Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе

Готовые дома с 2–7 спальнями в охраняемом посёлке Нонгпры от ฿4,88 млн

от ฿4,88 млн Восточная Паттайя 3,5 км до пляжа готовый проект 0% комиссии

Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе — общий вид проекта в районе Восточная Паттайя

Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе — архитектура и фасад комплекса

Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе — территория и зона отдыха

Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе — бассейн и общественная инфраструктура

Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе — интерьер жилого пространства

Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе — спальня или приватная зона

Central Park 4 Village — дома и виллы в Паттайе — ванная комната и отделка

Стоимость объекта

Доходность, % в год 8.0%

Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.

Расходы, % от аренды 10%

Учитывать рост цены (~8% / год)

Чистая аренда / год

Доходность по аренде 7.2%

Окупаемость ~13.9 лет

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Central Park 4 Village в Восточной Паттайе

Central Park 4 Village, также встречается русское написание «Сентрал Парк 4 Вилладж», — готовый жилой посёлок в Нонгпры. Комплекс завершён в июне 2014 года и включает 65 отдельно стоящих домов. Расположение подходит для постоянного проживания: отсюда удобно выезжать к Сукхумвиту, Джомтьену и центральной части города.

Дома, площади и текущие цены

На вторичном рынке представлены объекты с 2–7 спальнями и внутренней площадью примерно от 110 до 750 м². Стартовый вариант включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, 130 м² жилой площади и участок 224 м². Цена на LumiThai начинается от ฿4,88 млн. Другие дома и виллы в Паттайе удобно сравнить по площади, участку и числу спален. Раздел недвижимости Паттайи помогает оценить предложение в общем контексте города.

Инфраструктура посёлка

Общая зона включает бассейн, тренажёрный зал, клубный дом, крытую детскую площадку, парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Внутри посёлка проложены широкие дороги. В отдельных домах предусмотрены частные бассейны, сады и крытые парковочные места; оснащение зависит от выбранного предложения.

Расположение и дорога к морю

До пляжа Джомтьен около 3,5 км, поездка занимает примерно 10 минут. Торговый центр Outlet Mall Pattaya находится в 2,1 км. Tesco Lotus South Pattaya и Makro расположены примерно в 1,5–2 км. Выезд к Сукхумвиту связывает район с центром Паттайи и основными городскими маршрутами.

Форма владения и оформление сделки

Стартовое рыночное предложение зарегистрировано на тайское лицо. Перед внесением денег следует проверить титул, полномочия продавца, обременения и распределение регистрационных расходов. Перечень необходимых бумаг собран в материале о документах перед покупкой недвижимости. Иностранец может оформить строение на своё имя. Земля требует отдельной законной структуры, чаще зарегистрированной долгосрочной аренды. Подробное объяснение приведено в гайде о владении землёй иностранцем.

Обслуживание и доходность

Единая ставка ежемесячного обслуживания и размер резервного фонда для всего посёлка не подтверждены. Эти суммы нужно запросить по выбранному дому и закрепить в договоре. Гарантированная доходность проектом не заявлена. Фактический доход от аренды зависит от состояния объекта, мебели, числа спален, срока договора и расходов собственника.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Дом с 2 спальнями	110–130	4 880 000 ฿	5 100 000 ฿
Дом или вилла с 3 спальнями	200–256	6 500 000 ฿	13 900 000 ฿
Дом с 4 спальнями	200–250	5 900 000 ฿	5 900 000 ฿
Дом с 6 спальнями	252–252	17 850 000 ฿	17 850 000 ฿
Вилла с 7 спальнями	750

Актуальные предложения в Central Park 4 Village

1 предложение

Вилла с 3 спальнями и частным бассейном в Central Park 4 Village, Паттайя

1/20

Продажа Вторичный рынок

6 230 000 15,7 млн ₽

Вилла с 3 спальнями и частным бассейном в Central Park 4 Village, Паттайя

Паттайя

Вилла 200 м² 3 спальни 3 ванные 2 этажа 3 500 м до моря Дом сдан

Подробнее

Инфраструктура и удобства

Общий бассейн
Тренажёрный зал
Клубный дом
Крытая детская зона
Парковка
Круглосуточная охрана
Видеонаблюдение
Широкие внутренние дороги
Разрешено проживание с домашними животными

Локация

Частые вопросы

Central Park 4 Village расположен в Нонгпры, в Восточной Паттайе. До пляжа Джомтьен около 3,5 км, поездка занимает примерно 10 минут.

Да. Посёлок завершён в июне 2014 года и включает 65 отдельно стоящих домов.

В продаже представлены дома и виллы с 2–7 спальнями и внутренней площадью примерно от 110 до 750 м². Цена на LumiThai начинается от ฿4,88 млн.

Жителям доступны общий бассейн, тренажёрный зал, клубный дом, крытая детская зона, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Иностранный покупатель может оформить строение на своё имя. Для земли требуется отдельная законная структура, обычно зарегистрированная долгосрочная аренда либо другой вариант после независимой юридической проверки.

Рассрочка от застройщика отсутствует, поскольку доступные объекты продаются на вторичном рынке. Депозит, срок полной оплаты и распределение регистрационных расходов согласуются с продавцом и закрепляются в договоре.

Гарантированная доходность для проекта не заявлена. Фактический результат зависит от выбранного дома, состояния, мебели, числа спален, срока аренды и расходов владельца.

Единый сбор за обслуживание и размер резервного фонда для всего посёлка не подтверждены. Текущие платежи и возможную задолженность собственника следует проверить по выбранному дому до подписания договора.

Другие виллы в Паттайе и сравнение по рынку — в разделе недвижимость в Паттайе.