Botanica Modern Loft II

Botanica Modern Loft II — готовый комплекс одноэтажных вилл с частными бассейнами в Си-Сунтхоне, на севере Пхукета. Проект создан компанией Botanica Luxury Phuket Co., Ltd. и продолжает архитектурную концепцию первой очереди Modern Loft. Строительство завершено в ноябре 2022 года.

Официальный мастер-план включает 54 виллы с тремя или четырьмя спальнями. Проект занимает около 36 995 м² и представляет собой закрытое жилое сообщество с охраной, видеонаблюдением и благоустроенными внутренними проездами. Каждая резиденция имеет частный бассейн, сад, террасу и парковку.

Расположение в Си-Сунтхоне рядом с Банг Тао

Комплекс находится в Си-Сунтхоне, в спокойной малоэтажной части района Тхаланг. Локацию часто относят к расширенной зоне Банг Тао, хотя административно проект расположен восточнее Чернгталай. Такое положение обеспечивает доступ к западному побережью и основным дорогам северного Пхукета.

До пляжа Банг Тао около 4,2 км, поездка обычно занимает примерно 10 минут. Застройщик указывает около 8 минут пути до пляжа Лаян. Торговые центры Boat Avenue и Porto de Phuket, курорт Laguna Phuket, рестораны Чернгталай и международные школы доступны на автомобиле. Дорога до аэропорта обычно занимает около 30–40 минут в зависимости от трафика.

Для сравнения окружения и инфраструктуры района можно посмотреть другую недвижимость рядом с Банг Тао. Покупателям с бюджетом до 30 млн бат также подойдёт отдельная подборка вилл на Пхукете до 30 млн бат.

Архитектура Modern Loft и устройство вилл

Все дома выполнены в один этаж. Современная архитектура сочетает прямые линии, высокие потолки, открытые деревянные конструкции, натуральные материалы и широкое панорамное остекление. Основные помещения ориентированы на бассейн и внутренний сад.

Центральную часть виллы занимает объединённая гостиная, столовая и кухня с островом. Раздвижные стеклянные двери связывают интерьер с крытой террасой, зоной отдыха и бассейном размером примерно 3,5 × 9,5 м. Такая организация пространства подходит для постоянного проживания и семейного отдыха.

Главная спальня обычно включает собственную ванную комнату, гардеробную и выход к бассейну. Большинство остальных спален также имеют отдельные ванные комнаты. Количество санузлов и хозяйственных помещений зависит от типа дома и индивидуальных изменений владельца.

Планировки с тремя и четырьмя спальнями

В проекте предусмотрены три базовые конфигурации:

• Тип A — 3 спальни, 3 ванные комнаты, площадь примерно 288–296 м²;
• Тип B — 3 спальни, 4 ванные комнаты, площадь около 322–326 м²;
• Тип C — 4 спальни, 4 ванные комнаты, площадь примерно 360–429 м².

Размер земельных участков составляет ориентировочно от 440 до 878 м². Конкретная площадь зависит от положения виллы в мастер-плане. Угловые участки и резиденции в дальней части комплекса могут иметь увеличенный сад и расширенную парковку.

На вторичном рынке встречаются площади, отличающиеся от базовых проектных значений. Причиной могут быть расширенные террасы, дополнительные навесы, перепланировка или способ расчёта внутренней и общей площади. Зарегистрированные размеры следует сверять с земельным документом и строительными планами.

Частный бассейн, сад и комплектация

Каждая вилла располагает собственным бассейном, террасой и озеленённым участком. В отдельных домах оборудована утопленная зона отдыха у воды. Парковка рассчитана на один или два автомобиля в зависимости от планировки и размера участка.

Базовая комплектация включает встроенную кухню, шкафы, сантехнику, системы кондиционирования и постоянные элементы интерьера. Мебель, бытовая техника, текстиль и декоративное оформление зависят от конкретного предложения. Часть вилл продаётся полностью меблированной, другие передаются со встроенным оснащением.

Во время осмотра требуется проверить состояние бассейна, насосного оборудования, гидроизоляции, кондиционеров, водонагревателей, кухни и наружных деревянных элементов. Для готовой виллы фактическое состояние важнее рекламного перечня первоначальной комплектации.

Актуальные цены на готовые виллы

Стоимость предложений начинается от ฿20,94 млн. Начальный актуальный лот — готовая вилла с тремя спальнями площадью около 290 м² на участке примерно 460 м². Более просторные трёхспальные резиденции стоят около 25–28,5 млн бат.

Виллы с четырьмя спальнями представлены примерно от 29,5 млн бат. Крупные дома типа C с расширенными участками и полной меблировкой могут стоить около 39,5–40,5 млн бат. Цена зависит от положения внутри комплекса, размера участка, состояния, мебели и юридической структуры сделки.

Большая часть текущего предложения относится к перепродажам. Перед покупкой полезно изучить документы, которые проверяют до сделки с недвижимостью: земельный титул, разрешения на строение, личность владельца, зарегистрированные ограничения и отсутствие задолженности перед управляющей стороной.

Право на виллу и земельный участок

Для иностранного покупателя право на строение и право пользования землёй рассматриваются отдельно. Иностранец может владеть зданием на своём имени, а земельный участок обычно оформляется через зарегистрированную долгосрочную аренду. Другие структуры требуют отдельной юридической оценки.

Договор аренды земли регистрируется в Земельном департаменте. В нём проверяются срок, право передачи, наследование, продление, продажа строения, доступ к участку и порядок досрочного прекращения. Практические ограничения подробно разобраны в гайде о том, может ли иностранец владеть землёй в Таиланде.

Обозначение freehold в объявлении может относиться к строению, тайскому владельцу земли или корпоративной структуре. Этот термин требуется расшифровать по документам конкретной виллы до бронирования.

Обслуживание и проверка перед оплатой

Опубликованный тариф за содержание общей территории составляет около 20 бат за м² земельного участка в месяц. Для участка площадью 460 м² это примерно 9 200 бат в месяц. Первоначальный взнос в резервный фонд указан как фиксированные 100 000 бат.

Текущую ставку, отсутствие задолженности и специальные сборы следует подтвердить у управляющей компании. Отдельно владелец оплачивает электричество, воду, интернет, обслуживание бассейна, уход за садом, страхование и ремонт оборудования.

До невозвратного платежа согласовываются цена, форма владения, мебель, техника, срок освобождения виллы и распределение регистрационных расходов. Безопасный порядок расчётов и комплект подтверждающих документов описаны в материале про платежи и переводы при покупке недвижимости в Таиланде.