Clover Residence — виллы с бассейнами в Банг Тао

Clover Residence в районе Банг Тао

Clover Residence, или «Кловер Резиденс» в русскоязычном поиске, — комплекс частных вилл в Си-Сунтхон рядом с Банг Тао. Основная очередь состоит из 33 домов и завершена в августе 2024 года. The Valley Phase II и Luxe Zone Phase III относятся к следующим очередям со своими планировками, ценами и сроками.

Виллы, планировки и площади

В проекте представлены дома с 3–6 спальнями и площадью примерно от 343 до 851,19 м². В каждой вилле предусмотрены собственный бассейн, терраса, сад, просторная гостиная со столовой, оборудованная кухня и крытая парковка. Актуальные варианты можно сопоставить с другими виллами на Пхукете по площади здания, размеру участка и числу комнат.

Цены и доступные предложения

Цена на LumiThai начинается от ฿26,88 млн. На рынке представлены готовые дома от собственников и предложения застройщика. Стоимость зависит от очереди, планировки, размера земли, мебели и состояния виллы. Для сравнения районов и типов недвижимости откройте подборку недвижимости в Банг Тао.

Расположение рядом с Blue Tree и HeadStart

Комплекс находится рядом с международной школой HeadStart и напротив Blue Tree Phuket. До Boat Avenue и Porto de Phuket можно доехать примерно за 10 минут. Пляж Банг Тао расположен ориентировочно в 4,4 км, дорога занимает около 10 минут. Поездка до международного аэропорта Пхукета занимает примерно 25–30 минут.

Охрана и обслуживание территории

На территории работают круглосуточная охрана и видеонаблюдение, въезд организован через контролируемый доступ. Сбор за обслуживание составляет 30 THB за квадратный метр участка в месяц. Единовременный взнос в резервный фонд составляет 100 000 THB. Уход за частным бассейном, садом и оборудованием виллы оплачивается владельцем отдельно. Практические различия форматов раскрыты в гайде о выборе между виллой в охраняемом комплексе и отдельным домом.

График платежей

При покупке предложения застройщика опубликован следующий график: 2% при бронировании, 33% при подписании договора, 15% после завершения свай и фундамента, 15% после возведения конструкции, 15% после завершения стен и кровли, 15% после отделочных работ и 5% при передаче. Для готового дома от собственника порядок расчётов закрепляется в индивидуальном договоре.

Форма владения и проверка сделки

В предложениях встречаются свободная собственность и долгосрочная аренда земли. Иностранному покупателю следует проверить земельный титул, владельца участка, права на строение, зарегистрированные обременения, доступ к дороге и условия дальнейшей перепродажи. Полный перечень документов собран в материале о проверке недвижимости перед покупкой в Таиланде.

Доходность от аренды

Фиксированная гарантированная доходность для Clover Residence не подтверждена. В рекламных расчётах встречается ориентир около 9% годовых. Фактический результат зависит от цены покупки, срока аренды, загрузки, расходов на управление, обслуживания бассейна и сада, коммунальных платежей и периодов личного проживания.