Astera Villas Jomtien — частные виллы с бассейнами в Паттайе

Astera Villas Jomtien: три частные резиденции в Джомтьене

Astera Villas Jomtien («Вилла Астера Джомтьен») — закрытый жилой ансамбль Level Up Homes в Паттайе. Проект объединяет всего три дома с отдельным въездом и крупными приватными пространствами. Astera I и Astera II построены по одной архитектурной концепции, третья резиденция Astera The One получила собственный четырёхэтажный формат. Покупателям, которые сравнивают виллы с бассейнами в Паттайе, проект предлагает редкое сочетание больших площадей, полной меблировки и индивидуального исполнения.

Astera I и Astera II: единая архитектурная концепция

Astera I и Astera II имеют по шесть спален, восемь ванных и три жилых уровня. Площадь каждой резиденции составляет 696 м². Astera I занимает участок около 356 м², Astera II — около 348 м². Первая вилла уже продана, вторая строится с ориентиром передачи в III квартале 2027 года.

Высота потолков достигает трёх метров. Панорамное остекление и двери полной высоты связывают внутренние помещения с бассейном и открытыми зонами. В Astera II предусмотрены полностью оборудованный тренажёрный зал, собственный бассейн со встроенным джакузи, пассажирский лифт и парковка на два автомобиля.

Astera The One: флагманская резиденция

Astera The One занимает около 1 000 м² жилой площади на участке примерно 548 м². Четыре этажа включают семь спален, десять ванных, тренажёрный зал и частный кинозал на 15 мест. Парковочная зона рассчитана на шесть автомобилей.

Архитектура организована вокруг внутреннего бассейна, а верхний уровень дополнен бассейном на крыше. В отделке используются зеркально подобранный мрамор, дерево тёплых оттенков, бронзовое обрамление стеклянных конструкций и изготовленные по индивидуальным размерам столярные элементы. Лифт соединяет жилые уровни.

Отделка, мебель и система управления домом

Level Up Homes самостоятельно разрабатывает архитектуру, подбирает материалы и изготавливает мебель для своих домов. Резиденции передаются полностью меблированными: с оборудованными кухнями, освещением, встроенными шкафами, уличной мебелью и зоной приготовления блюд на гриле.

В проекте применяются спечённый камень, индивидуальные столярные изделия и крупноформатное остекление. Интегрированная система управления домом контролирует климат, освещение и отдельные элементы безопасности. Эксплуатируемые крыши используются для отдыха, приготовления еды и вечерних встреч.

Расположение в Джомтьене

Анклав находится в городской части Джомтьена, примерно в двух минутах езды от Sukhumvit Road. Застройщик указывает около 15 минут на автомобиле до Jomtien Beach. До Central Pattaya, международных школ и Bangkok Hospital можно добраться примерно за 10–15 минут. Другие проекты в этой части города представлены в подборке недвижимости Джомтьена.

Условия покупки и оформление земли

Astera II предлагается по цене 38 млн бат, Astera The One — 69 млн бат. После бронирования вносится депозит 500 000–1 000 000 бат, затем 30% при подписании договора. Ещё 50% распределяются по фактическим строительным этапам, оставшиеся 20% оплачиваются при передаче дома.

Для иностранного покупателя застройщик указывает зарегистрированную долгосрочную аренду земли либо структуру через тайскую компанию. Корпоративная схема требует отдельной проверки состава участников, титула земли, налоговой истории и будущих расходов. Эти вопросы подробно разобраны в материале о покупке виллы через тайскую компанию.

Управление виллой и аренда

Для Astera I и Astera II предусмотрена программа профессионального управления арендой. Владелец может согласовать периоды личного проживания между бронированиями, а оператор занимается сдачей объекта в рамках договора управления. Для Astera The One услуги частного управления предоставляются по запросу.

Фиксированный гарантированный процент доходности в актуальной программе отсутствует. Финансовый результат зависит от ставки аренды, загрузки, периодов личного использования, расходов на содержание и условий управляющей компании. Перед инвестиционной покупкой полезно сопоставить эти параметры с методикой оценки доходности недвижимости в Таиланде.

Срок строительства и передача

Astera II и Astera The One находятся в стадии строительства с плановой передачей в III квартале 2027 года. Level Up Homes привязывает платежи к фактическому прогрессу работ. До бронирования выбранной резиденции следует закрепить в договоре состав отделки, комплектацию, этапы платежей, срок передачи, документы на земельный участок и условия доступа к закрытой территории.