Недвижимость в Таиланде — Паттайя и Пхукет

Такой риск в любой стране существует, поэтому мы не берём случайные проекты. Смотрим историю застройщика, уже сданные объекты, темпы строительства и юридическую часть.

Платежи почти всегда идут по этапам — вы платите постепенно по мере готовности, а не за воздух.

Если хочется дополнительной защиты, в некоторых случаях можно предусмотреть escrow (зависит от схемы сделки).

Мы. До бронирования фиксируем ключевые вещи: сроки, график платежей, условия возвратов и штрафов, правила перепродажи, можно ли сдавать и на каких условиях.

Всё важное — в одном месте и в письменном виде, чтобы потом не было «а нам так обещали».

Зависит от типа владения и того, первичка это или вторичка. По рынку часто встречаются расходы вроде transfer fee (сбор за переоформление) около 2%, stamp duty и другие сборы.

Наша задача — заранее посчитать полную стоимость сделки и сразу показать, кто что оплачивает, чтобы не было сюрпризов в конце.

Да, это обычная практика. Документы, подписания и оплаты можно организовать удалённо — с понятным контролем этапов и подтверждениями по каждому шагу.

Иногда — да, через легальные схемы и партнёров. Но важно понимать нюанс: для некоторых вариантов оформления (особенно freehold (полная собственность)) могут быть требования к подтверждению поступления средств из-за рубежа.

Мы подскажем безопасный и рабочий маршрут под ваш кейс.

Во многих проектах — да, но по правилам договора. Обычно перепродажа становится возможной после внесения существенного платежа, а также может быть комиссия или ограничения.

Мы проверяем это заранее, до внесения денег.

В целом наследование возможно, но есть нюансы — например, если речь о freehold (полная собственность) в кондоминиуме, нужно учитывать правила иностранной квоты именно в этом здании.

Подскажем, как это обычно оформляют на практике, чтобы всё было корректно.

Если нужно — помогаем с приёмкой (snagging-лист), документами и регистрацией. Дальше по желанию: меблировка, подготовка под аренду, запуск управления.

Да, опционально. Обычно это включает подготовку квартиры, поиск арендатора, контроль оплат и решение бытовых вопросов.

Доходность зависит от сезона, района и формата аренды, поэтому мы считаем прогноз по конкретному объекту — без обещаний гарантированных 15% всем подряд.