Eden Residences

Первая очередь Gardens of Eden в 50 м от пляжа Банг Тао: квартиры от 72 м² с 1–4 спальнями от ฿15,82 млн.

от ฿15,82 млн Банг Тао / Лаян 50 м до пляжа сдача 4 кв. 2026 рассрочка

Eden Residences — общий вид проекта в районе Банг Тао / Лаян

Eden Residences — архитектура и фасад комплекса

Eden Residences — территория и зона отдыха

Eden Residences — бассейн и общественная инфраструктура

Eden Residences — интерьер жилого пространства

Eden Residences — спальня или приватная зона

Eden Residences — ванная комната и отделка

Eden Residences — планировка или мастер-план проекта

Eden Residences — изображение проекта 10

Eden Residences — изображение проекта 11

Eden Residences — изображение проекта 12

Стоимость объекта

Доходность, % в год 8.0%

Средний ориентир рынка Таиланда — можно скорректировать.

Расходы, % от аренды 10%

Рост к сдаче (~0.3 г.)

Чистая аренда / год (после сдачи)

Доходность по аренде 7.2%

Окупаемость ~13.9 лет

* Справочный расчёт на основе цены объекта и рыночных ориентиров. Не является офертой. Фактическая доходность зависит от формата аренды, сезона, управляющей компании и налогового статуса.

О проекте

Eden Residences (Иден Резиденс) — первая очередь Gardens of Eden у пляжа Банг Тао в Чернгталае. После выделения двух ближайших к морю зданий под ETRO Residences комплекс Eden включает пять жилых зданий и 127 резиденций. Строительство началось в мае 2024 года, завершение запланировано на конец 2026 года. До пляжа около 50 м. Проект удобно сравнить с другими новостройками на Пхукете по срокам, цене и условиям покупки.

Планировки и жилые пространства

В Eden Residences предусмотрены квартиры с 1–3 спальнями площадью 72–226 м², верхнеуровневые резиденции с 2–4 спальнями и двухуровневые варианты с 3 спальнями. В актуальной конфигурации площади жилых уровней верхнеуровневых резиденций составляют 133–259 м², двухуровневых — 157–226 м². Высота потолков достигает 3,2 м. На верхних уровнях предусмотрены открытые террасы на крыше с панорамным видом на море и собственными бассейнами размером 12 × 3,5 м. Двухуровневые резиденции в здании Narcissus также оборудованы частными бассейнами.

Квартиры передаются с готовой отделкой стен и полов, освещением, кондиционированием, сантехникой, кухней и встроенными шкафами. Комплект отдельно стоящей мебели предлагается от 700 000 бат.

Инфраструктура и расположение

Eden Residences занимает ближайшую к берегу жилую часть Gardens of Eden. Для резидентов предусмотрены панорамный бассейн, ресторан и кафе, бар с видом на море, детский клуб, тренажёрный зал, зона для занятий йогой, подземная парковка, стойка регистрации и служба помощи резидентам. Лифты соединяют парковочный уровень с жилыми этажами. Покупателям, которые сравнивают район целиком, будет полезна подборка недвижимости в Банг Тао.

Цена, владение и платежи

Стоимость на LumiThai начинается от от ฿15,82 млн. Доступны Leasehold (долгосрочная аренда) и Freehold (полная собственность). Оформление Freehold для иностранца зависит от свободной иностранной квоты. Для сопоставимых квартир полная собственность в текущих предложениях стоит примерно на 10% дороже Leasehold.

В действующем предложении застройщика заявлена рассрочка до 6 лет с первоначальным платежом от 20%. В материалах акции также предусмотрено распределение второй половины стоимости на три года после передачи. График платежей закрепляется для конкретной резиденции до бронирования. Перед подписанием документов стоит отдельно проверить, как устроена рассрочка от застройщика.

Плата за содержание общих зон составляет 100 бат за м² в месяц. Взнос в фонд капитального ремонта указан в размере 10 бат за м² в месяц. Подземная парковка для резидентов включена.

Строительство и аренда

Ожидаемая дата завершения Eden Residences — 31 декабря 2026 года. При выборе здания, этажа и направления окон имеет смысл заранее изучить расположение корпусов на плане территории, поскольку вид, близость к общим зонам и маршруты внутри комплекса различаются.

Гарантированная доходность застройщиком не заявлена. Проект предусматривает коллективную программу аренды и индивидуальную сдачу квартиры. Расчётные показатели доходности имеют ориентировочный характер.

Рассрочка

До 6 лет, первоначальный платёж от 20%. Текущее предложение застройщика предусматривает распределение второй половины стоимости на 3 года после передачи. Точный график платежей закрепляется для выбранной резиденции перед бронированием.

Форматы и цены

Формат	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Резиденция с 1 спальней	72–75	15 820 000 ฿	18 975 000 ฿
Резиденция с 2 спальнями	105–158	24 150 000 ฿	41 712 000 ฿
3–4 спальни, двухуровневые резиденции и пентхаусы	179–381	40 990 000 ฿	120 000 000 ฿

Инфраструктура и удобства

Панорамный бассейн
Ресторан и кафе
Бар с панорамным видом
Детский клуб
Тренажёрный зал
Зона для занятий йогой

Подземная парковка
Стойка регистрации
Служба помощи резидентам
Озеленённая территория
Частные бассейны у отдельных резиденций
Лифты от парковочного уровня

Локация

Частые вопросы

Eden Residences — первая очередь Gardens of Eden в Чернгталае на Пхукете, примерно в 50 м от пляжа Банг Тао.

В проекте представлены квартиры с 1–3 спальнями, верхнеуровневые резиденции с 2–4 спальнями и двухуровневые варианты с 3 спальнями. Площадь стандартных квартир начинается от 72 м².

Цена на LumiThai начинается от ฿15,82 млн.

Ожидаемая дата завершения строительства — 31 декабря 2026 года.

Доступны Leasehold (долгосрочная аренда) и Freehold (полная собственность). Оформление полной собственности для иностранца зависит от доступной иностранной квоты и требований законодательства Таиланда.

Да. В текущем предложении застройщика заявлена рассрочка до 6 лет с первоначальным платежом от 20%. Точный график и действие предложения подтверждаются по выбранной резиденции перед бронированием.

Гарантированная доходность застройщиком не заявлена. Материалы проекта предусматривают коллективную программу аренды и индивидуальные варианты сдачи; расчётные показатели имеют ориентировочный характер.

Другие кондо на Пхукете и вся выдача по острову — в разделе недвижимость на Пхукете.