The Riviera Santa Monica Pattaya

The Riviera Santa Monica Pattaya — новый проект The Riviera Group в районе Джомтьен, одной из самых популярных прибрежных зон Паттайи. Комплекс вдохновлен атмосферой Santa Monica в Калифорнии: морской стиль, современная архитектура, курортная инфраструктура и акцент на комфортную жизнь рядом с побережьем.

Проект представляет собой один 34-этажный корпус на 446 квартир. Сдача заявлена на 2028 год, на официальной странице девелопера отдельно отмечено получение EIA approval — экологического разрешения, которое позволяет проекту двигаться к строительству. Для покупателя это важный этап, потому что такие согласования напрямую связаны с возможностью реализации проекта.

Локация — район Джомтьен, южная часть Паттайи. Это более спокойная альтернатива центральной Паттайе: рядом пляж, кафе, рестораны, городская инфраструктура, выезд на Sukhumvit Road и доступ к основным районам города. По разным источникам проект расположен недалеко от Jomtien Beach; ориентировочная дистанция до моря — около 800 метров или менее 1 км, точное расстояние лучше проверять по карте и выбранному маршруту.

Квартиры представлены разными форматами: от компактных вариантов для аренды и отдыха до просторных резиденций и пентхаусов. В открытых источниках встречаются форматы от 1 спальни площадью примерно 33–45 м², 2 спальни около 50–90 м², 3 спальни около 105–140 м² и пентхаусы увеличенной площади. Отдельные источники указывают диапазон площадей от 29 до 325 м², поэтому по конкретному юниту важно сверять актуальный прайс, планировку и площадь у застройщика.

Инфраструктура проекта — один из сильных элементов The Riviera Santa Monica. В описаниях заявлены бассейны, включая infinity pools на 21 этаже, открытый бассейн с джакузи на 4 этаже, фитнес-зал с видом на море, сауны, паровые комнаты, ice pool, onsen-зоны для мужчин и женщин, пространства для йоги и растяжки, Zen garden, ресторан с открытой кухней, бар, боулинг, мини-маркет, прачечная, зона для выгула собак, Wi-Fi в общественных зонах, охрана и парковка.

Проект может подойти для нескольких сценариев: личное проживание в Паттайе, зимовка, курортная квартира для семьи, а также инвестиционная покупка под аренду. Для аренды особенно интересны компактные форматы и квартиры с 1–2 спальнями: в Джомтьене на них обычно выше ликвидность и шире круг арендаторов.

Перед внесением брони важно отдельно проверить: актуальный прайс, наличие иностранной квоты, точную площадь и вид выбранного юнита, график платежей, возвратность депозита, расходы при передаче, maintenance fee, sinking fund и условия договора. Цены, наличие юнитов и условия рассрочки по проектам на этапе строительства могут меняться, поэтому финальные цифры нужно сверять по свежему прайсу девелопера.

Бронирование — 200 000 бат. При подписании договора — 35% от стоимости юнита. Далее 15% оплачиваются частями в течение 18 месяцев. Остаток 50% оплачивается при передаче собственности. Дополнительно нужно учитывать расходы при передаче и эксплуатации: maintenance fee — 60 бат/м² в месяц, sinking fund — 600 бат/м² разово, депозит/установка счетчиков воды и электричества — ориентировочно 10 000 бат, transfer fee — 1%. Перед внесением брони нужно сверить актуальный график платежей, возвратность депозита, иностранную квоту и условия договора по выбранному юниту.