Laguna Village Townhome — таунхаусы в Банг Тао

Таунхаусы в курортном комплексе Laguna Phuket

Laguna Village Townhome, или «Лагуна Вилладж Таунхоум» в русскоязычном поиске, — камерный закрытый проект в районе Чернг Талай. Комплекс завершён в ноябре 2007 года и включает 20 двухэтажных секционных домов с отдельными входами, бассейнами и частными садами.

Проект создан Laguna Property и входит в масштабную территорию Laguna Phuket. Покупатели могут сравнить его с другими виллами и домами на Пхукете по площади, формату владения и текущим расходам.

Планировки и жилое пространство

Первоначальная линейка включает варианты с 2, 3 и 4 спальнями. Заявленная площадь составляет около 229 м² для домов с 2 спальнями, 238 м² для планировок с 3 спальнями и до 465 м² для крупных резиденций с 4 спальнями.

На вторичном рынке встречаются обновлённые объекты с изменённым распределением комнат, дополнительными хозяйственными помещениями и расширенными террасами. Способ подсчёта внутренней и общей площади также может различаться. Практические особенности этого формата разобраны в гайде про таунхаусы в Таиланде.

Бассейн, сад и оснащение дома

Таунхаусы проектировались с собственными бассейнами. В зависимости от конкретного объекта на участке могут находиться сад, открытая терраса, беседка в тайском стиле, зона отдыха у воды и крытая парковка.

Внутри обычно предусмотрены просторная гостиная, столовая, оборудованная кухня, спальни с индивидуальными ванными комнатами, балконы, прачечная и кладовая. Комплектация мебелью и техникой зависит от состояния дома и условий продажи.

Расположение и инфраструктура Laguna Phuket

Комплекс расположен в Чернг Талай среди озёр, зелёных зон и гольф-полей. До Laguna Beach около 2,07 км, до пляжа Банг Тао — примерно 2,34 км. Поездка занимает около 5 минут. Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 20 км.

На территории Laguna Phuket работают отели, рестораны, магазины, оздоровительные центры и гольф-клуб на 18 лунок. Между основными зонами курсируют внутренние автобусы и лодки. Другие районы и жилые форматы представлены в каталоге недвижимости Пхукета.

Форма владения и оформление сделки

Для иностранного покупателя распространена структура, при которой строение, мебель и оборудование оформляются в собственность, а земельный участок передаётся по зарегистрированному договору долгосрочной аренды. Начальный срок обычно составляет до 30 лет. Условия продления, наследования и досрочного прекращения фиксируются индивидуально.

Перед бронированием требуется проверить земельный титул, полномочия продавца, действующий договор аренды участка, зарегистрированные обременения, задолженность перед администрацией комплекса и перечень имущества. Расходы на регистрацию, юридическую проверку и банковские переводы стоит включить в полный бюджет покупки.

Обслуживание и расходы собственника

Опубликованная ставка за содержание общей территории составляет около 127 бат за м² участка в год. Для одного актуального дома на участке 480 м² указан платёж 15 087 бат в квартал. Итоговая сумма зависит от площади земли и условий конкретного договора.

В плату входят обслуживание внутренних дорог и общих зон, охрана, освещение и часть курортной инфраструктуры. Владелец отдельно оплачивает уход за собственным бассейном и садом, коммунальные услуги, страхование, ремонт и замену оборудования. Сведения об отдельном резервном фонде в доступных предложениях отсутствуют.

Цена, расчёты и арендная программа

Предложения на LumiThai начинаются от ฿16,78 млн. Объекты относятся ко вторичному рынку, поэтому условия бронирования, срок окончательного расчёта, распределение регистрационных расходов и дата передачи согласовываются с продавцом.

Стандартная строительная рассрочка для готовых домов не опубликована. Часть резиденций ранее могла участвовать в программе Angsana Villas Resort с правом личного проживания до 60 дней в год и выходом после письменного уведомления за 6 месяцев. Участие зависит от договора выбранного объекта. Подтверждённая программа гарантированной доходности отсутствует.