The One Naiharn — апартаменты под управлением Burasari у пляжа Най Харн

The One Naiharn у пляжа Най Харн

The One Naiharn — курортный кондоминиум в районе Раваи на юге Пхукета. Комплекс расположен в Сои Суан Ват, примерно в 900 метрах от моря и в пяти минутах езды от пляжа Най Харн. Локация сочетает спокойную жилую среду, близость к побережью, ресторанам, магазинам и повседневной инфраструктуре Раваи.

Проект включает один жилой корпус с семью основными этажами и эксплуатируемой крышей. На крыше запланированы бассейн с подогревом, терраса, бар, ресторан и обзорные площадки. Среди других объектов недвижимости на Пхукете The One Naiharn выделяется гостиничной концепцией и планируемым управлением Burasari Group.

Основная конструкция здания завершена. Продолжаются внутренняя отделка, меблировка и подготовка общественных зон. Актуальная страница застройщика указывает сентябрь 2026 года, поэтому рабочий срок передачи — III квартал 2026 года.

Квартиры, площади и планировки

Минимальный формат — студия площадью 26,8 м². Квартиры с одной спальней представлены несколькими планировками примерно от 34,9 до 69 м². В продаже также встречаются объединённые варианты с двумя спальнями площадью около 54–70,8 м² и ограниченное число трёхспальных пентхаусов.

В планировках предусмотрены гостиная, кухня, ванная комната, спальная зона или отдельная спальня, рабочее место и балкон. Часть квартир имеет выход к бассейну, угловое расположение или вид на горы. Стоимость зависит от этажа, направления окон, площади и выбранной программы управления.

Официальные материалы описывают квартиры как полностью отделанные, меблированные и оснащённые бытовой техникой. В отдельных предложениях состав мебельного пакета может отличаться. Полный перечень отделки, мебели и оборудования нужно закрепить в приложении к договору.

Цена, бронь и рассрочка

Стартовая стоимость относится к компактным студиям. Квартиры с одной спальней стоят дороже в зависимости от площади, вида и доступа к бассейну. Верхний диапазон формируют крупные апартаменты и пентхаусы.

Официальная страница проекта указывает первоначальный взнос 20% и возможность поэтапной оплаты. В текущих предложениях также встречается бронь 150 000 THB, увеличенный платёж при подписании договора и последующие взносы по мере завершения работ. Финальный график формируется по выбранной квартире и фиксируется в договоре.

До внесения брони стоит проверить, какие уступки доступны по конкретному лоту. В отдельном материале разобрано, как обсуждать с застройщиком цену, мебель и график платежей.

Иностранная квота и форма собственности

Иностранный покупатель может зарегистрировать квартиру на своё имя в полную собственность, если выбранный лот входит в доступную иностранную квоту. В проекте также продвигаются варианты долгосрочной аренды. Форму владения следует определить до подписания договора бронирования.

При покупке в иностранную квоту средства на приобретение квартиры переводятся в Таиланд из-за рубежа с корректным назначением платежа. Покупателю потребуются банковские документы для последующей регистрации права собственности.

Перед сделкой нужно проверить договор, права застройщика на землю, разрешительную документацию, зарегистрированную площадь квартиры и порядок передачи общих зон. Расходы Земельного департамента и условия регистрации фиксируются отдельно.

Управление Burasari и арендные программы

После операционной передачи комплекс планируется передать под управление Burasari Group. Концепция предполагает гостиничный сервис, стойку регистрации, обслуживание общественных зон, работу ресторана, спа-центра и инфраструктуры для семейного отдыха.

На официальной странице заявлена программа гарантированного дохода 7% в иностранной валюте в течение трёх лет. После завершения гарантированного периода предлагается арендный пул с распределением дохода 60% владельцу и 40% управляющей стороне. Для отдельных квартир могут действовать другие условия.

Перед выбором программы следует проверить срок обязательств, допустимые периоды проживания владельца, порядок расчёта дохода, комиссии и перечень расходов. Подробный разбор этих пунктов пригодится после передачи квартиры: что делать после покупки и регистрации недвижимости в Таиланде.

Курортная инфраструктура

В комплексе запланированы бассейн во внутреннем дворе, бассейн и терраса на крыше, ресторан, бар, фитнес-зал, спа-центр, сауна и холодный бассейн. Для детей предусмотрены отдельный бассейн, клуб, игровая площадка и мини-кинотеатр.

Общественные зоны дополняют лобби, стойка регистрации, места для отдыха, сад на крыше, автоматическая парковка, пассажирские и сервисный лифты. Безопасность обеспечивают контроль доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана.

До пляжа планируется бесплатный трансфер. Покупатели, которым важны близость к морю и гостиничная инфраструктура, могут сравнить проект с другими кондо в Таиланде.

Расходы владельца и инвестиционные условия

Опубликованная плата за обслуживание составляет 60 THB за м² квартиры в месяц. Разовый взнос в резервный фонд указан на уровне 800 THB за м². Перед заключением договора нужно уточнить период авансовой оплаты обслуживания и наличие отдельных сборов управляющей компании.

Заявленные 7% относятся к конкретной договорной программе и ограниченному сроку. Чистый результат владельца зависит от цены покупки, курса валют, условий распределения дохода, налогов, страхования, обслуживания, ремонта и разрешённых периодов личного проживания.

При оценке проекта нужно отдельно проверить действительность программы для выбранной квартиры, дату начала начислений и ответственность сторон при задержке запуска комплекса. Эти условия имеют большее значение, чем рекламная ставка сама по себе.