Laya Resort Phuket Phase 1

Первая очередь Laya Resort Phuket в районе Лаян

Laya Resort Phuket Phase 1 расположен на северо-западном побережье Пхукета, рядом с пляжем Лаян и национальным парком Сиринат. Жилые здания окружены тропической зеленью, а внутреннюю территорию занимают бассейны, прогулочные дорожки и зоны отдыха. До ближайшей части пляжа примерно 400 метров.

Первая очередь проекта, известного в русскоязычных объявлениях как «Лая Резорт Пхукет», включает шесть пятиэтажных корпусов и 320 квартир. Общая площадь территории составляет около 14 000 м². Строительство завершено в 2024 году. Готовые помещения используются для проживания и гостиничного размещения.

Для сравнения с другими объектами северо-западного побережья можно посмотреть недвижимость в районе Лаян. Здесь представлены жилые проекты с разными планировками, условиями покупки и расстоянием до моря.

Планировки квартир и внутреннее оснащение

В Laya Resort Phuket предусмотрены студии и квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Среди компактных предложений встречаются помещения площадью около 23–36 м². Их планировки включают спальную зону, ванную комнату, место для отдыха и балкон. Конфигурация кухни зависит от конкретного помещения.

Односпальные квартиры предлагают больше пространства для длительного проживания. В первой очереди встречается формат площадью 57,3 м² с отдельной спальней и гостиной. Для семей предусмотрены варианты с несколькими спальнями. В продаже также представлена трёхспальная квартира площадью 70,71 м² с двумя ванными комнатами.

Помещения комплекса передаются с отделкой и мебелью. В комплектацию отдельных квартир входят кондиционеры, телевизоры, холодильники, оборудование для приготовления пищи и встроенные системы хранения. В некоторых планировках предусмотрены ванны, а балконы выходят на внутренний сад, бассейны или окружающую застройку.

При покупке готового объекта стоит проверить состояние мебели, сантехники и бытовой техники. Часть квартир используется для гостиничного размещения, поэтому интенсивность эксплуатации может отличаться от обычного жилого кондоминиума.

Бассейны и инфраструктура первой очереди

На территории Laya Resort Phuket расположены открытые бассейны с зонами отдыха, окружённые тропическим садом. Возле воды установлены шезлонги, а прогулочные дорожки соединяют жилые здания с ресторанами и общественными помещениями.

Гостиничная инфраструктура включает тренажёрный зал, помещения для йоги, оздоровительный центр и детский клуб. В Radisson Resort Layan Phuket работают три открытых бассейна, спа-центр Malai Spa и круглосуточный тренажёрный зал. Для семей предусмотрены игровые пространства и услуги гостиничного персонала.

На территории работают The Taste Restaurant, Mangrove Bar & Restaurant и Aroonsawat Café. В ресторанах можно заказать блюда тайской и международной кухни. Для деловых встреч оборудованы переговорные комнаты и помещения для мероприятий.

Комплекс располагает парковкой, пассажирскими лифтами, стойкой приёма гостей и службой охраны. Использование отдельных гостиничных услуг может потребовать дополнительной оплаты. Условия доступа собственника к общественной инфраструктуре необходимо сверить с договором управления.

Расположение рядом с пляжем Лаян

Первая очередь Laya Resort находится на Soi Layan 2 в районе Чернгталай. Рядом проходит северная часть побережья Бангтао, а дальше начинается природная территория национального парка Сиринат. Пляж Лаян находится примерно в пяти минутах ходьбы.

Лаян подходит для спокойного отдыха у моря. Здесь меньше развлекательных заведений, чем в центральных туристических районах острова. Побережье окружено зеленью, а соседство с природными территориями создаёт более уединённую атмосферу.

На автомобиле можно добраться до Boat Avenue и Porto de Phuket, где расположены супермаркеты, кафе, рестораны и магазины. Поездка обычно занимает около 10–15 минут. Международный аэропорт Пхукета находится примерно в 25–30 минутах езды в зависимости от дорожной обстановки.

Застройщик JWP Development и гостиничное управление

Проект построен компанией JWP Development. С развитием комплекса также связана JWP02 Management Co., Ltd. Застройка разделена на две очереди: первоначальную часть из шести пятиэтажных корпусов и последующий этап с более высокими зданиями.

В июле 2026 года гостиничная группа Radisson официально объявила об открытии Radisson Resort Layan Phuket на 300 номеров. Отель располагает ресторанами, бассейнами, оздоровительным центром и помещениями для деловых мероприятий. Ранее в рекламных материалах проекта упоминалась группа Wyndham.

Для покупателя частной квартиры необходимо установить, какой договор управления действует в выбранном помещении. В нём определяются права гостиничного оператора, порядок распределения дохода, расходы собственника и возможность личного проживания.

Отдельная часть застройки представлена проектом Laya Resort Phuket Phase 2, включающим корпуса G, H и I. Вторая очередь предусматривает 533 квартиры и собственный график завершения строительства. Условия продажи и характеристики планировок двух этапов различаются.

Покупка квартиры иностранцем и программа доходности

В Laya Resort Phuket встречаются предложения с оформлением полной собственности в иностранной квоте и варианты долгосрочного владения. По законодательству Таиланда иностранцам может принадлежать до 49% общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума. Доступность квоты необходимо проверять для выбранного помещения.

Особого внимания требуют объекты, которые участвуют в гостиничной программе. Владение квартирой и её эксплуатация гостиничным оператором регулируются отдельными документами. Различия между такими объектами и обычным жилым кондоминиумом рассмотрены в материале о квартирах в комплексах с гостиничной лицензией.

Для Laya Resort Phuket первоначально предлагалась инвестиционная программа с гарантированными выплатами 6% годовых на протяжении пяти лет. После окончания гарантийного периода предусматривалось распределение чистой операционной прибыли гостиницы в пропорции 80/20. При этом конкретные условия определяются договором управления.

При перепродаже квартиры необходимо уточнить, с какой даты рассчитывался гарантийный срок, кто отвечает за выплаты и какие обязательства переходят новому собственнику. Также следует проверить ограничения на личное проживание, расходы на замену мебели и порядок выхода из программы.

Рекламную ставку доходности полезно сопоставить с реальными расходами. Подробнее об этом рассказано в руководстве о рисках высокой доходности недвижимости в Таиланде. При оценке покупки нужно учитывать управление, налоги, содержание помещения и условия договора.

Цены на квартиры Laya Resort Phuket Phase 1

Стоимость доступных квартир первой очереди начинается от ฿12,31 млн. В продаже встречаются готовые помещения с одной и несколькими спальнями, различающиеся площадью, расположением и комплектацией.

На стоимость влияют этаж, вид из окон, форма собственности, состояние отделки и действующие обязательства по гостиничной программе. Для помещений, которые ранее сдавались туристам, желательно отдельно проверить техническое состояние и перечень имущества, включённого в цену.

Первая очередь Laya Resort Phuket подходит покупателям, которые рассматривают готовую недвижимость возле пляжа Лаян. Курортная инфраструктура позволяет использовать квартиру для собственного отдыха или профессионального управления арендой при соблюдении соответствующих договорных условий.