Eden Residences

Eden Residences (Иден Резиденс) — первая очередь Gardens of Eden у пляжа Банг Тао в Чернгталае. После выделения двух ближайших к морю зданий под ETRO Residences комплекс Eden включает пять жилых зданий и 127 резиденций. Строительство началось в мае 2024 года, завершение запланировано на конец 2026 года. До пляжа около 50 м. Проект удобно сравнить с другими новостройками на Пхукете по срокам, цене и условиям покупки.

Планировки и жилые пространства

В Eden Residences предусмотрены квартиры с 1–3 спальнями площадью 72–226 м², верхнеуровневые резиденции с 2–4 спальнями и двухуровневые варианты с 3 спальнями. В актуальной конфигурации площади жилых уровней верхнеуровневых резиденций составляют 133–259 м², двухуровневых — 157–226 м². Высота потолков достигает 3,2 м. На верхних уровнях предусмотрены открытые террасы на крыше с панорамным видом на море и собственными бассейнами размером 12 × 3,5 м. Двухуровневые резиденции в здании Narcissus также оборудованы частными бассейнами.

Квартиры передаются с готовой отделкой стен и полов, освещением, кондиционированием, сантехникой, кухней и встроенными шкафами. Комплект отдельно стоящей мебели предлагается от 700 000 бат.

Инфраструктура и расположение

Eden Residences занимает ближайшую к берегу жилую часть Gardens of Eden. Для резидентов предусмотрены панорамный бассейн, ресторан и кафе, бар с видом на море, детский клуб, тренажёрный зал, зона для занятий йогой, подземная парковка, стойка регистрации и служба помощи резидентам. Лифты соединяют парковочный уровень с жилыми этажами. Покупателям, которые сравнивают район целиком, будет полезна подборка недвижимости в Банг Тао.

Цена, владение и платежи

Стоимость на LumiThai начинается от от ฿15,82 млн. Доступны Leasehold (долгосрочная аренда) и Freehold (полная собственность). Оформление Freehold для иностранца зависит от свободной иностранной квоты. Для сопоставимых квартир полная собственность в текущих предложениях стоит примерно на 10% дороже Leasehold.

В действующем предложении застройщика заявлена рассрочка до 6 лет с первоначальным платежом от 20%. В материалах акции также предусмотрено распределение второй половины стоимости на три года после передачи. График платежей закрепляется для конкретной резиденции до бронирования. Перед подписанием документов стоит отдельно проверить, как устроена рассрочка от застройщика.

Плата за содержание общих зон составляет 100 бат за м² в месяц. Взнос в фонд капитального ремонта указан в размере 10 бат за м² в месяц. Подземная парковка для резидентов включена.

Строительство и аренда

Ожидаемая дата завершения Eden Residences — 31 декабря 2026 года. При выборе здания, этажа и направления окон имеет смысл заранее изучить расположение корпусов на плане территории, поскольку вид, близость к общим зонам и маршруты внутри комплекса различаются.

Гарантированная доходность застройщиком не заявлена. Проект предусматривает коллективную программу аренды и индивидуальную сдачу квартиры. Расчётные показатели доходности имеют ориентировочный характер.