Laya Resort Phuket Phase 2

Laya Resort Phuket Phase 2: вторая очередь курортного комплекса

Laya Resort Phuket Phase 2 — строящаяся часть большого курортного комплекса в районе Лаян на северо-западном побережье Пхукета. В старых каталогах и объявлениях проект также встречается под названием Laya Wanda Vista Resort Phase 2. Девелопером выступает JWP Development, а в отдельных базах юридическое лицо указано как JWP02 Management Co., Ltd.

Вторая очередь занимает участок около 11 500 м² и включает три корпуса G, H и I высотой по семь этажей. В них предусмотрено 533 полностью меблированных апартамента. Вместе с завершённой первой фазой проект формирует крупный гостинично-жилой кластер, поэтому сведения о количестве зданий и квартир всего комплекса нельзя переносить на Phase 2.

Покупателям, которые рассматривают новостройки Пхукета, проект предлагает компактные планировки, поэтапную оплату и готовую меблировку. Текущий опубликованный срок завершения второй очереди — декабрь 2026 года.

Локация рядом с пляжем Лаян

Комплекс расположен в Чернгталае примерно в 400 метрах от пляжа Лаян, рядом с охраняемой природной территорией национального парка Сиринат. Пешая дорога до побережья занимает около пяти–семи минут. Лаян считается спокойной северной частью длинной бухты Банг Тао с меньшей плотностью коммерческой застройки.

До ресторанов, магазинов и сервисов Boat Avenue и Porto de Phuket можно доехать примерно за 10–15 минут. Laguna Phuket, гольф-клуб и пляжные клубы также находятся в пределах короткой автомобильной поездки. Путь до международного аэропорта Пхукета обычно занимает около 25–30 минут.

Проект можно сравнивать с другой недвижимостью в районе Банг Тао, учитывая разницу между тихой частью Лаян и более оживлёнными кварталами возле Лагуны. Для постоянной жизни здесь желательно иметь автомобиль или мотобайк.

Планировки и меблированная передача

Опубликованный диапазон площадей составляет от 24,54 до 76,24 м². В проекте представлены студии, апартаменты с одной спальней, семейные форматы с двумя спальнями и отдельные варианты с тремя спальнями.

Компактные студии имеют площадь около 24,5–25,6 м². В них предусмотрены жилая зона, спальное место, небольшая кухня, ванная комната и балкон. Квартиры с одной спальней начинаются примерно от 35–36 м², а более просторные варианты достигают около 49 м².

Двухспальные планировки на текущем рынке имеют площадь около 70–73 м². Самые крупные квартиры с тремя спальнями находятся в диапазоне примерно 71–76 м². Такие размеры ближе к гостиничным семейным номерам, поэтому перед покупкой стоит оценить полезную площадь каждой комнаты и количество ванных.

Апартаменты заявлены с полной меблировкой. Состав комплекта, техника, текстиль и декоративные элементы должны быть перечислены в приложении к договору. Рендеры и фотографии демонстрационных номеров сами по себе не фиксируют комплектацию выбранного лота.

Инфраструктура курортного формата

Во второй очереди заявлены бассейны, детский бассейн, садовые зоны, тренажёрный зал, спа-центр, сауна, паровая комната, детский клуб и площадки для отдыха. В общественных пространствах предусмотрены лобби, стойка приёма, лаунж, помещения для встреч и совместной работы.

Гостиничную концепцию дополняют круглосуточный ресторан, кафе, бар, панорамная площадка и бар на крыше. Запланированы обычная парковка, лифты, доступ по электронным картам, видеонаблюдение и круглосуточная охрана.

Опубликованное соотношение парковочных мест составляет около 50% от количества квартир. Владельцу, который планирует постоянное проживание, следует уточнить порядок распределения мест и возможность длительной парковки автомобиля.

Цены и график платежей

Стартовая цена LumiThai составляет от ฿4,21 млн. Она рассчитана по минимальному актуальному публичному предложению квартиры площадью около 25,6 м² во второй очереди. Цена конкретного лота зависит от корпуса, этажа, вида, площади, формы владения и условий управляющей программы.

В опубликованных предложениях студии стоят примерно от 4,23 до 5,08 млн батов. Квартиры с одной спальней предлагаются ориентировочно от 6,48 до 8,8 млн батов. Двухспальные варианты находятся примерно в диапазоне 12,97–15,83 млн батов, а крупные планировки могут стоить до 17,6 млн батов.

Перед выбором квартиры полезно разобраться, как читать прайс-лист застройщика. Одинаковое название планировки не гарантирует одинаковую стоимость: цена меняется из-за корпуса, этажа, ориентации, квоты и набора включённых услуг.

Базовый опубликованный график предусматривает бронь 100 000 батов и оплату 30% при подписании договора. Для корпуса G далее указаны 40% после завершения каркаса, 15% после фасада и 15% при передаче. Для корпусов H и I предусмотрены платежи 20%, 20%, 15% и 15% по этапам строительства. К июлю 2026 года часть этапов могла быть завершена, поэтому продавец вправе предложить ускоренный индивидуальный график.

Владение, обслуживание и гостиничное управление

В проекте публикуются варианты иностранной полной собственности и долгосрочной аренды. Полная собственность доступна только для квартир в пределах иностранной квоты конкретного корпуса. Форму владения необходимо подтвердить до внесения брони, поскольку она влияет на цену и порядок регистрации.

Опубликованный сбор за содержание общих зон составляет 70 батов за м² в месяц. Разовый взнос в резервный фонд — 800 батов за м². Договор гостиничного управления может предусматривать дополнительные удержания за работу оператора, маркетинг, уборку, замену мебели, страхование и обслуживание номерного фонда.

В продаже встречается программа с гарантированной доходностью 6% годовых на первые пять лет и последующим распределением дохода 80/20 в течение шестого–десятого годов. Доходность не следует считать подтверждённой без актуального договора. Перед подписанием полезно проверить условия управляющей программы застройщика, включая базу расчёта, сроки выплат и ограничения личного проживания.

В июле 2026 года в курортном кластере открылся 300-номерный Radisson Resort Layan Phuket. Более ранние агентские материалы упоминают Wyndham. Для покупателя юридическую силу имеет оператор и бренд, записанные в действующем договоре конкретной квартиры.

Кому подойдёт Laya Resort Phuket Phase 2

Проект подходит покупателям, которые ищут компактные меблированные апартаменты рядом с тихим пляжем и хотят передать объект профессиональному оператору. Форматы с одной спальней удобны для пары или длительного отдыха, а квартиры с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семьи.

Для самостоятельного постоянного проживания нужно учитывать гостиничную специфику, плотность комплекса, правила использования квартиры и удалённость от основных коммерческих кварталов. Покупателю также следует уточнить, какие удобства входят в общую инфраструктуру Phase 2, а какие относятся к отдельному отелю.

До бронирования необходимо получить актуальный прайс, план выбранной квартиры, график платежей, форму владения, проект договора купли-продажи и договор управления. Отдельной проверки требуют срок передачи, штрафы за задержку, комплектация, расходы владельца и порядок выхода из гостиничной программы.