилл с бассейнами от Wallaya Villas Development. Проект расположен в зоне Банг Джо — Пасак, рядом с Чернг Талаем и основными сервисами северо-западной части острова. В русскоязычном поиске название также встречается как «ЛюксПрайд 4 бай Валлая Виллас».

Комплекс включает 27 двухэтажных домов. Архитектура сочетает современную геометрию, кедровые крыши, панорамное остекление и высокие потолки. Такое решение создаёт светлое внутреннее пространство и улучшает естественную циркуляцию воздуха. Покупателям, которые сравнивают недвижимость на Пхукете, проект даёт формат готового семейного дома в спокойном жилом окружении.

Планировка и пространство виллы

Базовая площадь дома составляет около 373 м². В актуальных предложениях встречаются виллы площадью примерно от 370 до 408 м². Стандартная планировка включает три спальни с собственными ванными комнатами, гостевой санузел, объединённую гостиную со столовой, кухню европейского типа, прачечную и места для хранения.

Первый этаж связан с террасой, садом и частным бассейном. Панорамные двери формируют единое пространство для отдыха внутри дома и возле воды. На втором этаже размещены основные спальни и приватные балконы. Крытая парковка рассчитана на два автомобиля.

По формату LuxPride 4 стоит сравнить с другими виллами в Таиланде, учитывая площадь участка, состояние мебели, расходы на содержание и юридическую схему владения.

Расположение в Си Сунтхон

Проект находится между Чернг Талаем и районом Памятника Героиням. До Blue Tree дорога занимает около пяти минут. Boat Avenue, Porto de Phuket, Villa Market и рестораны Чернг Талая расположены примерно в десяти минутах езды.

Пляжи Банг Тао, Лаян и Сурин находятся на расстоянии около 4,6 км и дальше в зависимости от выбранного маршрута. Ориентировочное время в пути составляет 10–15 минут. До международного аэропорта Пхукета — около 30 минут на автомобиле.

Цена и текущий рынок

Цена на LumiThai указана от ฿18,89 млн. Расчёт выполнен по минимальному актуальному предложению вторичного рынка с корректировкой 10 000 бат. Стоимость конкретного дома зависит от площади, размера участка, количества ванных комнат, мебели, вида и состояния отделки.

Комплекс завершён. Основная часть четвёртой очереди вводилась в эксплуатацию в течение 2025 года, передача отдельных вилл продолжалась в начале 2026 года. Перед внесением депозита проверяются разрешение на строительство, документы о завершении, земельный титул, договор с управляющей организацией и задолженность по содержанию.

Форма владения и оформление сделки

Для виллы права на здание и участок рассматриваются отдельно. Freehold (полная собственность) на землю доступен гражданам Таиланда и соответствующим требованиям тайским юридическим лицам. Иностранный покупатель может оформить строение на своё имя вместе с Leasehold (зарегистрированной долгосрочной арендой) земельного участка либо использовать юридически допустимую корпоративную структуру.

Различия между этими вариантами подробно разобраны в материале о полной собственности и долгосрочной аренде в Таиланде. Схему нужно определять после проверки титула и продавца конкретной виллы.

Платежи и расходы собственника

Изначальный график застройщика предусматривал бронь 200 000 бат, затем 30% при подписании договора, 30% после возведения несущей конструкции, 20% после завершения основных строительных работ и 20% при передаче. Для готовой виллы на вторичном рынке действует отдельный порядок: депозит фиксирует объект, остаток перечисляется по условиям договора перед регистрацией перехода прав.

В данных проекта указана плата за общую территорию 20 бат за м² и разовый взнос в резервный фонд 500 бат за м². У отдельных домов фактический ежемесячный платёж может отличаться. До подписания договора полезно сверить полный перечень бумаг по гайду о том, какие документы проверять перед покупкой недвижимости.

Аренда и доходность

Отдельная программа гарантированных выплат от застройщика для LuxPride 4 отсутствует. Готовые виллы предлагаются в долгосрочную аренду, при этом опубликованные ставки заметно различаются по площади, мебели и сроку договора.

Фактический результат собственника зависит от количества занятых месяцев, стоимости управления, обслуживания бассейна и сада, ремонта, страхования и налогового режима. Для расчёта следует использовать подтверждённую арендную ставку и реальные расходы выбранного дома.

Кому подходит LuxPride 4

Проект подходит семье, которой важны просторный дом, собственный бассейн, приватная территория и доступ к инфраструктуре Чернг Талая. Формат также интересен покупателям готовой виллы для длительного проживания или самостоятельной аренды. Перед выбором стоит сопоставить состояние конкретного объекта, расположение участка внутри комплекса, мебель, ежемесячные платежи и структуру владения.